ดอกเบี้ยต่ำเอื้อลงทุนคอนโดฯ หรือซื้ออยู่เอง
โจนส์ แลงหวั่นคอนโดฯ กรุงเทพฯ เกิดฟองสบู่ เหตุเพราะยังมีหลายปัจจัยดึงดูดกลุ่มนักลงทุน แนะต้องศึกษาอย่างรอบคอบ
ความกังวลเกี่ยวกับความ เป็นไปได้ที่จะเกิดภาวะฟองสบู่แตกในตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพฯ หลังเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจโลกขึ้น จนถึงขณะนี้ พบว่า สภาวการณ์ดังกล่าวยังไม่มีทีท่าว่าจะเกิดขึ้นจริง ทั้งนี้ แม้กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร อาจมองว่าการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมไม่น่าสนใจเท่าที่เคย เนื่องจากค่าเช่าปรับตัวลดลงและโอกาสที่จะขายทำกำไรระยะสั้นมีความเป็นไปได้ น้อยลง แต่มีหลายๆ ปัจจัยที่เอื้อให้ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองมีแนวโน้มตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น ตามการรายงานจากบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 2546 เป็นต้นมา ตลาดซิตี้คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งในแง่ของอุปสงค์ อุปทานและราคา โดยได้รับปัจจัยเกื้อหนุนประกอบด้วย วิถีชีวิตที่เปลี่ยนไปของคนกรุงฯ ซึ่งยอมรับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น กำลังซื้อที่สูงขึ้น ความสะดวกจากระบบรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน และการเข้าถึงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ นางสุพินท์กล่าวว่า ในช่วงระหว่างปี 2546 ถึง 2551 ราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในระยะหลังประเทศไทยจะประสพปัญหาความผันผวนทางการเมือง แต่สำหรับปีนี้ ราคาเริ่มทรงตัว จากการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้นในตลาด อันเป็นผลมาจากการมีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดตัวเพิ่มขึ้นมากและความต้องการที่ เริ่มชะลอลงหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจโลก
ความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนยังคงมี
“ใน ภาวะตลาดเช่นนี้ ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไรมีความระมัดระวังมากขึ้นเป็นพิเศษ เนื่องจากตระหนักว่า โอกาสการซื้อเพื่อปล่อยขายทำกำไรระยะสั้นมีความเป็นไปได้น้อยลง ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากการที่ผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมไว้ก่อนหน้านี้และมี การปล่อยขายต่อในช่วงนี้ อาจตั้งราคาสูงขึ้นจากที่เคยซื้อไว้ได้ไม่มากเหมือนช่วงก่อนหน้า ในส่วนของผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า มีจำนวนหนึ่งที่ให้ความสนใจน้อยลง เนื่องจากเห็นว่า ค่าเช่าคอนโดมิเนียมกำลังปรับตัวลดลงจากการที่ตลาดเช่ามีการแข่งขันเพิ่ม ขึ้น” นางสุพินท์กล่าว
“อย่างไรก็ดี ความต้องการในกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนยังคงมี โดยผู้ซื้อเพื่อการลงทุนยังคงมีสัดส่วนที่สำคัญในกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี โดยเฉพาะโครงการที่มีที่ตั้งใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน” นางสุพินท์กล่าว
สอดคล้องกับความเห็นของนายแดน ตันติสุนทร หัวหน้าฝ่ายวิจัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งระบุว่า แม้การแข่งขันในตลาดเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นจะทำให้การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อ ปล่อยเช่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากขึ้น แต่ยังมีปัจจัยหลายๆ ประการที่ยังคงดึงดูดให้มีผู้ซื้อเพื่อการลงทุน
นายแดนอธิบายว่า นโยบายการคงอัตราดอกเบี้ยไว้ ในระดับต่ำเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในขณะนี้ ทำให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน สามารถในการเข้าถึงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ ในขณะเดียวกัน สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมและสามารถปล่อยเช่าได้ จะยังคงสามารถได้รับผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่าการฝากเงินในธนาคาร โดยจะได้รับผลตอบแทนการลงทุนได้ที่ระดับประมาณ 5-6%
ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองมีแรงจูงใจมากขึ้น
จากการที่ราคาคอนโดมิเนียมเริ่มนิ่งมากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยลด ต่ำลง ทำให้ช่วงนี้เป็นจังหวะที่เหมาะสมมากขึ้นสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อ อยู่เอง มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐฯ ประกอบด้วยการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการให้สามารถนำยอดเงินกู้เพื่อ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปลดหย่อนภาษีเงินได้ ทำให้ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมีกำลังการซื้อสูงขึ้น
นอกจากดอกเบี้ยเงิน กู้ที่มีระดับต่ำอยู่แล้ว สถาบันการเงินต่างๆ ยังมีการแข่งขันกันเสนอแพ็คเก็จเงินกู้ที่ต่ำเป็นพิเศษมากขึ้นอีก โดยเฉพาะสำหรับช่วงสองหรือสามปีแรกของการกู้ ได้ช่วยเพิ่มแรงจูงใจให้กับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมากยิ่งขึ้น
ขอบคุณข้อมูลจาก: กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
วันที่ 30 พ.ย. 2552