อัพเดต! กรมธนารักษ์ประเมินที่ดินใหม่ 2564

อัพเดทราคาประเมินที่ดินใหม่ ประจำปี 2564 กรมธนารักษ์ประเมินที่ดินใหม่ เปิดโพยราคาสูงสุด-ต่ำสุด ทั้ง 77 จังหวัด กทม.แพงสุดวาละ 1 ล้าน อยู่สีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1 ตามมาติด ๆ สุขุมวิท กรุงธนบุรี ราชปรารภ พญาไท พหลโยธิน รัชาดาภิเษก “กำแพงเพชร” อัตราการเปลี่ยนแปลงร้อนแรงสุด118% ถูกสุดแม่แจ่ม-อมก๋อย 25 บาท/ตร.ว. คาดทั้งประเทศปรับขึ้นไม่หวือหวา 8.81-10%

.

หลังจากที่ทางนายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง มีนโยบายให้ปรับปรุงราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2565 ให้ใกล้เคียงราคาตลาด โดยจะเก็บข้อมูลปี 2564 จากการจดทะเบียนซื้อขายที่กรมที่ดิน โดยในปี 2563 มีที่ดิน 34 ล้านแปลง เปลี่ยนแปลงจากรอบบัญชี 2559-2562 อยู่ที่ 8.81-10% ถือว่าไม่หวือหวา จากภาวะเศรษฐกิจไม่ดี

ราคาที่ดินสูงสุด-ต่ำสุด

ที่เปลี่ยนแปลงมากเป็นทำเลถนนตัดใหม่ มอเตอร์เวย์ รถไฟฟ้า จังหวัดในเขตพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี รอบสถานีรถไฟความเร็วสูง จังหวัดใหญ่ ๆ เช่น โคราช ขอนแก่น เชียงใหม่ เชียงราย การคำนวณราคาประเมินจะดูราคาจดทะเบียนและราคาซื้อขายในตลาดมาหาค่าเฉลี่ย ส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาตลาด 30%”

1. จ.กำแพงเพชรขึ้น 118.86%

– สูงสุดถนนเจริญสุข 45,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. อ.โกสัมพีนคร อ.ไทรงาม อ.คลองขลุง อ.ปางศิลาทอง อ.ทรายทองวัฒนา อ.ขาณุวรลักษบุรี อ.คลองลาน,

2. จ.ชลบุรีขึ้น 42.83%

– สูงสุดถนนเลียบหาดพัทยา อ.บางละมุง 220,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.พนัสนิคม 250 บาท/ตร.ว.,

3. จ.สุราษฎร์ธานีขึ้น 27.10%

– สูงสุดถนนหน้าเมือง 120,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เคียนซา อ.ไชยา อ.ท่าชนะ อ.เวียงสระ 150 บาท/ตร.ว.,

4. จ.ตากขึ้น 27%

– สูงสุดถนนอินทรคีรี อ.แม่สอด 63,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.อุ้มผาง 80 บาท/ตร.ว.,

5. จ.สระบุรีขึ้น 22.34%

– สูงสุดถนนสุดบรรทัด 75,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.หนองโดน อ.ดอนพุด 130 บาท/ตร.ว.,

5.จ.พิษณุโลกขึ้น 21.35%

– สูงสุดถนนเอกาทศรถ 100,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ชาติตระการ 30 บาท/ตร.ว.

6. จ.สมุทรสงครามขึ้น17.22%

– สูงสุด ถนนสายเข้าเมืองสมุทรสงคราม 53,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เมือง อ.อัมพวา 150 บาท/ตร.ว,

7. จ.ราชบุรีขึ้น 17%

– สูงสุดถนนไกรเพชร ถนนอัมรินทร์ ถนนทรัพย์คีรี 100,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ปากท่อ อ.สวนผึ้ง อ.บ้านคา 75 บาท/ตร.ว.,

8. จ.เพชรบูรณ์ขึ้น 14.85%

– สูงสุดถนนศึกษาเจริญ 43,500 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.บึงสามพัน 60 บาท/ตร.ว.

9. จ.นครนายกขึ้น 11%

– สูงสุดถนนเสนาพินิจ 73,500 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ปากพลี 200 บาท/ตร.ว.

10. จ.ขอนแก่นขึ้น 9.34%

– สูงสุดถนนศรีจันทร์ 200,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เปือยน้อย อ.แวงใหญ่ 70 บาท/ตร.ว.,

11. จ.กระบี่ขึ้น 8.20%

– สูงสุดถนนอุตรกิจ 72,500 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เหนือคลอง 120 บาท/ตร.ว.

12. จ.ตราดขึ้น 8.04%

– สูงสุดถนนเทศบาล 5-ถนนหลักเมือง 71,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.บ่อไร่ 75 บาท/ตร.ว.

13. จ.จันทบุรีกว่าขึ้น 7%

– สูงสุดถนนศรีรองเมือง 90,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุดอ.แก่งหางแมว 100 บาท/ตร.ว.,

14. จ.ประจวบคีรีขันธ์ขึ้น 7.36%

– สูงสุดถนนเพชรเกษมติดทะเล (รร.ฮิลตัล) อ.หัวหิน 150,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เมือง อ.บางสะพานน้อย 100 บาท/ตร.ว.,

15. จ.ปทุมธานีขึ้น 7.12%

– สูงสุดถนนพหลโยธิน อ.ลำลูกกา 100,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ลำลูกกา 600 บาท/ตร.ว.

16. จ.สมุทรปราการขึ้น 6.15%

– สูงสุดถนนสุขุมวิท 160,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.พระสมุทรเจดีย์ 500 บาท/ตร.ว.,

17. จ.เพชรบุรีขึ้น 5.88%

– สูงสุดถนนสุรินทรฤๅชัย 100,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ชะอำ 100 บาท/ตร.ว.

18. จ.หนองบัวลำภูขึ้น 3.9%

– สูงสุดถนนวิจารณ์รังสรรค์ วิริโยธิน 30,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.นากลาง อ.สุวรรณคูหา 65 บาท/ตร.ว.,

19. จ.เชียงใหม่ขึ้น 3.54%

– สูงสุดถนนท่าแพ ถนนช้างคลาน ถนนวิชยานนท์ 250,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุดอ.แม่แจ่ม อ.อมก๋อย 25 บาท/ตร.ว.

20. จ.ชัยภูมิเพิ่มขึ้นขึ้น 2.62%

– สูงสุดถนนราชทัณฑ์ อ.เมือง 53,500 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ภักดีชุมพล 40 บาท/ตร.ว.,

21. จ.สงขลาเพิ่มขึ้น 2.61%

– สูงสุดถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ ถนนเสน่หานุสรณ์ อ.หาดใหญ่ 400,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.สะบ้าย้อย 80 บาท/ตร.ว.

22. จ.กาญจนบุรีขึ้น 2.57%

– สูงสุดถนน 323 แสงชูโต 60,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เมือง อ.ไทรโยค อ.ศรีสวัสดิ์ อ.บ่อพลอย อ.หนองปรือ อ.เลาขวัญ อ.ทองผาภูมิ อ.สังขละบุรี 50 บาท/ตร.ว.,

23. จ.น่านขึ้น 2.32%

– สูงสุดถนนอนันตกรฤทธิเดช 65,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.สองแคว อ.ปัว 50 บาท/ตร.ว.

24. จ.พัทลุงขึ้น 1.83%

– สูงสุดถนนราเมศวร์ ถนนโพธิ์สะอาด 150,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ควนขนุน อ.ศรีบรรพต อ.ปากพะยูน 100 บาท/ตร.ว.,

25. จ.ฉะเชิงเทราขึ้น 1.53%

– สูงสุดถนนมหาจักรพรรดิ์ 50,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.สนามชัยเขต อ.ท่าตะเกียบ 100 บาท/ตร.ว.

26. จ.นครราชสีมาขึ้น 1.27%

– สูงสุดถนนราชดำเนิน 130,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เทพารักษ์ 50 บาท/ตร.ว.,

27. จ.สกลนครขึ้น 1.83%

– สูงสุดถนนรัฐพัฒนา 75,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด ต.จันทร์เพ็ญ อ.เต่างอย 80 บาท/ตร.ว.,

28. จ.บึงกาฬขึ้น 1.21%

– สูงสุดถนน 222 สี่แยกไฟแดงบึงกาฬ-หอนาฬิกาบึงกาฬ 7,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ศรีวิไล 130 บาท/ตร.ว.

29. จ.ภูเก็ตขึ้น 0.83%

– สูงสุดถนนทวีวงศ์ อ.กะทู้ 200,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ถลาง 980 บาท/ตร.ว.,

30. จ.หนองคายขึ้น 0.67%

– สูงสุดถนนประจักษ์ 45,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.สระใคร อ.ท่าบ่อ อ.โพธิ์ตาก อ.สังคม 100 บาท/ตร.ว.,

31. จ.ยะลาขึ้น 0.65%

– สูงสุดถนนสุขยางค์ อ.เบตง 170,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ธารโต 40 บาท/ตร.ว.

32. จ.อุบลราชธานีขึ้น 0.52%

– สูงสุดถนนชยางกูร 110,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.บุณฑริก 50 บาท/ตร.ว.,

33. จ.บุรีรัมย์ขึ้น 0.41%

– สูงสุดถนนสุนทรเทพ 50,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ละหานทราย 75 บาท/ตร.ว.,

34. จ.นนทบุรีขึ้น 0.34%

– สูงสุดถนนงามวงศ์วาน แยกพงษ์เพชรถึงทางด่วนศรีรัช 170,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.บางบัวทอง อ.ไทรน้อย 1,000 บาท/ตร.ว.

35. จ.แพร่ขึ้น 0.15%

– สูงสุดถนนยันตรกิจโกศล 42,500 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.เด่นชัย อ.วังชิ้น 50 บาท/ตร.ว.,

36. จ.เลยขึ้น 0.12%

– สูงสุดถนนเจริญรัฐ 55,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.ปากชม 70 บาท/ตร.ว.,

37. จ.อุดรธานีขึ้น 0.02%

– สูงสุดถนนโพศรี 180,000 บาท/ตร.ว.

– ต่ำสุด อ.บ้านผือ อ.น้ำโสม อ.นายูง อ.ไชยวาน 50 บาท/ตร.ว.

.

ราคาที่ดิน ในส่วนกรุงเทพมหานคร

ราคาพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 2.69%   ปรับมากสุดอยู่ที่สำนักงานที่ดินห้วยขวาง 21.77% ถนนราชปรารภ พญาไท พหลโยธิน 500,000 บาท/ตร.ว. ราคาสูงสุดอยู่ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1  ราคา 1 ล้านบาท/ตร.ว. รองลงมาสุขุมวิท 750,000 บาท/ตร.ว. กรุงธนบุรี รัชดาภิเษก 450,000 บาท/ตร.ว. เพชรบุรี 300,000 บาท/ตร.ว. พหลโยธิน 250,000 บาท/ตร.ว.

.

เพชรเกษม บรมราชชนนี สมเด็จพระปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์ ลาดพร้าว 200,000 บาท/ตร.ว. รามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว. แจ้งวัฒนะ วิภาวดีรังสิต งามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว. สมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว. ประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. สีหบุรานุกิจ 110,000 บาท/ตร.ว. ลาดกระบัง 65,000 บาท/ตร.ว. ส่วนราคาต่ำสุด 500 บาท/ตร.ว. ไม่มีทางเข้าออกอยู่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน

ที่มา: กรมธนารักษ์  ประชาชาติธุรกิจ และ MoneyGuruThailand

ความคิดเห็น