เงินเดือน 20000 อยากได้คอนโด ต้องทำไงบ้างคับ

ขั้นตอนในการซื้อคอนโด

1. ก่อนอื่นก็จองก่อนนะครับ แต่จริงๆแล้วก่อนจองเนี่ยควรทำการเช็คเครดิตตัวเองกับแบ๊งค์นิดนึงก็ดีว่ามีสิทธ์กู้ผ่านรึเปล่าเพราะถ้ากู้ไม่ผ่านเนี่ยเราไม่ได้เงินคืนนะครับ

2. หลังจากจองแล้วก็อีกประมาณ 7-15 วันก็เตรียมทำสัญญาส่วนเงินทำสัญญาก็แล้วแต่ละโครงการนะครับว่าเค้าคิดเท่าไร ก่อนอื่นอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซนต์นะครับเพราะถ้าเซนต์ไปแล้วนี่เราจะเป็นฝ่ายเสียเปรียบเลย

3.หลังจากนั้นก็ทำการผ่อนดาวน์ อันนี้ก็แล้วแต่โครงการว่ากี่งวดซึ่งขึ้นอยู่กับระยะเวลาการก่อสร้างด้วยนะครับ

4. หลังจากคอนโดใกล้เสร็จซักประมาณครึ่งปี ทีนี้ทางเราก็เตรียมเรื่องแต่งบัญชีให้สวยๆเอาไว้เตรียมยื่นกู้แบ๊งค์ หลังจากนั้นพอคอนโดเสร็จซักประมาณ 90% ทางโครงการจะโทรมาเตรียมให้คุณตรวจห้องและก็โอนครับซึ่งช่วงนี้คุณก็เตรียมยื่นกู้กับธนาคารรอไว้ได้เลย แต่ช่วงนี้จะเป็นช่วงที่คุณเหนื่อยใจมากที่สุดเพราะ ห้องไม่เรียบร้อยสั่งให้โครงการแก้ก็อิดออดแต่โทรตามจะจับมือให้โอนห้องให้ได้
บางทีห้องยังไม่ได้ติดแอร์ ติดชุดครัว แต่ก็เร่งจะให้โอน ถ้าคุณใจอ่อนยอมโอนคุณก็ต้องมานั่งไล่บี้ให้ทางโครงการเก็บงานให้ จนคุณเหนื่อยใจไปเองโครงการก็ไม่ยอมทำให้เพราะฉะนั้นช่วงนี้คุณทำใจแข็งไว้อย่างเดียว
“ห้องไม่เรียบร้อย ไม่โอน” ยื่นคำขาดไปเลยนะครับ

การกู้เงิน

การกู้เงินจากธนาคาร ถ้าขอกู้เงินซื้อคอนโด เค้ากำหนดว่า จะกู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายใช่มั้ยคะ
ทีนี้ เวลาธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเนี่ย เค้าจะคำนวณยังไงอ่ะคะ งงสุดๆ ไม่รู้จะถามใครดี

ตัวอย่างเช่นคอนโดราคา 1 ล้านบาทถ้วน แล้วเราไปทำเรื่องขอกู้ 1 ล้านบาท เค้าจะคิด…

1. ฐานเงินเดือนของเรา เมื่อคำนวณแล้วต้องสามารถกู้ได้สูงสุด 1 ล้าน (ตามวงเงินที่ขอกู้) จึงจะอนุมัติ แต่เวลาอนุมัติจะให้ที่ 80% คือกู้มาได้ 8แสน

หรือ

2. ฐานเงินเดือนของเรา เมื่อคำนวณแล้วสามารถกู้ได้สูงสุดแค่ 8แสน (80%ของวงเงินที่ขอกู้) ก็เพียงพอที่เค้าจะอนุมัติเงินกู้แล้ว (คือกู้มาได้ 8แสนเหมือนกัน แต่ฐานเงินเดือนอาจจะน้อยกว่าข้อ 1)

คือเค้าจะพิจารณายังไงอ่ะคะ

ตอบครับ

80% นี่คิดจาก “ราคาประเมิน” นะครับ จริง ๆ อาจจะน้อยหรือมากกว่านี้ได้ แต่โดย
ทั่วไปก็ตามราคาห้องที่ทางคอนโดกำหนดนั่นล่ะครับ

ส่วนเงินเดือนนั้นเป็นตัวกำหนดวงเงินอีกทีครับ อย่างไรก็ตามจะไม่มากกว่า 80% ของ
ราคาประเมินของห้องชุด เว้นแต่ว่า คุณจะขอทางธนาคารกู้เพื่อตบแต่งเพิ่มขึ้น บางแห่ง
หากเครดิตของคุณดีก็จะได้ครับ

สำหรับคอนโดทั่วไป จะมีหนทางเลี่ยงภาษีหลายแบบครับ เช่น บอกกับลูกค้าว่าคอนโด
ราคา 1 ล้านบาท แต่จริง ๆ เค้าจะตั้งบริษัทลูกขึ้นมา เป็น บริษัทที่เกี่ยวกับการก่อสร้าง
คอนโด และบริษัทที่ทำการตกแต่งภายใน (พวกงานปูพื้น งานไฟฟ้า อะไรทำนองนี้)
น่ะครับ บางธนาคารก็ให้ได้แค่เฉพาะบริษัทเดียว อีกบริษัทหนึ่งต้องจ่ายเงินสด ทำนองนี้

เริ่มหาคอนโด

1. ประเมินเงินที่สามารถซื้อคอนโดได้

2. หาคอนโดที่มีคุณสมบัติตรงกับที่ต้องการ:
– ทำเลของคอนโด ต้องการเขต กทม ชั้นใน ชั้นนอก รถไฟฟ้าผ่าน? ทำนองนี้
– ขนาดห้องที่ต้องการ
– ราคาที่จ่ายได้
– สิ่งแวดล้อมทั่วไป ถ้าคอนโดราคาปานกลางก็จะได้เพื่อนบ้านหลายแบบขึ้น
. ถ้าคอนโดแพงสักหน่อย ก็เลือกเพื่อนบ้านได้ระดับหนึ่งน่ะครับ
– ผู้ประกอบการ เรื่องนี้ยาว ลองเริ่มอ่าน ๆ ในห้องคอนโดนี่ล่ะคับ เลือกผิดเครียดเลย
– กำหนดการสร้างเสร็จ กรณีนี้ถ้าจะรีบอยู่ แต่มันดันเสร็จอีก 3 ปี ก็แย่น่ะสิครับ

3. จองคอนโดให้ได้ เหมือน ๆ จะเล่น ๆ แต่ขอบอกว่า ยากมาก บางทีไปจองไม่ทันไม่ได้
ห้องที่ต้องการ บางทีก็หมด บางโครงการจะมี presale ให้กับลูกค้าเก่า เราไปก็เหลือแต่
ห้องที่ไม่ค่อยดีนัก เช่น ห้องติดที่ทิ้งขยะ

หลังได้จอง

1. ตามปกติจะเป็นไปตามนี้นะครับ
– ทำสัญญาจอง เงินทีจองจะราว 50,000 บาท (ไม่รู้ทำไม) กรุณาตรวจสอบให้ดีครับ
. บางแห่งจองแล้วโอนต่อได้ บางแห่งก็ไม่ยอม หากกู้ไม่ผ่านบางที่คืนเงินดาวน์ บางที่ก็
. อาจจะไม่ อะไรแบบนี้ครับ ลองดูดี ๆ
– เมื่อทำสัญญาจองแล้วจะเริ่มผ่อนดาวน์ครับ โดยทั่วไปจะเป็น 10% ของราคาคอนโด
. ของคุณนั่นล่ะหารด้วยจำนวนเดือนนับจนถึงวันกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ห้อง ทั่วไปก็ราว
. 24 – 48 เดือนอะไรแบบนี้ ถ้าคุณซื้อหลัง ๆ จำนวนเดือนลดลง ก็จะต้องจ่ายมากขึ้น

2. เริ่มกู้
– ปกติก็กู้กันราว 2 สัปดาห์ – 2 เดือนก่อนจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ครับ ก็ ตรวจสอบเงื่อนไข
. แต่ละธนาคารดี ๆ ทั้งเรื่องดอกเบี้ย โครงการพิเศษร่วมกับบริษัท เช่น โครงการกู้เงิน ธ. ไหน
. วงเงินกู้ก็อาจจะได้เยอะ หรือว่า บริษัทที่คุณทำงานอาจจะ deal กับ ธ. ใดเป็นพิเศษเป็น
. อาทิ อย่าลืมมองพวกกู้สหกรณ์ด้วยนะครับ บางหน่วยงานก็มี และได้อัตราดอกเบี้ยดีทีเดียว
. พิจารณาเรื่องของระยะเวลาผ่อน จำนวนเงินที่จะผ่อนแต่ละเดือน fix หรือโปะเงินได้แยะ ๆ
. ทำนองนี้
– หลังจากนั้น ทางโครงการจะเรียกคุณไปตรวจรับห้อง ก็ทำนองตรวจสอบความเรียบร้อย
. ของห้องคุณเองก่อนจะทำการโอน ระยะนี้อาจจะกินเวลานานพอควร เพราะว่า อาจจะต้อง
. ซ่อมไปแก้มาหลายที แต่ว่า เอาให้ถูกใจครับ แก้ทีหลังยากมาก
– หลังจากนั้นจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องแล้ว ก็ไปตามธนาคารมาจัดการ ต้องระวังว่า ช่วงนี้
. อาจจะต้องจ่ายเงินก้อนครับ เพราะจะมีค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษี ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าส่วน
. กลางส่วนริม อะไรอีกก้อนใหญ่เหมือนกัน บางโครงการก็กำหนดให้จ่ายเงินอีก 10% ในวันนี้
. ด้วย (อ้าว ก็กู้ได้ 80% ไงครับ ก็ผ่อนดาวน์ 10% ตอนนี้ก็จ่ายเงินสดอีก 10% เลย)

3. แต่งห้อง
– ขั้นตอนนี้อาจจะต้องเริ่มตั้งแต่การจองห้อง เพราะว่าบางโครงการจะยอมทำ-ไม่ทำฝาหรือ
. เปลี่ยนผังห้องให้ได้บ้างครับ ตั้งแต่ก่อสร้างเลยน่ะครับ
– หากไม่ ก็ต้องรอจนได้ผังห้อง วางแผนการซื้อ ขอให้เลือกการใช้งาน ขนาดตำแหน่งของ
. เครื่องเรือนก่อนค่อยไปหาซื้อ อย่าไปซื้อที่ชอบมาก่อนจะเห็นห้อง เป็นอันขาดครับเพราะว่า
. นอกจากจะใช้งานไม่สะดวกแล้วอาจจะวางไม่พอดีกับพื้นที่ด้วย ซวยสุด ๆ
– เตรียมเงินครับ ทั่ว ๆ ไปไม่รวมค่าเครื่องไฟฟ้าไฮโซ จะราว ๆ 10,000 บาทต่อตารางเมตร
. ถ้าหากว่า คุณจะต้องปูพื้น หรือทำห้องน้ำด้วยก็จะแพงขึ้นไปอีกครับ

สรุปว่า ต้องเตรียมเงินก้อนเป็นจำนวน 3 ก้อน คือ จอง โอนห้อง แต่งห้องครับ โดนทั่วไปก็จะ
เป็นดังนี้ โอนห้อง > แต่งห้อง > จอง

ที่มา http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2006/12/R4943695/R4943695.html

ความคิดเห็น