10 ทำเลท็อปเทนอสังหาฯปี 54
ทำเลเด่นด้านการลงทุนอสังหาฯมี 10 ทำเลทอง ได้แก่
1) รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน-เมืองนนทบุรี จะมีโครงการ แนวราบ แนวสูง เกิดขึ้นจำนวนมาก ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยคอนโดฯ จะมีมากบริเวณแยกแคราย, งามวงศ์วาน, รัตนาธิเบศร์ ส่วนบางบัวทอง บางใหญ่ จะรองรับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และในอนาคตจะเป็นโซนที่มีทาวน์เฮาส์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท/ยูนิต เกิดขึ้นมาก
2) ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ยังฮอตต่อ มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด ระดับราคาบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไป จุดเด่นคือ บริเวณด้านใต้ของถนนนครอินทร์มีแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) ส่วนด้านเหนือเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
“บางแค-อ่อนนุช” อานิสงส์รถไฟฟ้า
3) เพชรเกษม-บางแค อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค บางพื้นที่เริ่มมีคอนโดฯ 1-2 ล้าน
บาท ราคาที่ดิน 100,000-150,000 บาท/ตร.ว. จากนี้ไปที่จะเติบโตมากที่สุดคือ ทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท/ยูนิต
4) สาทรตัดใหม่-กัลปพฤกษ์-ถนน กาญจนาภิเษก ได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีลม เป็นทำเลทองที่มีคอนโดฯมากที่สุด ตั้งแต่ย่านเจริญกรุง, เจริญนคร ส่วนกัลปพฤกษ์ และ กาญจนาภิเษกรอยต่อสาทร-สีลม เป็นโซนบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป
5) บางนา-ศรีนครินทร์-อ่อนนุช ทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จะมีการพัฒนาคึกคัก เพราะอยู่ในแนวของรถ ไฟฟ้าส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ที่จะเปิดให้บริการปลายปีนี้ จากที่ผ่านมามี คอนโดฯเกาะแนวรถไฟฟ้าจำนวนมาก ก็จะมีทาวน์เฮาส์ 2 ล้านบาทบวก-ลบ กับบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาทบวก-ลบมากขึ้น โดยโครงการเมกะบางนาที่มีศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ “อิเกีย” และห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ และโครงการไชน่า ซิตี้ คอมเพล็กซ์ ของกลุ่มทุนจีน จะบูมพื้นที่โซนตะวันออกครั้งใหญ่
6) เกษตร-นวมินทร์-ประดิษฐ์ มนูธรรม โซนที่อยู่อาศัยชั้นดี เริ่มมี คอนโดฯ ราคา 1 ล้านบาทต้น ๆ เข้ามาแทรก ขณะที่บ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 7-10 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 4-5 ล้านบาท/ยูนิต ปีนี้แนวโน้มขายได้ดีต่อเนื่อง
“แจ้งวัฒนะ-หัวหมาก” บูมจัด
7) รามอินทรา-วัชรพล-วงแหวนตะวันออก แม้ไม่มีแนวรถไฟฟ้าตัดผ่านแต่ถือเป็นทำเลทองแนวราบ ที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เกิดขึ้นหนาแน่น ราคาบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 3-4 ล้านบาท/ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 1.3-1.5 ล้านบาท/ยูนิต
8) ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ จะบูม ต่อเนื่องจากปี 2553 เพราะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่
9) ชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์ เป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับกลาง-บนที่ดีที่สุดของเมืองนนท์ จุดเด่นคือมีเส้นทางโครงข่ายการคมนาคมสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้หลากหลาย เส้นทาง
10) แนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ แถบรามคำแหง-หัวหมาก-กรุงเทพ กรีฑา-ถนนพระรามที่ 9-ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ทำเลนี้ มีทั้ง คอนโดฯ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์เช่นเดียวกัน ในอนาคตจะมีห้างเซ็นทรัล พระราม 9 ศูนย์การค้าขนาดใหญ่เป็นแม่เหล็กดึงดูด
แหล่งข้อมูล หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ,ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)