10 สิ่งที่ควรรู้ก่อนจะรีโนเวทคอนโดให้สวยปังได้ดั่งใจ
ช่วงนี้หลายท่านคงได้หยุดงานกักตัวอยู่ในห้องคอนโดส่วนตัว หรือ Work from Home กันแล้ว คบคิดรู้นะว่าหลายคนก็มีความรู้สึกเบื่อๆ อยู่บ้างใช่ไหมล่ะ ที่จะต้องอยู่บ้านในบรรยากาศเดิม หรืออาจมีบางท่านที่ซื้อคอนโดมือสองมาแล้วมีสภาพที่ไม่น่าอยู่มากนัก แล้วมีความรู้สึกอยากรีโนเวทคอนโดใหม่ ให้ตรงตามไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ แต่การรีโนเวทคอนโดนั้นไม่ใช่ว่าอยู่ๆนึกจะทำเองได้เลยนะ
การปรับปรุงพื้นที่คอนโดมิเนียมแต่ละครั้งจะมีข้อจำกัด ซึ่งจะแตกต่างกับการรีโรเวทอสังหาฯประเภทอื่นๆ ดังนั้นก่อนที่จะรีโนเวทคอนโดมิเนียมจึงต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดในการรีโนเวทคอนโดเสียก่อน เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่เจอกับปัญหาที่อาจจะเข้ามาทีหลัง
1. รู้กฎระเบียบของคอนโด
สิ่งแรกที่ควรทำคือทำความเข้าใจนโยบายที่เกี่ยวข้องของคอนโดที่นิติบุคคลกำหนดไว้ เพราะอาจมีข้อกำหนดบางส่วนที่ส่งผลต่อการเลือกใช้วัสดุต่างๆ แต่ส่วนใหญ่แล้วจะมีกฏระเบียบเกี่ยวกับวันและเวลาที่สามารถทำการซ่อมแซมได้ และมีการกำหนดลิฟต์ที่ใช้สำหรับขนวัสดุก่อสร้าง
การไม่ตรวจสอบรายละเอียดด้านกฎระเบียบเหล่านี้และวางแผนล่วงหน้าอาจทำให้เกิดความยุ่งยากขึ้นมาในภายหลังได้ เพราะบางทีทางนิติบุคคลอาจต้องใช้ใบอนุญาตหรือการอนุมัติเพื่อเริ่มงานทุกรูปแบบ ซึ่งกฎเหล่านี้จะช่วยท่านกับเพื่อนบ้านอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข ถึงแม้ว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะทำให้การรีโนเวทคอนโดเป็นไปอย่างล่าช้าแต่ถ้าหากมีการเตรียมการวางแผนระยะเวลาในการก่อสร้างแล้วเสร็จยาวออกไปอีกหน่อย
2. รู้ว่าคุณกำลังปรับปรุงเพื่ออะไร
หลังจากที่รู้ข้อกำหนดของกลุ่มนิติบุคคลในการปรับปรุงคอนโดแล้ว ต่อมาสิ่งจะต้องรู้ก็คือคุณจะปรับปรุงคอนโดนี้ใหม่เพื่ออะไร จะรีโนเวทคอนโดสำหรับขายต่อ ปล่อยเช่า อยู่อาศัยเอง และในบางทีก็อาจจะออกแบบไว้เพื่ออยู่เองก่อนแล้วค่อยปล่อยเช่าหรือขายทีหลังก็ได้ แต่ความเป็นจริงแล้วการรีโนเวทจะมีวิธีการตกแต่งที่แตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ดังนั้นมันก็สำคัญเหมือนกันที่คุณจะตัดสินใจก่อนว่าคุณกำลังจะรีโนเวทเพื่ออะไร
ในการออกแบบรีโนเวทสำหรับอาศัยอยู่เอง อาจจะวางแผนว่าคุณจะอยู่คอนโดนี้ไปอีกนานแค่ไหน และใส่ใจกับรายละเอียดที่สำคัญๆ ตามช่วงระยะเวลาที่จะอยู่ เช่น ถ้าคุณคิดว่าจะอยู่คอนโดนี้ไม่เกิน 5 ปี คุณอาจจะโฟกัสไปที่การใส่ของที่คุณสามารถนำออกไปได้กับคุณ แต่ถ้าหากปรับปรุงเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่า คุณจะได้รับผลตอบแทนที่ดี เน้นการรีโนเวทในพื้นที่หลักๆ เลือกลงทุนให้ฉลาด เช่น ตู้ครัว สุขภัณฑ์ พื้น กระเบื้อง ประตู หรือ กำแพง เป็นต้น
.
3. รู้ข้อ จำกัด ของตัวเอง
อย่าเพิ่งฝันหวานในการรีโนเวทคอนโดใหม่ให้ได้อย่างต้องการ เพราะมันอาจมีข้อจำกัดหลายๆอย่าง บางคอนโดมีขนาดเล็กอาจจะมีมุมกำแพงหรือผนังที่ดูขัดตา และไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามหลักโครงสร้าง คุณจึงจำเป็นต้องรู้ว่ากำแพงไหนและส่วนประกอบไหนบ้างที่สามารถทุบย้ายได้หรือไม่ได้ ทางที่ดีก็เรียกผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบให้คุณตตั้งแต่เนิ่นๆ ก่อนเริ่มการปรับปรุง
.
4. เปลี่ยนตำแหน่งของไม่ได้ ก็เปลี่ยนตำแหน่งสายตา
โดยปกติแล้วตำแหน่งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะไม่สามารถเปลี่ยนตำแหน่งได้ (หรือถ้าเปลี่ยนได้ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก) นั่นหมายความว่าคุณจำเป็นต้องวางตำแหน่งของไว้เหมือนเดิมและก็ไม่สามารถเพิ่มอ่างล้างหน้าอันที่สองเข้าไปได้อีก อย่างไรก็ตามสิ่งที่คุณสามารถทำได้คือปรับโครงสร้างสายตาให้มองเห็นพื้นที่ ด้วยการเลือกการผสมผสานที่ลงตัวเพื่อให้โดดเด่นและอื่น ๆ ที่โดดเด่นคุณสามารถทำให้ดวงตามุ่งเน้นองค์ประกอบที่สวยงามที่สุด
คุณอาจจะติดตั้งแผงกระจกอาบน้ำหรือม่านอาบน้ำที่เรียบง่ายติดตั้งสีขาวทั้งหมดและกระเบื้องสีขาวก็ได้ จากนั้นใช้ตู้และของตกแต่งอื่นๆเป็นสีที่เข้มหน่อยมาวางเพิ่มความโดดเด่นให้กับห้องน้ำ ซึ่งจะเหมือนเป็นการกำหนดสัดส่วนพื้นที่ในห้องน้ำก็ว่าได้
.
5. การติดตั้งเพิ่มเติม
เมื่อพูดถึงการเคลื่อนย้ายการติดตั้งและผนัง คุณควรทราบว่าคอนโดหลายแห่งมีเพดานซีเมนต์ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่สามารถเจาะเข้าไปได้ ในคอนโดส่วนใหญ่จะมีการติดตั้งฝ้าเพดานในห้องครัวเพื่อให้มีพื้นที่ในการติดตั้งอุปกรณ์อย่างอื่นเพิ่มเติมได้ ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มแสงใหม่ (โดยเฉพาะไฟหม้อแบบฝัง) หรือทำการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเพดาน เช่นเปลี่ยนเส้นทางการระบายอากาศของคุณหรือใช้พัดลมดูดควันใหม่
.
6. อยู่อย่างยืดหยุ่น
ในการรีโนเวทคอนโด เจ้าของมักจะมาพร้อมกับแผนและไอเดียที่รีโนเวทคอนโดใหม่อยู่แล้ว หลายครั้งก็ไม่ใช่แค่สิ่งที่พวกเขาอยากได้และไม่อยากได้ทั่วๆ ไปแต่เป็นการเจาะลึกแบบละเอียดเลยทีเดียว
ยกตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านอยากได้ตู้เย็นขนาดใหญ่หรือเตียงคิงไซต์ แต่ความยืดหยุ่นในแบบเป็นก้าวที่ฉลาดในการรีโนเวท ถ้าคุณลองเปิดใจดูว่าสิ่งที่คุณยอมเสียกับสิ่งที่คุณได้มาอาจจะคุ้มค่าก็ได้ และอาจจะพบว่าท้ายที่สุด สิ่งของเหล่านั้นก็อาจจะไม่ได้จำเป็นสำหรับคุณมากขนาดนั้นก็ได้ ยกตัวอย่างเช่น คุณอาจจะยอมเลือกตู้เย็นขนาดเล็กลงมาหน่อยแลกกับพื้นที่เก็บของที่มากขึ้น
.
7. อย่ากลัวที่จะทาสี
ในบางครั้งคุณอาจจะกังวลกับการใช้สีเข้มๆ หรือคุณอาจจะชอบมากๆ แต่กลัวว่าเจ้าของคนต่อไปอาจจะไม่ได้คิดเหมือนคุณก็ได้ หากจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ แต่ที่สุดแล้วความเสี่ยงในการเลือกทาสีที่แปลกตาก็ไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด แม้ว่าการทาสีทั้งห้อง (โดยใช้สีทาหลายๆ ชั้น) อาจจะดูต้องใช้เงินเยอะถ้าหากจะแก้ไขการทาสีที่เข้มไป แต่ก็เป็นจำนวนเงินที่ไม่ได้มากมาย เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการรีโนเวททั้งหมด
.
8. ทำงานกับบุคคลที่สาม
การรีโนเวทคอนโดนั้นจะมีข้อจำกัดมากมายที่นิติบุคคลกำหนด ดังนั้นจะเป็นการดีกว่าหากคุณเลือกจ้างดีไซเนอร์มาดูแล เพราะจะมีความเชี่ยวชาญในด้านนั้นๆ นอกจากนี้ยังดูแลมากกว่าแค่เรื่องของการก่อสร้างรีโนเวท ช่วยประสานงานกับการขนส่ง (Delivery) ของอื่นๆ ทำให้การส่งพวกเฟอร์นิเจอร์หรือวัสดุต่างๆ ไม่ต้องมาหลายๆ ครั้งด้วย เช่น แทนที่เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลายจะมาส่งอแต่ละเจ้า ก็เลือกใช้บริการเจ้าเดียวแล้วส่งมาในคราวเดียว
.
9. ย้ายไปอยู่ที่อื่นระหว่างการรีโนเวท
ก่อนจะเริ่มการรีโนเวท ควรจะหาที่อยู่หรือที่พักชั่วคราวตามระยะเวลาของการรีโนเวทของคุณที่ได้มีการกำหนดไว้ การพักกับเพื่อน ครอบครัว หรือแม้กระทั่งไปพักที่โรงแรมสักสองสามวัน ให้ความรู้สึกเหมือนออกทริปเดินทาง ซึ่งจะทำให้เครียดน้อยลง และคุณจะเพลิดเพลินจนลืมช่วงเวลาการก่อสร้างยุ่งเหยิงเลยทีเดียว
.
10. คุยกับเพื่อนบ้าน
คุณควรจะมีการพูดคุยกับเพื่อนบ้านไว้ที่คาดว่าอาจจะได้รับผลกระทบจากการดำเนินการปรับปรุง ถึงการรีโนเวทและระยะเวลาในการปรับปรุง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเสียงรบกวน หรือจะเป็นเรื่องการสั่นสะเทือนจากการเจาะผนัง เป็นต้น เพื่อให้พวกเขาได้เตรียมพร้อมรับมือ แต่ถ้าหากคุณจะไม่ได้รู้จักพวกเขาเป็นการส่วนตัว หรือไม่มีเวลาได้เจอกัน คุณอาจจะสอดกระดาษแจ้งไว้ที่ประตูก็ได้
.
.
อย่างไรก็ตามการรีโนเวทคอนโดให้ตรงตามที่ใจอยากได้นั้น ยังมีข้อจำกัดอีกหลายๆอย่าง ทั้งในด้านงบประมาณ และความเสี่ยงในด้านต่างๆ ดังนั้นก่อนคิดการใหญ่จึงควรศึกษาให้ดี เพื่อที่จะได้ไม่ต้องมาแก้ไขทีหลัง ซึ่งอาจจะก่อให้เกิดปัญหาที่บานปลายภายหลังได้ คบคิดหวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่กำลังจะคิดรีโนเวทคอนโดของตัวเองใหม่ได้ไม่มากก็น้อยนะคะ
.
.
.
ที่มา ：houzz.com