พรีวิว Astro condominium เอสโทร คอนโดมิเนียม

astro20161130-002

ชื่อโครงการ  เอสโทร
เจ้าของโครงการ บริษัท เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท
พื้นที่ขาย 20,160 ตารางเมตร
ที่ตั้ง ถนนแจ้งวัฒนะ เขตเทศบาลปากเกร็ด นนทบุรี
พื้นที่ดิน 2 ไร่ –0 งาน- 95 ตารางวา(895 ตารางวา)
ประเภทโครงการ โครงการคอนโดมิเนียม 1 อาคาร 37 ชั้น 484ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนลอยฟ้า
สถาปนิก บริษัท เคทีจีวาย จำกัด
เริ่มการก่อสร้าง ประมาณ กุมภาพันธ์ 2554
การก่อสร้างเสร็จ ประมาณปลายปี 2556

เว็บไซต์โครงการ http://www.astrocondo.com

ที่ตั้งโครงการ

astro20161130-003

ถนนหน้าโครงการ

astro20161130-004

astro20161130-005

หน้าตา Astro condominium ครับ

astro20161130-001

เส้นทางและตำแหน่งสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู

astro20161130-006

วันเปิดตัวโครงการ
วันที่ 23-31 สิงหาคม เปิดจองสิทธิที่เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และรับส่วนลด10,000 บาท ในการซื้อห้องพัก
วันที่ 5 กันยายน 2553 เปิดจองโครงการที่ เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ

ประวัติ เจ้าของโครงการ

มร. สอ ซี ยง กรรมการบริษัท เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า “หลังจากที่ประสบความสำเร็จในธุรกิจไอศกรีมในนาม แบรนด์ “ครีโม” ซึ่งเป็นที่รู้จักกันในไทยมาแล้ว เราจึงมองหาช่องทางการลงทุนในธุรกิจไลน์อื่น ๆ ที่แตกต่างจากเดิม และพบว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยเป็นธุรกิจที่มีความน่าสนใจและท้าทายมาก และมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งมีการขยายตัวเป็นอย่างมากในรอบหลายปีที่ผ่านมา ดังนั้นผมจึงเริ่มที่จะศึกษาถึงเทรนด์ในเรื่องที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ซึ่งพบว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ทั้งนี้อาจเป็นเพราะปัจจัยหลาย ๆ อย่าง อาทิ 1) ปัจจัยด้านเศรษฐกิจและสังคม ที่อยู่ในช่วงฟื้นตัว ทำให้คนไทยมีแนวโน้มการปรับลดขนาดของครอบครัวลง รวมทั้งมีอัตราการย้ายงานเข้ามาทำในเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้เทรนด์ที่พักอาศัยที่มีขนาดเล็กถึงปานกลาง ไม่ใหญ่โตมากนักได้รับความนิยมอย่างมาก 2) ปัจจัยด้านการเดินทาง ปัจจุบันความเจริญจึงต้องแผ่กระจายออกมาสู่ชานเมืองมากขึ้น ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่เดินทางได้สะดวกและใกล้ที่ทำงานจะสามารถตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปตรงนี้ได้เป็นอย่างดี และ 3) ปัจจัยเรื่องราคาของที่อยู่อาศัย ปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่เกี่ยวเนื่องจากปัจจัยแรก และเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อที่พักอาศัยของคนไทย อีกทั้งเป็นกลยุทธ์การตลาดหนึ่งที่สำคัญที่ค่ายอสังหาฯ ส่วนใหญ่ใช้เป็นกลยุทธ์ในการดึงดูดลูกค้า เรียกได้ว่าโครงการที่พักอาศัยใดที่อยู่ในทำเลดีและมีราคาเหมาะสมจะได้รับการตอบรับที่ดีนั่นเอง”
“จากปัจจัยข้างต้นจึงเป็นที่มาของการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมโครงการแรกของเราในชื่อ “เอสโทร คอนโดมิเนียม” ภายใต้การบริหารงานของ เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งสร้างภายใต้คอนเซ็ปต์ “คอนโดมีระดับ ที่คุณสัมผัสได้ โดยมีมูลค่ากว่า 1,200 ล้านบาท ในพื้นที่กว่า 2 ไร่บนถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง โดยครึ่งแรกของปี 2553 ที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นเกิน 50,000 บาทต่อตารางเมตร และยังมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ จากเหตุผลเหล่านี้จึงเป็นที่มาของการเลือกทำเลที่ตั้งในย่านนี้ โดยมีจุดเด่นของโครงการ คือ 1) ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่บนถนนแจ้งวัฒนะ เดินทางสะดวกสามารถเชื่อมต่อไปถึงในเมืองได้โดยทางด่วน 2) ที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ซึ่งถือว่าเป็นศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมสูงสุดในบริเวณนั้น 3) การออกแบบอาคาร มีเอกลักษณ์ ทันสมัย ซึ่งเหมาะกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายในย่านแจ้งวัฒนะ 4) ห้องพักมีจำนวน 484 ยูนิต และมีขนาดความกว้างของห้องกว่า 7.5 เมตร ซึ่งช่วยเพิ่มความปลอดโปร่งภายในห้องพักและเปิดสู่ทัศนียภาพภายนอกมากขึ้น 5) โครงการจะ

เป็นอาคารสูง 37 ชั้น แห่งแรก บนถนนแจ้งวัฒนะ และ 6) ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู คาดว่าจะเปิดใช้ในปี 2559 สำหรับกลุ่มเป้าหมายของโครงการจะอยู่ในระดับ B- ถึง B ขึ้นไป ซึ่งแบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม คือ 1) กลุ่มลูกค้าที่พักอาศัยบริเวณแจ้งวัฒนะ และ
ต้องการขยายครอบครัว 2) ข้าราชการที่ทำงานในศูนย์ราชการ 3) ผู้บริหารชาวต่างชาติ ( Expat) และ 4) ผู้เกษียณอายุ โดยเราตั้งราคาขายต่อห้องเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ไม่สูงจนเกินไปสำหรับในทำเลนี้ และเหมาะสมกับกำลังการซื้อของกลุ่มเป้าหมายของเรา”

สำหรับรายละเอียดในด้านการสร้างและออกแบบตกแต่ง “เอสโทร คอนโดมิเมียม” นั้น นายฐนิตพงศ์ เฉลิมพันธุ์ ประธานบริษัท เคทีจีวาย อินเตอร์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทสถาปนิกที่รับผิดชอบโครงการ กล่าวว่า “รูปแบบสถาปัตยกรรมของโครงการเป็นแบบ Modern Contemporary ซึ่งมีเอกลักษณ์ ทันสมัย โดดเด่นสะดุดตา เนื่องจากเป็นที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในบริเวณนั้น แนวความคิดในการออกแบบเพื่อต้องการสะท้อนไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องภายในโครงการได้มีการเน้นที่ 1 ห้องนอนซึ่งมีจำนวนมากที่สุด และรูปแบบ 2 ถึง 3 ห้องนอนที่มีการใช้พื้นที่ใช้สอยได้ประโยชน์อย่างสูงสุด ซึ่งตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าและด้านหลังของอาคารตรงกับทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งเหมาะต่อการพักอาศัยมากที่สุด มีการออกแบบภายในห้องพักให้มีความสูงของพื้นถึงเพดานที่ 2.7 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบในการออกแบบ อีกทั้งห้องทุกแบบยังเน้นความหรูและความโปร่งด้วยกระจกที่สูงจากพื้นจรดเพดาน ทำให้ห้องโปร่งและดูกว้างขึ้น อีกทั้งทำให้สามารถชมวิวได้รอบทิศ นอกจากนี้โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV และมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลัง ร้านค้า และพื้นที่สวนบนชั้นพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งเราคาดการณ์ว่าก่อสร้างเสร็จประมาณปลายปี 2556”

ในด้านการตลาดโครงการ นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการ การตลาด และการขาย เปิดเผยว่า “ทาง เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ได้จัดสรรงบประมาณกว่า 30 ล้านบาท ทำการตลาดให้แก่โครงการ ซึ่งแบ่งออกเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงพรีเซลล์ ช่วงเปิดตัว และช่วงหลังเปิดตัวโครงการ ซึ่งจะทำการประชาสัมพันธ์ช่วงจองสิทธิในเดือนสิงหาคมที่ เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ในวันที่ 23 – 31 สิงหาคม 2553 และเปิดให้จองจริงในวันที่ 5 กันยายน 2553 ที่เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เช่นกัน ทั้งนี้ในแต่ละช่วงจะมีการทำประชาสัมพันธ์และโฆษณาอย่างต่อเนื่องทั้งทางหนังสือพิมพ์ นิตยสาร เว็บไซด์ สื่อสิ่งพิมพ์ สื่อกลางแจ้ง ฯลฯ ซึ่งถือเป็นเครื่องมือที่ช่วยในการทำตลาดของโครงการที่ได้ผลเป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังมีในเรื่องของโปรโมชั่นสำหรับลูกค้าโครงการ อาทิ การขายราคาพิเศษช่วงพรีเซลล์ จะมีโปรโมชั่นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพัก ซึ่งประกอบด้วย ชุดครัว เครื่องปรับอากาศ และตู้เสื้อผ้าบิวท์-อิน เป็นต้น

“จากการที่ เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ได้ร่วมงานกับพันธมิตรทางธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ ในครั้งนี้ ผมเชื่อว่าโครงการ “เอสโทร คอนโดมิเมียม” จะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างแน่นอน” มร. สอ ซี ยง กล่าวทิ้งท้าย

ข้อมูลโครงการ

ประเภทห้อง, ขนาดห้อง(ตร.ม), ราคา/ห้อง(บาท)
1 ห้องนอนจูเนียร์, 28.15, 1.2 ล้านบาท
1 ห้องนอน, 31.5-37.2, 1.6 ล้านบาท
2 ห้องนอน, 54.1-57.15, 2.7 ล้านบาท
3 ห้องนอน, 88.10, 4.9 ล้านบาท
2 ห้องนอนดูเพล็กซ์, 80.15-87.15, 4.6 ล้านบาท
3 ห้องนอนดูเพล็กซ์, 110.6-114.8, 6.4 ล้านบาท

ราคาเริ่มต้น: 45,000 บาท ต่อตารางเมตร

โซนห้อง:
 ชั้น 1 – 4 ชั้นจอดรถ
 ชั้น 5 – 37 ชั้นที่อยู่อาศัย (ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก = ชั้น 5)

ทำเล
– ติดถนนใหญ่
– การเดินทางใกล้ทางด่วน เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ศูนย์ราชการ ร้านอาหาร และ สถานบันเทิง
– อนาคต มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านหน้าโครงการ

การออกแบบ
– อาคารมีรูปแบบสถาปัตยกรรมทันสมัย
– ยูนิตหน้ากว้าง 7.5 เมตรสามารถเปิดรับทัศนียภาพได้เต็มที่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด
– ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก
– สิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ด้านหน้าโครงการ สวนลอยฟ้า
– เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนห้องที่น้อยกว่าในแต่ละชั้น (9-17 ยูนิตต่อชั้น)
– สระว่ายน้ำ ยาว 27 X 8ม. ลึก 1.5 ม.

ค่าบำรุงส่วนกลาง:
– 35 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน
ค่าเงินกองทุนส่วนกลาง:
– 500 บาท ต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว)

กลุ่มเป้าหมาย:
– ลูกค้าที่พักอาศัยบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ
– ข้าราชการที่ทำงานในศูนย์ราชการ
– ผู้บริหารชาวต่างชาติ (Expat)
– ผู้เกษียณอายุ

ระบบรักษาความปลอดภัย
– รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง, CCTV

ระบบอัคคีภัย
-Smoke Detector
-Heat Detector

ระบบลิฟต์ ทั้งหมดกี่ตัว ลิฟต์ขนของกี่ตัว
– ลิฟท์ทั้งหมด 5 ตัวแบ่งเป็น ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวและ ลิฟท์ขนของ 1 ตัว

ระบบขนถ่ายขยะ
– จะมีห้องพักขยะทุกชั้น โดยจะมีแม่บ้านคอยเก็บทุกวัน

รายการวัสดุและของแถม
– เคาท์เตอร์ครัว ซิงค์ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
– เครื่องปรับอากาศทุกห้อง
– พื้นไม้ ลามิเนต
– ห้องน้ำ
– ไฟ (ดาวน์ไลท์)

ผังอาคาร

astro20161130-007 astro20161130-009 astro20161130-008 astro20161130-010 astro20161130-011 astro20161130-012 astro20161130-013 astro20161130-014 astro20161130-015 astro20161130-016 astro20161130-017 astro20161130-018 astro20161130-019 astro20161130-020 astro20161130-021

astro20161130-022

ความคิดเห็น