พรีวิว The Seed Atom condominium เดอะ ซี้ด อะตอม คอนโดมิเนียม

20/04/201025/11/2020 kobkidman

(ยกเลิกโครงการ) The Seed Atom condominium เดอะ ซี้ด อะตอม คอนโดมิเนียม

ในเดือนพ.ค.53 จะมีการเปิดตัวโครงการคอนโด เดอะซี้ด อะตอม ในซ.อารีย์ ซ. 4 ราคาขายต่อยูนิต เฉลี่ยอยู่ที่ 6.9 หมื่นบาทต่อตร.ม ซึ่งจะต่ำกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกันที่เปิด ขายอยู่ เกือบ 1 แสนบาทต่อตร.ม.

พฤกษา เปิดศึกคอนโด ซอยอารีย์ ตัดราคาขายคู่แข่งเริ่มต้น 6.9 หมื่นบาทต่อตร.ม. มูลค่าโครงการ 2,800-3,000 ล้านบาท

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในเร็วๆ นี้บริษัทจะเปิดขายคอนโด เดอะซี้ด อะตอม ถนนอารีย์ ซ.4 ที่บริษัทได้ซื้อที่ดิน 4 ไร่วงเงิน 450 ล้านบาทซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งโรงแรม มิตรอารีย์ เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสูง 30 ชั้น 2 อาคารแต่ละยูนิตมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30 ตร.ม.ราคาขายเริ่มต้น 6.9 หมื่นบาท หรือราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ 2-2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,800-3,000 ล้านบาท ราคาที่ขายต่ำกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกันทั้งที่เปิดใหม่ที่ราคา 8-9 หมื่นล้านบาทและมียูนิตเก่าที่นำกลับมาใหม่ราคาอยู่ที่ 9 หมื่น-1 แสนบาท/ตร.ม.

การเปิดขายราคาต่ำครั้งนี้เป็นโปรเจคนำร่อง ยอมรับกระทบต่อคู่แข่งในพื้นที่ในทุกๆ ด้านทั้งด้านการโอน การขาย รวมถึงกระทบฐานลูกค้าคู่แข่งประเภทแฟนคลับหรือแฟนพันธุ์แท้เดิมอาจเปลี่ยนใจมาซื้อห้องชุดของพฤกษา ซึ่งพอร์ตคอนโดในระดับราคา 2-2.5 ล้านบาทนี้น่าจะเป็นกลุ่มใหญ่คิดเป็น 70 %ของพอร์ตคอนโดปีนี้ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

นายธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าบริษัทมีแผนที่จะขึ้นคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าอีก 3 โครงการจากทั้งหมด 4 โครงการรวมมูลค่า 6,000 ล้านบาท การลงทุนดังกล่าวนั้นได้ทำต่อเนื่องหลังจากที่ประสบความสำเร็จด้านการขายโครงการ โนเบิล รี ดี (Noble RE:D) บริเวณ ซ.อารีย์จำนวนกว่า 200 ยูนิต มูลค่า1,500 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 89,000 บาท/ตร.ม. ที่เปิดเมื่อวันที่ 21 มี.ค.2553 การที่มีผู้เล่นรายใหญ่ลงมาเปิดตัวโครงการในทำเลเดียวกันยอมรับว่าช่วยสร้างสีสันในตลาดคึกคักขึ้น

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ The Seed Atom (โรงแรม มิตรอารี เดิม)

หน้าตาแนวคิดโครงการครับ ดูล้ำยุคจริงๆ

เดอะซี้ด อะตอม อารีย์4 ลงทะเบียนรับข้อมูลตั้งแต่ 13 พ.ค. ที่ La Villa พลโยธิน 1ห้องนอนเริ่ม 2.2ล้าน

สำหรับวัน Presale คือวันที่ 23 พ.ค. ที่ Pullman Hotel
Pullman Hotel อยู่ที่ซอยรางน้ำ ถนนพหลโยธิน ลง BTS ที่สถานีอนุสาวรีย์ชัย จะมีรถตุ๊กๆ ของ King Power ให้บริการรับส่งตลอดทั้งวันจากปากซอยไปถึงโรงแรม

ยุคทองตลาดคอนโดมิเนียม ทำเลซอยอารีย์ ถนนพหลโยธิน
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำเลซอยอารีย์ ถนนพหลโยธิน จัดเป็นทำเลยอดนิยมของคนซื้อคอนโดผู้ประกอบการรายใหญ่รายย่อยต่างให้ความสนใจเปิดโครงการในซอยอารีย์จำนวนมาก จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่าโครงการอาคารชุดในซอยอารีย์ที่เปิดตัวในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมามีทั้งสิ้น 14 โครงการ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 1,550 หน่วย มียอดขายแล้วประมาณร้อยละ 95 หรือ 1,450 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วประมาณร้อยละ 50 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในประมาณต้นปี 2554

สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2552 นี้มีทั้งหมด 4 โครงการหรือประมาณ 500 หน่วยอาคารชุดในย่านนี้มีราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 7 หมื่นบาทต้นๆ ไปจนถึง 1 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 87,000 บาทประเภทของห้องที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน (ประมาณ 50 ตารางเมตร) กลุ่มผู้ซื้ออาคารชุดในย่านนี้จะเป็นกลุ่มคนไทยที่มีเงินออมซึ่งได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจขาลงไม่มากนัก ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดต่ำลงทำให้คนตัดสินใจมาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากขึ้น อย่างไรก็ตามทำเลซอยอารีย์ยังไม่เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเนื่องจากไม่มีแหล่งที่อยู่อาศัยและบริการต่างๆเพื่อคนต่างชาติ ผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท ประสบความสำเร็จจากการเปิดตัวโครงการอาคารชุด 4 โครงการ ย่านซอยอารีย์ตอนต้นในเวลาไล่เลี่ยกัน ซึ่งมีจำนวนหน่วยคิดรวมกันประมาณ 880 หน่วยหรือร้อยละ 56 ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในซอยอารีย์ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตรมียอดขายและยอดจองเกือบหมด

โครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่นั้นได้เปรียบและได้รับความสนใจมากกว่าผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อย ดังจะเห็นได้จากอัตราการขายที่ต่างกันค่อนข้างมาก โดยโครงการของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 35 หน่วยต่อเดือนในขณะที่โครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการขายที่ประมาณ 5 หน่วยต่อเดือน เนื่องจากผู้ซื้อไม่มั่นใจในสถานภาพทางเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศ จึงให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของผู้ประกอบการค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยก็ไม่ได้ประสบปัญหาทางการขายมากนักเพราะผู้ประกอบการกลุ่มนี้มักเลือกจุดขายที่แตกต่างออกไป เช่น แข่งขันด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า หรือด้วยจำนวนหน่วยที่น้อยและหรูหรากว่า โดยโครงการเหล่านี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 80,000 บาทมียอดขายและยอดจองรวมกันอยู่ที่ประมาณร้อยละ 85

สำหรับพื้นที่ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการอาคารชุดคือซอยอารีย์ 2 ซึ่งมีอาคารชุดทั้งสิ้น 4 โครงการหรือประมาณ 400 หน่วย และซอยอารีย์ 4 ซึ่งมีทั้งสิ้น 4 โครงการหรือประมาณ 250 หน่วย อาคารชุดในย่านนี้จะมีความสูงไม่เกิน 8 ชั้นเนื่องจากถนนย่อยที่แยกจากซอยอารีย์ค่อนข้างแคบ มีความกว้างไม่เกิน 6 เมตรจึงทำให้มีข้อจำกัดทางกฎหมายสำหรับโครงการที่เป็นอาคารสูงซึ่งพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่จะอยู่บริเวณซอยอารีย์ที่ไม่แยกเข้าถนนย่อยและซอยอารีย์ 1

ส่วนสาเหตุที่ทำให้ซอยอารีย์กลายเป็นย่านยอดนิยมของผู้ซื้อและผู้ขายอาคารชุดคือทำเลที่ตั้งใกล้ทั้งหน่วยงานรัฐ เอกชน และสถานอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย เช่น กระทรวงการคลัง กรมสรรพากร กรมประชาสัมพันธ์ กรมธนารักษ์ สำนักงานใหญ่บริษัท IBM ธนาคารกสิกรไทย และโรงพยาบาลวิชัยยุทธ อีกทั้งสะดวกต่อการเดินทางเพราะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ทางด่วน และถนนสามารถเชื่อมต่อได้ทั้งถนนพหลโยธินและถนนพระราม 6 ซึ่งทำให้เกิดทั้งอุปสงค์การซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเพื่อลงทุนโดยเฉพาะโครงการจากผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงดังจะเห็นได้จากการนำอาคารชุดมาขายต่อแม้ว่าโครงการจะปิดขายไปแล้วซึ่งแสดงถึงการลงทุนเก็งกำไรของผู้ซื้อ

ทั้งนี้โดยภาพรวม อาคารชุดในซอยอารีย์ยังสามารถขายได้อย่างต่อเนื่อง สวนกระแสเศรษฐกิจขาลงในปัจจุบัน กลุ่มผู้ซื้ออาคารชุดในย่านนี้จะประกอบไปด้วยทั้งคนรุ่นใหม่และเก่าเนื่องจากซอยอารีย์เป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนมีฐานะในยุคก่อนในขณะที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกร้านค้า และร้านอาหารครบครันสำหรับคนรุ่นใหม่สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ยังสามารถเป็นไปได้ ถึงแม้จะได้รับผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ไม่สูงเหมือนช่วงสภาวะเศรษฐกิจขาขึ้นแต่ก็สามารถหาผู้เช่าทั้งไทยและต่างชาติในราคาสมเหตุผลได้

สนับสนุนเนื้อหาข่าวจาก
หนังสือพิมพ์ทันหุ้น

เอาข้อมูลมาฝากตอนดึก มาจาก Facebook ของโครงการครับ เผื่อเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังสนใจ