LAND & HOUSES เผยแผนธุรกิจปี 2561 ตั้งเป้า 31,000 ล้านบาท

แผนงานปี 2561 บริษัทฯ ตั้งเป้ายอดจองจากธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย จำนวน 31,000 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการให้เช่าอีก 3,700 ล้านบาท

นายอดิศร  ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงฐานะการเงินของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2560 ว่าบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้สุทธิจำนวน 43,500 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 87% และมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.35%

ในปี 2560 ที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายจ่ายในการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 8,000 ล้านบาท และรายจ่ายในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าประมาณ 7,000 ล้านบาท

สำหรับปี 2561 นั้น บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 13,000 ล้านบาทประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพี่อการให้เช่าอีกจำนวน 6,000 ล้านบาท ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนไม่ต่ำกว่า 14,000 ล้านบาท และคาดว่า ณ. สิ้นปี 2561 บริษัทฯ จะมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเมื่อสิ้นปี 2560

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  จำกัด (มหาชน) ตั้งเป้าหมายแผนการดำเนินงาน ในปี 2561  โดยตั้งเป้าหมายยอดขาย (Booking) 31,000 ล้านบาท  และเป้าหมายรับรู้รายได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ 33,000 ล้านบาท

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริษัท และประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560 

ตัวเลขของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2560 มีจำนวนรวมทั้งหมด 82,283 หน่วย ลดลง 17.9 %  เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 59  (มีจำนวน 100,179 หน่วย) หากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรทั้งปี 2560 จะมีจำนวนรวมประมาณ 90,030  หน่วย  ลดลง 14.0% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2559  (มีจำนวนรวมทั้งหมด 104,628 หน่วย)

ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม

จำแนกตามประเภทดำเนินการ ระหว่าง  ม.ค.- พ.ย. 2558 – 2560

                                                                                                                                          หน่วย : หลัง

* ปี  2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530  เป็นต้นมาที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์, p. ประมาณการ

**  % การเปลี่ยนแปลงเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า

อนึ่งหากพิจารณา จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะที่จัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2560  และประมาณการทั้งปี 60 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2559 มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้

– ประเภทบ้านเดี่ยว ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวม 11,155  หน่วย ลดลง 2%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59  (มีจำนวน 11,772 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 12,200 หน่วย  ลดลง 4.2% เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 12,736  หน่วย)

– ประเภทบ้านแฝด ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,029 หน่วย เพิ่มขึ้น 9 %  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59  (มีจำนวน 1,665 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 2,330 หน่วย เพิ่มขึ้น 23.%  เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 1,895  หน่วย)

– ประเภททาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,184 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 15,538 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 16,600 หน่วย ลดลง 3.0 % เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 17,111 หน่วย)

– ประเภทคอนโดมิเนียม ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 53,915 หน่วย ลดลง 3%  เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 71,204 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวนรวม 58,900 หน่วย ลดลง 19.2 %  เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี มีจำนวนรวม 72,886 หน่วย)

ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม

จำแนกตามประเภทจัดสรร ระหว่าง ม.ค. – พ.ย. 2558 – 2560

หน่วย : หลัง

ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์,**  ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

* % การเปลี่ยนแปลง เปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า, *p เป็นตัวเลขประมาณการ

ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560

ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560  มีสัดส่วน แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้

ในปี 2560 ณ ต้นปี บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งสิ้นรวม 68 โครงการ เป็นโครงการในกทมฯ และปริมณฑล 40 โครงการ ต่างจังหวัด 28 โครงการ รวมโครงการที่เปิดใหม่ ระหว่างปี 10 โครงการ รวมโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 60  มีจำนวนทั้งหมด 78 โครงการ สำหรับโครงการที่เปิดใหม่ 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 10,080 ล้านบาท

จำแนกเป็น

– โครงการบ้านเดี่ยว 8  โครงการ  (นับรวมบ้านแฝด)

– โครงการทาวน์โฮม 3 โครงการ

(ในโครงการที่ Mix สินค้า นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)

– โครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ

แสดงจำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี  2560 – 2561

หมายเหตุ โครงการ มหาชัย และ นครปฐม อยู่ใน กทม. และปริมณฑล

ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share)  ตามจำนวนหลัง  ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล  ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. – พ.ย. 60  แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย  เป็นดังนี้

– ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 15 %

– ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 6 %

– ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 2 %

แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2561

ณ ต้นปี 2560 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น  68   โครงการ  โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล  40 โครงการ  และต่างจังหวัด   28  โครงการ  และในปี 2561  นี้ บริษัทมีแผนการดำเนินงานเปิดโครงการใหม่ 18  โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด  36,300 ล้านบาท แบ่งแยกเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล  16  โครงการ และต่างจังหวัด  2  โครงการ  ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้

– โครงการบ้านเดี่ยว 14 โครงการ  (นับรวมบ้านแฝด)

– โครงการทาวน์เฮ้าส์ 7 โครงการ

(ในโครงการที่ Mix นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)

– คอนโดมิเนียม 4 โครงการ

รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2561 ทั้งหมด 86 โครงการ

สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2561  มีรายละเอียดดังนี้

หมายเหตุ   % สัดส่วน คำนวนตามมูลค่า

เป้าหมายยอดขายในปี 2561 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking)  รวม 31,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี  2561 เท่ากับ  7.0  ล้านบาท (ปี 2560 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต  7.5 ล้านบาท)  และยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 33,000 ล้านบาท

อนึ่งหากพิจารณาสัดส่วนของยอดขาย (พิจารณาตามมูลค่า) ของปี 2561 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย จะมีสัดส่วนเป็น บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 68 %, ทาวน์เฮ้าส์ 9 %, คอนโดมิเนียม 23 % (รายละเอียดตามตารางข้างต้น)

ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม  7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2561    

ความคิดเห็น