กฎหมาย(ใหม่) ควบคุมสัญญาการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย บังคับใช้ (1 พ.ค. 61)!!!

การให้เช่าที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญานับตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคมศกนี้ กฎระเบียบใหม่ดังกล่าว มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อป้องกันผู้เช่าที่อยู่อาศัยจากเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ไม่เป็นธรรม แต่ในขณะเดียวกัน ก็ส่งผลกระทบให้เกิดความกังวล ต่อเหล่าผู้ให้เช่า ว่าการจัดการผู้เช่าที่ด้อยคุณภาพอาจทำได้ยากขึ้น รวมถึงกระทบกับนักพัฒนาเพราะอาจทำให้มีคนลงทุนซื้ออสังหาฯเพื่อปล่อยเช่ากันน้อยลง วันนี้เราจึงมาวิเคราะห์กันว่า กฎหมายใหม่นี้จะส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง…   ระเบียบใหม่นี้ จะมีผลบังคับใช้ กับผู้ที่ให้เช่าที่พักอาศัยจำนวนตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไปให้แก่บุคคลธรรมดา ไม่ว่าจะอาคารเดียวกัน หรือหลายอาคาร โดยที่อยู่อาศัยได้แก่

อ่านเพิ่ม

ส่องทำเล “SHAA ASOKE” เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์ใจกลาง“อโศก” นิยามที่สุดของการใช้ชีวิตคนเมือง

หลายคนเมื่อนึกถึง “อโศก”  ก็คงจะตอบได้ว่าเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจสำคัญของประเทศ แต่จุดเด่นของย่านนี้ไม่ได้มีเพียงแค่นั้น เพราะยังเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการคมนาคม “รถ-ราง-เรือ” ของเมืองกรุง    ด้วยรูปแบบย่านที่มีความหลากหลายของไลฟ์สไตล์ รวมความมีเสน่ห์ในแต่ละด้านเอาไว้ด้วยกัน   วันนี้เราจะมาเปิดมุมมองการใช้ชีวิตเมืองที่เชื่อมต่อทุกความสะดวกสบายบนทำเลนี้กันครับ “อโศกมนตรี” ถนนสายสั้น ๆ ในกรุงเทพมหานคร ที่มีความยาวเพียง 1.3 กิโลเมตร แต่กลับเป็นเส้นถนนที่ทรงพลังที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองหลวง เป็นทั้งแหล่งสำนักงานชั้นนำ, แหล่งศูนย์การค้าระดับแม่เหล็กของประเทศ, แหล่งที่พักอาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ,

อ่านเพิ่ม

บาลานซ์ทุกก้าวของชีวิต “ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ รัชดา-ห้วยขวาง” หนึ่งความคุ้มค่าการอยู่อาศัย บนย่านไลฟ์สไตล์ใกล้ MRT ห้วยขวาง

นาทีนี้ หากพูดถึงบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโด ที่กำลังมาแรงและน่าจับตามอง คงจะหนีไม่พ้น บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลอปเม้นท์ ที่โดดเด่นด้วยแนวความคิดในการพัฒนาสินค้าให้ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ฉลาดเลือก และต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง รวมถึงการออกแบบที่มีดีไซน์ตรงกับความต้องการในราคาที่น่าจับต้องได้  ตามสโลแกน “Class of Living” กับโครงการล่าสุด “ดิ เอ็กเซล

อ่านเพิ่ม

พาชมโครงการ “CIELA Sripatum” คอนโดล่าสุดจาก GRAND UNITY “เพิ่มเวลาชีวิต ให้ทำในสิ่งที่ชอบ” บนทำเลแสนสะดวกติดรถไฟฟ้า BTS ศรีปทุม

พาชมโครงการ “CIELA Sripatum เซียล่า ศรีปทุม“ คอนโดล่าสุดจาก GRAND UNITY บนทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย สถานีศรีปทุม ภายใต้แนวคิด “คืนเวลาดีๆ ที่เมืองขโมยไปจากคุณ” บนทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯตอนเหนือ ห่างไม่กี่สถานีจากสถานีกลางบางซื่อ ใกล้สถานีหลักรถไฟฟ้าสายสีแดงที่เชื่อมแอร์พอร์ตลิ้งค์ การเดินทางสะดวกสบาย ใช้ชีวิตสไตล์คนเมือง     ข้อมูลโครงการ : 

อ่านเพิ่ม

ฉีกกรอบคอนโดแบบเดิมๆ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยจริง ด้วย ‘Duo Space’ รูปแบบใหม่ ที่ “ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม9”

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประสบความสำเร็จอย่างท่วมท้น ผ่านโครงการกว่า 35 โครงการตลอดระยะเวลา 9 ปี ผ่านการก้าวเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์ การันตีได้ถึงความสามารถของบริษัท รวมทั้งการเจาะตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีการวางกลยุทธที่ครอบคลุมการตลาดในทุกกลุ่มด้วยรูปแบบและเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่ทำให้ผู้คนสามารถจดจำชื่อของ ‘ORIGIN’ ได้เป็นอย่างดี ในปัจจุบันบริษัท ออริจิ้น

อ่านเพิ่ม

พาชมคอนโด “KnightsBridge Space Ratchayothin” ฉีกรูปแบบการอยู่อาศัยแบบเดิมๆกับ “Duo Space” เชื่อมต่อทุกรูปแบบชีวิตบนทำเลใจกลางรัชโยธิน

พาชมคอนโด “KnightsBridge Space Ratchayothin”  โครงการล่าสุดของซีรี่ย์ SPACE จาก ORIGIN ที่กลับมาสร้างสรรค์พื้นที่เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ฉีกรูปแบบเดิมๆ ด้วยดีไซน์ “Duo Space” ความสูงห้องถึง 4.2 เมตร  บนทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นพหลโยธิน ปากซอยพหลโยธิน 27  หนึ่งในทำเลศักยภาพการเชื่อมต่อชีวิตในทุกรูปแบบของย่านรัชโยธิน    

อ่านเพิ่ม

ก้าวไปอีกขั้นด้วยประสบการณ์ล้ำสมัย “KnightsBridge Collage Sukhumvit 107” คอนโดไฮไรส์ล่าสุดจาก ‘ORIGIN’ บนไพร์มโลเคชั่นย่านแบริ่ง

เปิดประสบการณ์ล้ำสมัย “KnightsBridge Collage Sukhumvit 107”  หนึ่งในโปรเจคล่าสุดของ ORIGIN ผู้นำด้านไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียม ฉีกรูปแบบเดิม ๆ มองเห็นความเป็นอยู่ที่แตกต่าง ด้วยการพัฒนาฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ โดยครั้งนี้กลับมาบนทำเลทอง เพียง 300 เมตร จากบีทีเอส แบริ่ง   แบริ่ง ทำเลที่มี

อ่านเพิ่ม

พาชมคอนโด “Niche Pride Taopoon – Interchange” ครั้งแรกกับส่วนกลาง 30 ชั้น บนทำเลศักยภาพของ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์

วันนี้ Kobkid.com จะพาไปดูคอนโดมิเนียม “Niche Pride Taopoon – Interchange” ของ เสนา ฮันคิว 1 จำกัด ที่ทาง เสนาฯ จับมือ กับ ฮันคิว เรียลตี้ บริษัทอสังหาฯชั้นนำจากญี่ปุ่น นำเสนอโครงการใหม่ภายใต้แนวคิด

อ่านเพิ่ม

พาชมคอนโด ‘เอ็ม จตุจักร’ สัมผัสความสดชื่นของสวนสีเขียวขนาดใหญ่ บนทำเลแสนสะดวก ตอบทุกไลฟ์สไตล์ชีวิตเมือง

พาชม ‘เอ็ม จตุจักร’ คอนโดมิเนียมระดับ High-End จากบริษัทอสังหาฯที่รู้จักกันเป็นอย่างดีอย่าง Major Developement บนทำเลที่เป็นจุดศูนย์กลางการเดินทาง และแหล่งที่มีความหลากหลายของไลฟ์สไตล์ ด้วยแนวความคิด “NUTURE ME”  ให้สัมผัสพื้นที่สีเขียวได้ทุกครั้งที่กลับบ้าน   ชื่อโครงการ : M Jatujak (เอ็ม

อ่านเพิ่ม

ปรับภาษีที่ดินใหม่!!! (บังคับใช้ ปี 2562) ลดความเหลื่อมล้ำ กระตุ้นการใช้ที่ดินดีขึ้น

แต่เดิมการมีทรัพย์สินจำพวกบ้านพร้อมที่ดิน ที่ดินรกร้าง ที่ดินสำหรับทำการเกษตร หรืออาคารพาณิชย์ จะต้องมีการเสีย ‘ภาษีบำรุงท้องที่’ และ ‘ภาษีโรงเรือนและที่ดิน’ ซึ่งอาจดูยุ่งยาก ทำไมถึงต้องเก็บซ้ำซ้อน และมีมาตรฐานการจัดเก็บอย่างไร จึงเป็นแนวคิดที่ทำให้ ครม. มีมติเห็นชอบร่าง “พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” เพื่อปรับปรุงการเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ตามกฎหมายที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน   การปรับปรุงการเก็บภาษีเดิม “พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” นอกจากจะลดความซ้ำซ้อน

อ่านเพิ่ม