เปิดบทวิเคราะห์ “ห้าแยกลาดพร้าว”
เปิดบทวิเคราะห์ “ห้าแยกลาดพร้าว”
ปัจจุบัน “ห้าแยกลาดพร้าว” กลายเป็นจุดศูนย์กลางด้านการคมนาคมสำคัญ
เนื่องจาก “ห้าแยกลาดพร้าว” เป็นจุดตัดของถนนหลักหลายสายที่สามารถเชื่อมโยงทางด่วน ทางยกระดับ มีโครงการทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT รองรับ อีกทั้งตั้งอยู่ติดกับโครงการพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธินของการรถไฟแห่งประเทศไทย และยังเป็นที่ตั้งของบริษัทรถทัวร์อีกหลายแห่งเป็นสถานีต้นทางในการเดินทางออกไปยังต่างจังหวัดอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าส่วนขยายสายสีเขียวเข้ม ห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่-คูคต ที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561
ห้าแยกลาดพร้าว ทำเลอนาคตไกล คุ้มค่าแก่การลงทุน
ส่วนขยายสายสีเขียวเข้ม ห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่-คูคต
นอกจากนี้บริเวณห้าแยกลาดพร้าวยังเป็นเขตธุรกิจการค้าและสำนักงานที่ยังมีโอกาสเติบโตสูง
“ห้าแยกลาดพร้าว” มีสำนักงานสำคัญหลายแห่งกระจายอยู่ในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็น ธนาคาร สายการบิน ธุรกิจสื่อสาร ธุรกิจพลังงาน สถานีโทรทัศน์ หนังสือพิมพ์ รวมทั้งเป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการ กระทรวงพลังงาน ตลอดจนห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ห้างดิสเค้าท์สโตร์ และร้านอาหารจำนวนมาก แถมยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่พร้อมจะพัฒนาโครงการต่างๆได้ในอนาคต
ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน และพื้นที่การค้าบริเวณห้าแยกลาดพร้าว (Photo Credit: Panya7/Shutterstock.com)
มีสถาบันการศึกษาตั้งแต่อนุบาลจนถึงปริญญาเอก
นอกจากเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ เขตธุรกิจการค้า และอาคารสำนักงานแล้ว ห้าแยกลาดพร้าวยังมีสถาบันการศึกษาตั้งแต่อนุบาลจนถึงปริญญาเอกอีกด้วย อาทิ
– บริเวณใกล้ๆห้าแยกลาดพร้าวในรัศมี 500 เมตร มีโรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น โรงเรียนหอวัง และมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น
– ฝั่งถนนพหลโยธิน มีโรงเรียนสาธิตเกษตร มหาวิทยาลับเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ที่ในอนาคตจะเดินทางสะดวกมากเพราะมีรถไฟฟ้าจากห้าแยกลาดพร้าวไปถึง
– ฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต มีมหาวิทยาลับหอการค้าไทย วิทยาลัยการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล
ทั้งนี้การที่มีสถาบันการศึกษาอยู่ทำให้เกิดความเคลื่อนไหวย้ายเข้า-ออก ของนักเรียน นักศึกษา และผู้ปกครอง จึงส่งผลให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพสูงต่อเนื่อง ผู้ปกครองที่มีกำลังทรัพย์สามารถมองหาที่พักอาศัยในห้าแยกลาดพร้าวเพื่อการศึกษาของลูก ทั้งยังเป็นการลงทุนหรือเป็นการสะสมสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าต่อไปได้ในอนาคต
สรุป
จากปัจจัยทั้งหมดข้างต้นที่กล่าวมานั้น ส่งผลให้พื้นที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวมีศักยภาพสูง แต่อย่างไรก็ตามพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าวได้กินบริเวณค่อนข้างกว้าง และถ้าเราจะมองลงไปให้ลึกว่านั้นอีกว่า มุมไหน ถนนไหนเหมาะกับการพัฒนาโครงการประเภทไหน เพราะถนนแต่ละสายก็มีจุดเด่นที่แตกต่างกัน
ทั้งนี้หากถามว่าบริเวณที่นับว่าเป็น “ทำเลที่ดีที่สุดของโครงการที่พักอาศัย” ใน “ห้าแยกลาดพร้าว” นั้นจะเป็นบริเวณไหน ผมมองว่า “บริเวณต้นถนนลาดพร้าว” ถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดของ “ห้าแยกลาดพร้าว” เพราะได้ประโยชน์จากเส้นทางคมนาคมของห้าแยกลาดพร้าวสูงสุด สามารถเชื่อมต่อทางด่วนทางยกระดับได้สะดวก มีทางลัดให้เลือกใช้หลายเส้นทาง อยู่เกือบติดสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน ซึ่งถือว่ามีคุ้มค่าต่อการลงทุน อีกทั้งการถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดินที่บางส่วนที่มีหน่วยงานรัฐเป็นผู้ถือครองก็ส่งผลต่อทิศทางในการพัฒนาพื้นที่โดยรวมของห้าแยกลาดพร้าว
“บริเวณต้นถนนลาดพร้าว” จึงนับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงที่สุด เพราะได้ประโยชน์จากเส้นทางคมนาคมของห้าแยกลาดพร้าวสูงสุด สามารถเชื่อมต่อทางด่วนทางยกระดับได้สะดวก มีทางลัดให้เลือกใช้หลายเส้นทาง อยู่เกือบติดสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน และยังใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่จำนวนหลายแห่ง เรียกได้ว่ามีสาธารณูปโภค และสาธารณูปการครบครัน จึงนับว่าเป็นทำเลที่คุ้มค่าและน่าลงทุนครับ
ในรัศมี 500 เมตรจากห้าแยกลาดพร้าว
สำหรับโครงการที่พักอาศัย มีโครงการ “เดอะ เซนต์ เรสซิเดนเซส (The Saint Residences)” จัดว่าอยู่บน ทำเลที่ดีที่สุดบนห้าแยกลาดพร้าว ที่อยู่ตรงหัวมุมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิต และถนนลาดพร้าว อยู่เกือบติดห้าแยกลาดพร้าว และ MRT สถานีหลโยธิน ซึ่งโครงการนี้ถูกพัฒนาขึ้นโดยบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือเซนต์จอห์น
โครงการ เดอะ เซนต์ เรสซิเดนเซส บนทำเลดีที่สุดของห้าแยกลาดพร้าว ที่อยู่ตรงหัวมุมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิต และถนนลาดพร้าว
รู้จักโครงการ “เดอะ เซนต์ เรสซิเดนเซส (The Saint Residences)” เพิ่มเติมได้ที่
เว็บไซต์ http://www.thesaint-residences.com
แฟนเพจ http://www.facebook.com/TheSaintResidences