มือใหม่อยากซื้อบ้านหลังแรก ควรรู้อะไรบ้าง???
บ้านหลังแรก เป็นความใฝ่ฝันสำหรับใครหลายๆ โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ๆ ที่อยู่ในช่วงวัยทำงานหรือกำลังจะสร้างครอบครัว ซึ่งการซื้อคุณจะต้องใช้เวลาเก็บหอมรอมริบเงินมาเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นคุณจะต้องให้ความใส่ใจในการคัดสรรด้วยเหตุผลและปัจจัยที่ทำให้คุณได้บ้านที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด
การศึกษาหาข้อมูลและความรู้ก่อนเริ่มต้นซื้อบ้านหลังแรกจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยทำให้คุณเลือกซื้อบ้านได้ตรงตามงบประมาณที่มี รวมถึงยังได้บ้านหลังแรกที่มีคุณภาพเหมาะสมกับราคาที่เราจะต้องเสียไปอีกด้วย แต่ก็ยังมีอยู่หลายคนที่ไม่รู้ว่าปัจจัยการเลือกซื้อบ้านให้เหมาะสมกับตัวเองมีอะไรบ้าง?? ไม่ต้องห่วงค่ะ คบคิดมี 6 ข้อควรรู้สำหรับซื้อบ้านหลังแรกมาฝาก ซึ่งสามารถนำไปประกอบการพิจารณาเลือกซื้อบ้านหลังแรกของคุณได้เลย
1. เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากงบประมาณ
เรื่องงบประมาณถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ที่เราใช้ในการตัดสินใจซื้อบ้านหลังหนึ่ง เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ที่ต้องใช้เวลาในการเก็บเงินหรือผ่อนจ่ายในระยะยาวกว่าจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบเต็มตัว ดังนั้นเราจึงควรเตรียมพร้อมในเรื่องงบประมาณและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในชีวิตประจำวัน ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณเงินที่จะสามารถใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างเหมาะสมและไม่เกินตัว โดยเราจะประเมินได้จาก รายได้ที่ได้รับต่อเดือน ค่าใช้จ่ายต่อเดือน รวมไปถึงแผนการเก็บเงินด้วย
อย่าลืมเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็น ค่าจองและทำสัญญา ค่าดาวน์ ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า และค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากซื้อบ้านของโครงการก็อาจจะมีโปรโมชั่นดีๆ ให้แล้วแต่โครงการ
2. เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากวัตถุประสงค์ในการซื้อ
การเลือกซื้อบ้านจากวัตถุประสงค์จะเป็นการกำหนดว่าเราควรเลือกซื้อบ้านแบบไหน เพราะปัจจุบันบ้านมีหลากหลายรูปแบบให้เลือก ทั้งในด้านทำเล ราคา และไลฟ์สไตล์ ดังนั้นต้องดูว่าคุณจะเลือกซื้อบ้านหลังแรกไปเพื่ออะไร เลือกซื้อเพื่ออยู่เอง เลือกซื้อให้พ่อแม่ หรือเลือกซื้อไว้ปล่อยเช่า ล้วนแต่มีวิธีการตัดสินใจซื้อที่แตกต่างกัน
3. เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากทำเล
เรื่องของทำเลก็เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน เพราะปัจจุบันคนส่วนใหญ่จะคำนึงถึงความสะดวกสบายเข้าไว้ก่อน โดยเฉพาะคนที่เลือกซื้อบ้านหลังแรกเพื่อสร้างครอบครัวหรือลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกทำเลอยู่อาศัยให้เหมาะสมและปลอดภัยจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งเราจะต้องดูด้วยว่ารูปแบบการใช้ชีวิตของเราเป็นเช่นไร ต้องเดินทางไปไหนเป็นประจำบ้าง แล้วจึงเลือกโครงการที่มีทำเลที่เหมาะสมกับตัวเรา
4. เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากรูปแบบบ้าน
ด้วยที่ปัจจุบันมีโครงการต่างผุดขึ้นมาเต็มไปหมด ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีรูปแบบบ้านที่แตกต่างกันไป เราจึงต้องนำแต่ละโครงการมาเปรียบเทียบดู แล้วพิจารณาว่าจริงๆ แล้วบ้านที่เราจะซื้อเนี่ยอยู่กันกี่คน มีใครบ้าง และรูปแบบบ้านประเภทไหนถึงจะตอบโจทย์กับคนในครอบครัวของคุณได้มากที่สุด ซึ่งรวมถึงการดีไซน์ของตัวบ้านด้วยว่าตรงไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่
5. เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากความน่าเชื่อถือของโครงการ
ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็ถือปัจจัยหนึ่งที่จะลืมดูไม่ได้เลยในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก โดยจะต้องพิจารณาจากประสบการณ์ในการก่อสร้างซึ่งเป็นผลงานในอดีตว่า มีความน่าเชื่อถือมาก-น้อยขนาดไหนเพื่อเป็นเครื่องรับประกันในเบื้องต้นว่า คุณจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งความแข็งแรง สร้างเสร็จตามเวลา ไม่มีการยกเลิกกลางคันระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงยังมั่นใจได้ว่า บริการหลังการขายของโครงการที่ตัดสินใจเลือกซื้อจะมีเซอร์วิสที่ดีและปลอดภัยให้ในระยะยาว
6. เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากวิธีการกู้ซื้อบ้าน
สุดท้ายจะเป็นขั้นตอนของการกู้ซื้อบ้านที่มือใหม่ควรจะศึกษาและรู้ถึงรูปแบบการยื่นกู้ซื้อบ้านว่ามีเรื่องอะไรที่คุณจะต้องเตรียมตัวบ้าง ซึ่งจะต้องมีการเตรียมเอกสารต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเอกสารส่วนตัว เอกสารทางการเงิน เอกสารหลักประกัน อีกทั้งยังจะต้องมีการตรวจสอบเครดิตบูโร สินเชื่ออื่นๆ ร่วมด้วยเป็นต้น เพื่อให้การกู้ซื้อทำได้ง่ายและผ่านฉลุย นอกจากนี้ยังมีวิธีการกู้ร่วมเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากทางธนาคารได้ง่ายขึ้นอีกด้วย ซึ่งขั้นตอนทั้งหมดนี้คุณสามารถขอเข้ารับปรึกษากับทางธนาคาร หรือศึกษาข้อมูลผ่านเว็บไซต์ถึงวิธีการเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ด้วยตัวเองได้เลยง่ายๆ
จะเห็นได้ว่าความต้องการคือปัจจัยแรกที่คุณต้องรู้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรก เพราะความต้องการคือจะเป็นตัวช่วยกำหนดปัจจัยด้านอื่นๆ ในการเลือกซื้อบ้านและจะช่วยให้คุณมีความรอบคอบในการตัดสินใจเพิ่มขึ้นอีกด้วย ดังนั้นการซื้อบ้านหลังแรกเราจึงไม่ควรรีบร้อนตัดสินใจ เพื่อที่จะได้บ้านหลังแรกที่ตรงใจและสามารถจัดสรรค่าใช้จ่ายได้ดีที่สุด
ที่มา ：ธนาคารอาคารสงเคราะห์