แบ็คล็อก (Backlog) คืออะไรครับ ชอบอ่านเจอในข่าว
(Backlog)คือ ยอดขายที่รอรับรู้รายได้จากการโอน
รายละเอียดของ Presale และ Backlog
Presale หมายถึง ยอดจองบ้าน นับจากจุดที่ลูกค้าเริ่มเข้าทำสัญญาจะซื้อขายและมีการวางเงินจอง แต่ยังไม่มีการบันทึกรายได้ทางบัญชี หรือการโอนกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ที่ซื้อขายให้กับลูกค้า
โดยปกติ บริษัทมักจะมีการบอกตัวเลข Presale ในแต่ละไตรมาส ว่าไตรมาสที่ผ่านมามีการเปิดจองโครงการอะไร และมีลูกค้ามาจองกี่ล้านบาท
โดยยอด Presale ที่สะสมรวมกัน ในส่วนที่ยังไม่ได้มีการรับรู้รายได้ก็จะเป็น Backlog ของบริษัทนั้นๆ เพื่อรอการรับรู้รายได้ในอนาคต
โดยการบันทึกรายได้จากการขายจะเริ่มหลังจาก
เกิดยอด Presale นานเท่าใดนั้น ขึ้นอยู่กับลักษณะการขายโครงการแต่ละประเภทและเงื่อนไขในการรับชำระเงิน แต่ในวิธีการบัญชีโดยทั่วไปใช้วิธี Percentage of Completion
เงื่อนไขการเริ่มบันทึกรายได้ทางบัญชีของโครงการแนวราบ
1. ได้รับเงินจากลูกค้าอย่างน้อย 20% ของราคาขาย
2. มีความคืบหน้าในงานก่อสร้างเกิน 10%
3. ในการผ่อนดาวน์ ลูกค้าต้องไม่ขาดการผ่อนชำระต่อเนื่องกันเกิน 3 งวด
เงื่อนไขการเริ่มบันทึกรายได้ทางบัญชีของโครงการคอนโดมิเนียม
1. ได้รับเงินจากลูกค้าอย่างน้อย 20% ของราคาขาย
2. มีความคืบหน้าในงานก่อสร้างเกิน 10%
3. ในการผ่อนดาวน์ ลูกค้าต้องไม่ขาดการผ่อนชำระต่อเนื่องกันเกิน 3 งวด
4. มียอดขายพื้นที่ในโครงการเกิน 40% ของพื้นที่ขาย