พาชมคอนโด Star View สตาร์วิว (Review-รีวิว)

04/04/201125/11/2020 kobkidman

พาชมคอนโด Star View (สตาร์วิว)

ประเภทโครงการ คอนโดมิเนียมสูง 54 ชั้้น 1 อาคาร และ 44 ชั้นจำนวน 1 อาคาร
ที่ตั้งโครงการ ถนนพระราม3
เนื้อที่โครงการ ประมาณ 7 ไร่
จำนวนห้องพัก 556 ยูนิต
จำนวนที่จอดรถ 564 คัน
แบบห้องพัก 2 ห้องนอน ขนาด 77 -82 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.5ล้านบาท
แบบห้องพัก 3 ห้องนอน ขนาด 159 ตารางเมตร
ราคาขายเฉลี่ย 73,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง 35บาท/ตร.ม.
เงินกองทุนส่วนกลาง 500บาท/ตร.ม.

เจ้าของโครงการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

แผนที่

ข่าวสารโครงการ

อีสเทอร์นสตาร์ ผุดคอนโดฯหรูเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา พระราม 3 มูลค่า 3,500 ล้านบาท ชูจุดขายลิฟท์ส่วนตัวส่งตรงทุกห้องและราคาขายที่ต่ำกว่าตลาด 2 หมื่นบาทต่อตรม. ขณะที่ที่ดินระยอง 600 ไร่อยู่ระหว่างเจรจาขายให้ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรมหลังเรื่องมลภาวะมาบตาพุดคลี่คลาย

นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ในปี 2554 บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมล่าสุดคือ “StarView” ที่มีมูลค่าถึง 3,500 ล้านบาท บนที่ดินเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาพระราม 3 พื้นที่กว่า 7 ไร่ เป็นอาคารสูง 54 ชั้น 1 อาคาร และ 44 ชั้นอีก 1 อาคาร โดดเด่นด้วยดีไซน์ทันสมัยสไตล์ Modern Contemporary มองเห็นทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้เต็มตา โดยมีจำนวนหน่วยห้องทั้งสิ้น 556 ยูนิต แต่มีที่จอดรถถึง 564 คัน โดยโครงการนี้มีเฉพาะห้องขนาด 2 ห้องนอนเท่านั้น ขนาดที่พัฒนาเริ่มต้นที่ 77 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท มีจำนวนถึง 428 ยูนิต ส่วนที่เหลือเป็นขนาด 82 ตารางเมตร จำนวน 126 ยูนิต และ 3 ห้องนอนขนาด 159 ตารางเมตร มี 2 ยูนิต โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 73,000 บาทต่อตารางเมตร จับกลุ่มคนทำงานที่มีรายได้ 40,000-60,000 บาทต่อเดือน

“ เราได้ว่าจ้างเอซีนีลเส็นฯทำวิจัยตลาดและพบว่าคนกลุ่มนี้มีขนาดตลาดที่มากพอสมควร และจากการรีเช็คข้อมูลกลับไปยังกลุ่มเป้าหมายดังกล่าวพบว่ามีความต้องการห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป เราจึงได้ปรับเอาห้องขนาดสตูอิโอและ 1 ห้องนอนมาปรับเป็นขนาด 2 ห้องนอน และกระแสตอบรับดีมากมีกลุ่มผู้ทำงานในแวดวงสถาปนิกแจ้งความจำนงของจองซื้อราว 10 ห้อง ซึ่งบริษัทจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เมษายนนี้ “

นายรัตนชัย กล่าวต่อว่า จุดเด่นของโครงการที่แตกต่างจากโครงการอื่นคือการมีลิฟท์ส่วนตัวส่งตรงถึงหน้าห้องพักทุกยูนิต ใน 1 ชั้นประกอบด้วย 8 ห้องเท่านั้น มีสระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 100 เมตร ซึ่งเมื่อเทียบราคาขายในปัจจุบันโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดนี้ทั้งมีลิฟท์ส่วนตัว ที่จอดรถที่มากว่าจำนวนห้องพัก รวมถึงพื้นที่สวนถึง 5 ไร่ ราคาขายควรจะอยู่ที่ 900,000 บาทต่อตารางเมตร อีกทั้งเมื่อพิจารณาจากจำนวนสินค้าที่เป็นห้องชุดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วมีเหลือขายจำนวนไม่มากจึงเชื่อว่าจะมีกระแสตอบรับที่ดี อย่างไรก็ดีบริษัทได้ตั้งเป้าปิดการขายไว้ 2 ปีครึ่งตามเกณฑ์ปกติ หลังวันแกรนด์โอเพ่นนิ่งบริษัทจะปรับราคาขายเพิ่มอีกห้องละ 200,000 บาท

ภาพถ่ายบรรยากาศหน้าโครงการ

ผังอาคารครับ

แบบห้องพัก มีลิฟท์หน้าห้องเลย

โครงการนี้มีจุดเด่นด้านการออกแบบ
โดยให้บริษัท A49 ออกแบบตัวอาคาร
บริษัท August Design ออกแบบภายใน
บริษัท Green Architect ออกแบบภูมิทัศน์
และให้ บริษัท Stonehenge Inter บริหารการก่อสร้าง

โมเดลโครงการ

สระว่ายน้ำอยู่บนดาดฟ้า ข้อดีคือ ได้ความเป็นส่วนตัว กับได้วิว แต่ไม่รู้ว่าว่ายน้ำบนชั้น44 ลมจะหนาวมั๊ย

จุดเด่นอีกอย่างของโครงการคือ การมีสาธารณูปโภคที่ค่อนข้างเยอะ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามบาส สนามเทนนิส สนามพัทกอล์ฟ ลู่วิ่ง สวนลอยฟ้า เป็นต้น

โดยการออกแบบ โซนส่วนกิจกรรมที่มีเสียงดัง ทางโครงการใช้วิธีการลดระดับ เป็น step ส่วนที่เสียงดังจะอยู่ต่ำสุดเช่นสนามบาส การออกแบบจะลดระดับความสูง ประมาณ1.2เมตร เป็นขั้นบันไดแบบระบบ Acoustic ข้อดีคือ ลดเสียงได้ระดับนึง กับได้ความเป็นส่วนตัว โดยด้านบนอาคารมองลงมาจะเห็นชัด ส่วนด้านล่างถ้ามองย้อนไป จะถูกขวางสายตาด้วย stepที่ถูกยกขึ้น

ได้ถามค่าส่วนกลาง เซลล์บอกค่าส่วนกลางอยู่ที่ 35บาท/ตรม.
ซึ่งค่อนข้างแปลกใจ เพราะโครงการมีลิฟท์จำนวนมาก กับสาธารณูปโภคที่เยอะ ไม่แน่ใจว่าถ้าเปิดใช้จริง จะมีการเก็บเพิ่มขึ้นหรือไม่

ส่วนสาธารณูปโภคกลางแจ้ง จะอยู่บนอาคารที่จอดรถ