ข่าวอสังหาฯ 

Top 3 ทำเลที่ดินฮ็อตช่วงโควิด โซนคอนโดพุ่งวาละ 1.4 ล้าน

Property Insider

นายกิติศักดิ์  จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า เป็นเวลาเกือบ 1 ปีที่ไวรัสโควิด-19 ได้ระบาดไปทั่วโลกส่งผลกระทบมากมายต่อการใช้ชีวิตและการดำเนินธุรกิจ เช่นเดียวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมาก่อนหน้าที่โควิด-19 จะระบาดจนถึงปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ธุรกิจก็ยังคงต้องดำเนินต่อไป โดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างปรับตัวในมิติต่างๆ มองหากลยุทธ์เพื่อให้สามารถก้าวเดินต่อไป

สำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ สิ่งที่เป็นต้นทุนหลักและเป็นตัวแปรสำคัญก็คือ ที่ดิน และ ทำเล การระบาดของไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลต่อการเลือกซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการรองรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปจากผลกระทบสถานการณ์โควิด

 

ทั้งนี้ ฝ่ายวิจัยบริษัทเซ็นจูรี่ 21 ประเทศไทย จำกัด ได้สำรวจความต้องการที่ดินของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรอบปี 2563 ที่ผ่านมา พบว่า ทำเลที่ดินที่มีความต้องการซื้อเพื่อการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากที่สุด 3 อันดับแรก ได้แก่

1. ทำเลย่านรัชดา ห้วยขวาง และลาดพร้าวตอนต้น ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอย สามารถเดินได้ 200-500 เมตรห่างจากระบบขนส่งสาธารณะ สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียม Low Rise ได้ ปัจจุบันมีราคาเฉลี่ย 250,000 – 350,000 บาทต่อตารางวา

2. ทำเลย่านพหลโยธิน (ห้าแยกลาดพร้าว – แยกรัชโยธิน) ทำเลนี้เป็นจุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีน้ำเงิน และสายสีเหลืองที่เป็นส่วนต่อขยาย ทำให้ที่ดินในบริเวณนี้ มีความต้องการในการนำไปพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูง ปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 700,000 – 1,400,000 บาทต่อตารางวา

 3. ทำเลย่านเจริญนคร โซนนี้แวดล้อมไปด้วยโรงแรมหรูมากมาย รวมถึงห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง ICONSIAM และเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่งเป็นสายที่จะวิ่งเข้ามาถึงเจริญนครช่วงต้น มีราคาเฉลี่ย 400,000 – 800,000 บาทต่อตารางวา และอาจจะ 800,000 – 1,000,000 บาทต่อตารางวา หากอยู่ใกล้เคียง ICONSAIM

ส่วนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ทำเลที่ดินที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่

1. ทำเลฝั่งตะวันออกของวงแหวนกาญจนาภิเษก – เมกาบางนา โซนนี้มีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวค่อนข้างสูง อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ราคาที่ดินเฉลี่ย 50,000 – 100,000 บาทต่อตารางวา

2. ทำเลพระรามเก้า-มอเตอร์เวย์ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ใกล้เมือง และมีการพัฒนารวมถึงการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินเฉลี่ย 90,000 – 120,000 บาทต่อตารางวา

3. ทำเลฝั่งตะวันตก ราชพฤกษ์ตอนต้น ใกล้กับย่านสาทรจึงเป็นอีกทำเลที่มีความต้องการหาซื้อที่ดินเข้ามามาก แม้ว่าราคาในปัจจุบันจะปรับเพิ่มขึ้นสูงมากก็ตาม มีราคาเฉลี่ย 60,000 – 150,000 บาทต่อตารางวา

“บริษัทพัฒนาโครงการเริ่มกลับมาซื้อที่ดินอีกครั้ง แต่ต้องได้ราคาที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ซึ่งยังคงมีสต๊อกค้างอยู่พอสมควร ผู้พัฒนาโครงการจึงเน้นการหาที่ดิน เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม Low Rise  ที่ต้นทุนในการพัฒนาไม่สูงมากนัก และยังพอมีฐานลูกค้าอยู่”

อย่างไรก็ตาม บางบริษัทได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการซื้อที่ดิน โดยการชะลอการซื้อ และกลับไปพิจารณาที่ดินเดิมที่มีอยู่ในมือว่าสามารถนำมาพัฒนาก่อนแทนการซื้อใหม่ได้หรือไม่

คาดว่า ทำเลที่นิยมในช่วงการระบาดของโควิด-19 ที่ได้เกริ่นไปในตอนต้น จะยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง และยังมีทำเลที่มีความต้องการซื้อเพิ่มเติมที่จะเข้ามาในปีหน้าอีก 1-2 ทำเล ได้แก่ ที่ดินโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และ โซนพุทธสาคร ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมต่อมาจากพุทธมณฑลสาย 4 เนื่องจากทั้ง 2 ทำเลดังกล่าวได้มีการขยายถนนโครงข่ายเชื่อมโยงทำเลต่างๆ ทำให้การเดินทางสะดวกและง่ายยิ่งขึ้น จึงเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้นในอนาคต ส่วนแนวโน้มการซื้อขายในปีหน้าอาจจะไม่ได้หวือหวามากนัก รวมถึงราคาที่ดิน ก็ไม่น่าจะมีการปรับขึ้นไปมากกว่านี้แล้ว

 

วันที่ 8 ธันวาคม 2563

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

 

ความคิดเห็น