อยากผ่อนดาวน์คอนโด แต่ไม่เข้าใจ คือเราผ่อนกับเจ้าของโครงการ หรือ กับธนาคาร เราต้องจ่ายให้คนที่ขายต่อเราเป็นก้อน แล้วค่อยผ่อนหรือคะ

ขั้นตอนมันเป็นอย่างนี้ค่ะ คือเมื่อเราซื้อคอนโดหรือซื้อบ้านมือหนึ่งจากทางโครงการ จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้ค่ะ
1. เงินจองและเงินทำสัญญาที่ต้องจ่ายเป็นเงินก้อนในตอนแรก
2. เงินดาวน์คือเงินที่เราผ่อนกับทางเจ้าของโครงการทุกเดือนเดือนละเท่าๆกัน(โดยทั่วไปจะคำนวนระยะเวลาตั้งแต่วันที่ซื้อจนถึงวันที่คาดว่าตึกจะสร้างเสร็จ)
3. เมื่อตึกสร้างเสร็จเจ้าของโครงการก็จะถอนตัวออกจากโครงการ โดยการโอนกรรมสิทธิความเป็นเจ้าของคอนโดให้คนซื้อ คนซื้อก็จะต้องจ่ายเงินที่เหลือ(ยอดโอน)ให้กับเจ้าของโครงการ แต่คนซื้อส่วนใหญ่ไม่มีเงินสดมากขนาดนั้นก็เลยต้องทำการกู้ธนาคารโดยการเอาห้องที่ซื้อมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ธนาคารก็จะนำเงินสดไปจ่ายให้กับเจ้าของโครงการ แล้วคนซื้อก็ต้องผ่อนชำระเงินกู้นั้นต่อกับธนาคารอีกที

แต่ถ้าหากมีการขายต่อกันก่อนที่จะมีการโอน(ก่อนตึกสร้างเสร็จ) เงินที่ผู้ที่ซื้อต่อจะต้องจ่ายให้กับผู้ที่จะขายต่อก็จะ = เงินที่ผู้ขายต่อได้จ่ายกับทางโครงการไปแล้ว กำไรที่ต้องการ หลังจากนั้นผู้ที่ซื้อต่อมาก็จะมาผ่อนเงินดาวน์ต่อกับทางโครงการจนกว่าตึกจะเสร็จแล้วโอนกันตามปกติค่ะ

ความคิดเห็น