ซื้อบ้านกรุงเทพฯ ย่านไหนดีที่ไม่เสี่ยงโดนน้ำท่วม มาดูกัน
ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เมื่อคิดจะซื้อบ้านคนทั่วไปก็มักจะมองก่อนว่าอยากพักอาศัยอยู่ในย่านใดเป็นพิเศษ ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบของแต่ละคนว่าอยากจะอยู่ชานเมืองที่ไม่มีคนแออัด หรือขยับเข้ามาในตัวเมืองหน่อยเพื่อให้เดินทางไปไหนต่อไหนสะดวก แต่สำหรับคนที่อยากซื้อบ้านกรุงเทพฯ นั้นมักจะมองข้ามประเด็นสำคัญไปอย่างหนึ่งนั่นก็คือปัญหาน้ำท่วม เพราะเมืองหลวงแห่งนี้เกิดเหตุน้ำท่วมบ่อยทั้งแบบที่ท่วมแค่แป๊บๆ ระดับไม่เกินหน้าแข้ง ไปจนถึงท่วมสูงจนต้องขนของขึ้นชั้นสองนานนับหลายวัน เราจึงรวบรวมข้อมูลมาให้คุณได้รู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ เพราะย่อมไม่มีใครอยากเจอน้ำท่วมบ้านแน่นอน
พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมในกรุงเทพฯ
จากการสำรวจของสำนักการระบายน้ำ กรุงเทพมหานคร พบว่า ไม่ควรซื้อบ้านกรุงเทพฯ ในจุดเสี่ยงน้ำท่วมขัง จำนวน 14 จุด ในพื้นที่ 9 เขต ต่อไปนี้
- ถนนแจ้งวัฒนะ ช่วงจากคลองประปาถึงคลองเปรมประชากร เขตหลักสี่
- ถนนรัชดาภิเษก บริเวณหน้าธนาคารกรุงเทพ เขตจตุจักร
- ถนนพหลโยธิน บริเวณหน้าตลาดอมรพันธุ์และแยกเกษตร เขตจตุจักร
- ถนนประชาราษฎร์สาย 2 บริเวณแยกเตาปูน เขตบางซื่อ
- ถนนราชวิถี บริเวณหน้าราชภัฏสวนดุสิตและเชิงสะพานกรุงธน เขตดุสิต
- ถนนพญาไท บริเวณหน้ากรมปศุสัตว์ เขตราชเทวี
- ถนนศรีอยุธยา บริเวณหน้า สน.พญาไท เขตราชเทวี
- ถนนจันทร์ ช่วงจากซอยบำเพ็ญกุศลถึงที่ทำการไปรษณีย์ยานนาวา เขตสาทร
- ถนนสวนพลู ช่วงจากถนนสาทรใต้ถึงถนนนางลิ้นจี่ เขตสาทร
- ถนนสาธุประดิษฐ์ บริเวณแยกถนนจันทร์ เขตสาทร
- ถนนสุวินทวงศ์ ช่วงจากคลองสามวาถึงคลองแสนแสบ เขตมีนบุรี
- ถนนเพชรเกษม ช่วงจากคลองทวีวัฒนาถึงคลองราชมนตรี เขตบางแค
- ซอยหมู่บ้านเศรษฐกิจ จากถนนเพชรเกษมถึงวงเวียนกาญจนา เขตบางแค
- ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ช่วงจากถนนพระรามที่ 2 ถึงคลองสะแกงาม เขตบางขุนเทียน
เหตุที่ไม่ควรซื้อบ้านกรุงเทพฯ ในพื้นที่เหล่านี้เพราะเป็นพื้นที่แอ่งกระทะ ระบบระบายน้ำเป็นแบบเก่า ใช้ท่อขนาดเล็ก อยู่ไกลจากคลองระบายน้ำ และมีระบบสาธารณูปโภคกีดขวางทางน้ำอยู่มาก เป็นต้น
อย่างไรก็ตามพื้นที่ที่รอดจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 กลับไม่สัมพันธ์กับหัวข้อด้านบน เช่น เขตสาทร กับราชเทวี นั้นรอดจากน้ำท่วมอย่างสิ้นเชิง เรียกได้ว่า เขตไหนจะน้ำท่วมหรือไม่ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการและรับมือกับน้ำท่วมในแต่ละครั้งด้วย
วิธีการเลือกซื้อบ้านกรุงเทพฯ อย่างไรให้ห่างไกลน้ำท่วม
- ศึกษาข้อมูลในย่านที่อยากจะไปซื้อบ้านอย่างละเอียดว่าอยู่ในเขตที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ ตรวจสอบอย่างละเอียดได้จากเว็บไซต์ http://flood.gistda.or.th
- ลงพื้นที่จริงเพื่อสำรวจว่าในย่านนั้นเมื่อมีฝนตกหนักแล้วน้ำท่วมขังเร็วไหม ท่วมสูงเพียงใด และระบายน้ำเร็วหรือไม่ เป็นต้น โดยสำรวจให้รอบๆ โครงการทั้งทางเข้า และถนนใหญ่ที่อยู่ใกล้เคียง สอบถามจากชาวบ้านในพื้นที่รวมถึงสังเกตคราบน้ำท่วมที่อาจหลงเหลืออยู่ด้วย
- ก่อนซื้อบ้านกรุงเทพฯ ควรพิจารณารายละเอียดการออกแบบโครงการว่ามีการรองรับน้ำท่วมมากแค่ไหน และมีโครงสร้างรั้วและคันดินที่แข็งแรงพอหรือไม่ รวมถึงระบบแก้ไข เช่น ปั๊มน้ำสำรอง เป็นต้น
- พิจารณาว่าการออกแบบตัวบ้านป้องกันน้ำท่วมหรือไม่ เช่น ยกระดับพื้นในบ้านให้สูงกว่าระดับลานจอดรถและถนนโครงการ มีรางระบายน้ำโดยรอบ บ่อพักน้ำมีวาล์วเปิดปิด มีการแยกสายเมนของระบบไฟฟ้าของชั้นบนกับชั้นล่าง เป็นต้น
เชื่อว่าข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้น่าจะเป็นประโยชน์ต่อคนที่อยากซื้อบ้านกรุงเทพฯ อย่างแน่นอน การตัดสินใจเรื่องบ้านนั้นไม่ควรรีบร้อน เพราะบ้านจะอยู่กับคุณไปอีกนาน เลือกดีๆ เพื่อให้บ้านในฝันของคุณห่างไกลจากน้ำท่วมไปอีกนานแสนนาน