คอนโดติดหาดที่ตอบโจทย์นักลงทุน "Best Western Premier Bayphere Pattaya"
พัทยาเมืองตากอากาศขึ้นชื่อระดับโลกที่ชาวไทยและชาวต่างชาติต่างมุ่งหน้าสู่เมืองแห่งนี้เพื่อพักผ่อนเพราะมีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย รวมทั้งการเดินทางที่สะดวกจากกรุงเทพฯ เพียงไม่กี่ชั่วโมง อีกทั้งในแง่เศรษฐกิจของเมืองพัทยาถือเป็นเมืองที่มีศักยภาพด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี ส่งผลให้มีอัตราการเข้าพักในโรงแรมเฉลี่ยสูงถึง 80% ทำให้เมืองขยายและพัฒนาเป็นไปอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเมืองพัทยาเป็นเขตปกครองพิเศษ อยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกที่ประกอบไปด้วย ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง บริหารโดยองค์กรอิสระและเป็นการลงทุนสนับสนุนของภาคอุตสาหกรรม ทำให้ระบบสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐานสามารถดำเนินรุดหน้าไปอย่างรวดเร็ว อย่างเช่น โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงผ่านไปถึงระยอง โครงการพัฒนาท่าอากาศยานนานาชาติระยอง-อู่ตะเภา และล่าสุด โครงการเรือเฟอร์รี่เชื่อมระหว่าง พัทยา-หัวหิน-บางปู หรือโครงการ East-West Ferry โดยสามารถย่นระยะเวลาเดินทางรถยนต์ได้มากกว่า 3 เท่า เดินทางจากพัทยาถึงหัวหินเพียง 1 ชม. เท่านั้น และตัวเมืองพัทยาเองอยู่ระหว่างศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรม ทำให้เมืองพัทยาเป็นที่น่าจับตามองของนักลงทุนมาอย่างต่อเนื่อง
โดยเมืองพัทยาจะแบ่งออกเป็น 4 เขต ได้แก่ พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้และหาดจอมเทียน จึงไม่แปลกที่บรรดา Developer หลายเจ้ารวมถึงเจ้าที่มีชื่อเสียงเข้ามาพัฒนาโครงการในเมืองพัทยา ทั้งริมหาด กลางใจเมืองและริมถนนใหญ่ จึงเกิดตัวเลือกมากมาย ถึงแม้ Supply คอนในพัทยาจะมีค่อนข้างมาก แต่ในท้ายที่สุดแล้วหากคุณนึกถึงคอนโดในพัทยา ภาพในหัวคือจะต้องติดหาด รับวิวทะเลอย่างเต็มที่ พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน นี่แหละถึงจะเรียกว่าคอนโดอยู่เมืองตากอากาศอย่างพัทยาอย่างแท้จริง ซึ่งในเขตหาดจอมเทียน พื้นที่ติดถนนเพื่อพัฒนาโครงการยังสามารถหาได้ แต่เมื่อสำรวจดูแล้วพื้นที่ติดชายหาดที่สามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้ จะมีไม่เกิน 5% ต่อปี หรือไม่เกิน 2-3 โครงการถือว่าน้อยมาก เนื่องมาจากข้อจำกัดของที่ดินหน้าหาดที่แทบจะไม่เหลือแล้ว
(ภาพจาก Knight Frank Thailand)
ในปัจจุบันคอนโดตากอากาศพัทยาส่วนใหญ่จะเป็นที่จับจองของนักลงทุน สามารถให้ผลตอบแทนค่าเช่าได้ในเปอร์เซ็นต์ที่สูง เพราะเมืองพัทยาเป็นที่ทราบดีอยู่แล้วว่าเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยว รวมถึงการพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์ของคนกรุงเทพฯที่มักเดินทางมาพัทยากันทั้งนั้น ทำให้การปล่อยห้องเช่าค่อนข้างง่าย แต่ในขณะเดียวกันก็ควรคำนึงถึงการบริหารจัดการของโครงการ ส่วนด้านดูแลห้องเช่าที่จะไม่ปล่อยให้ห้องมีสภาพเสื่อมโทรม และที่มากไปกว่านั้นการให้คำปรึกษาวางแผนเกี่ยวกับ Rental Management ซึ่งน้อยนักที่ Developer จะมีบริการด้านนี้ให้แก่ผู้เช่า โดยโครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya สามารถตอบโจทย์ในเรื่องเหล่านี้ได้ภายใต้การบริหารงานของ Best Western Premier เป็น Sub-brand ที่ได้มาตรฐานระดับโลกในตระกูล Best Western จึงช่วยให้มั่นใจได้ว่าห้องของเราจะได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ดูแลด้านการลงทุน บริหารด้านการเช่าห้อง ซึ่งเจ้าของโครงการมีประสบการณ์ในการพัฒนาและบริการอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน ประสบความสำเร็จในการบริหารการเช่าของหลายโครงการที่ผ่านมา โครงการนี้จะเหมาะมากสำหรับใครที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นความสะดวกสบาย มีผู้ดูแลจัดการการลงทุนให้ ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนได้นานถึง 30 ปี โดยการบริหารค่าเช่า หากเราเทียบการพัฒนาโครงการคอนโดในปัจจุบัน คอนโดติดชายหาดหายากกว่าคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าเสียอีก เนื่องด้วยพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการติดชายหาดเหลือน้อยเต็มที และด้วยราคาที่ดินไม่สูงเท่ากรุงเทพมหานคร นั่นหมายความว่าเราสามารถสร้าง Capital Gain ได้มากขึ้นครับ
เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้นจึงได้เปรียบเทียบระหว่างการลงทุนในโครงการนี้และฝากเงินประจำกับธนาคารแห่งหนึ่ง ยกตัวอย่างเช่น เมื่อมีเงินจำนวน 3.2 ล้านบาทจะเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือออมเงินในบัญชีฝากประจำดี รูปแบบไหนให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า ภายใน 5 ปีนั้นจะสามารถสร้างผลตอบแทนได้มากน้อยแค่ไหน จะเห็นได้ว่าสัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลอัตราตอบแทนที่ดีกว่าฝากประจำ ซึ่งก็มาจากรายรับของค่าเช่าที่หักค่าใช้จ่ายแล้ว
Best Western Premier Bayphere Pattaya ตั้งอยู่ฝั่งนาจอมเทียน ซอยนาจอมเทียน 18 อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี โดยบริเวณถนนนาจอมเทียนเป็นที่ทราบดีอยู่แล้วว่าเป็นทำเลศักยภาพแห่งหนึ่งของเมืองพัทยา ซึ่งพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย เช่น Underwater World Pattaya, Mimosa Pattaya, Silverlake Vineyard, Cartoon Network Water Park เป็นต้น ในอนาคตจะใกล้จุดลงทางส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด จังหวัดระยอง ทำให้การเดินทางมายังโครงการสะดวกรวดเร็วในเวลาไม่ถึง 2 ชั่วโมงและไม่ต้องขับผ่านตัวเมืองพัทยาครับ อีกทั้งโครงการคอนโดมิเนียมละแวกนี้มีความเป็นส่วนตัวสูง จึงเป็นที่นิยมในการมาพักผ่อน ทางผู้พัฒนาโครงการได้เลือกที่ดินแปลงสวยติดหาดนาจอมเทียนมาพัฒนาเป็นโครงการ Low-rise สไตล์รีสอร์ทคอนโดมิเนียม และด้วยตัว Product เองถือว่าพัฒนาให้มีความแตกต่างจากตลาด ทำให้มีคู่แข่งน้อยเป็นที่น่าสนใจครับ
ภาพแสดงเส้นทางการเดิมทางมายังโครงการ บริเวณซอยนาจอมเทียน 18
รายละเอียดโครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya
สำหรับโครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya เป็นอาคารชุดพักอาศัย Low-rise จำนวน 8 ชั้น ถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold อยู่ติดหน้าชายหาดนาจอมเทียน คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จ Q4 / 2018 ภายใต้ Habitat Group มีประสบการณ์พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับ Mid-to-High ในเมืองพัทยา โครงการแรกคือ The Ville Jomtien วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำจำนวน 80 ยูนิต ปัจจุบ้นสร้างเสร็จแล้ว ขายหมดภายในระยะเวลาไม่ถึง 2 ปี ถือเป็นโครงการแรกและสามารถประสบความสำเร็จได้เป็นอย่างดี อีก 2 โครงการคือ X2 Pattaya Oceanphere, X2 Vibe Pattaya Seaphere และล่าสุดคือ Best Western Premier Bayphere Pattaya ครับ
ขนาดพื้นที่ : 1 ไร่ 31 ตารางวา (1,724 ตร.ม.)
จำนวนยูนิต : 174 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 3.2 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยประมาณ 107,000 ต่อตร.ม.)
ประเภทห้อง : 2 ประเภท คือ
– Bayfront unit 30-33 ตร.ม. (ทิศตะวันตก วิวหน้าชายหาด)
– Bayview unit 30 ตร.ม. (ทิศเหนือ วิวเมืองพัทยา หาดจอมเทียนและทิศใต้ วิวหาดบางเสร่)
พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก : โครงการแบ่งชั้น Faciliteis เป็น 2 ส่วน คือชั้น Ground และชั้น Rooftop โดยจะเจาะรายละเอียดในผัง Master plan ต่อไปครับ แต่ที่เพิ่มเข้ามาคือการบริการห้องอาหารและบาร์ของคอนโดที่ให้ความรู้สึกเสมือนโรงแรม 5 ดาว
Reception/ Lobby
Cushion Island/ Bamboo wall
เมื่อเข้ามายังตัวโครงการ เจอทางเข้าหลักก่อนโดยใช้ชื่อภายใต้คอนเซ็ปต์ของโครงการ แบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ The Earth, The Sediment และ The Mangrove ทั้งสามส่วนแบ่ง Function อย่างชัดเจน คือ The Earth เป็นส่วนโถงทางเข้าและส่วนต้อนรับคอยอำนวยความสะดวกโดยภาพรวมของโครงการ The Sediment ส่วนล็อบบี้ Reception จุดไฮไลท์คือ Cushion isand/ Bamboo wall พร้อมน้ำตกเป็นส่วนที่พักคอย ให้ความรู้สึกเงียบสงบโดยใช้ผนังไม้ไผ่สร้าง Enclosure ให้แต่ละ Island เกิดความผ่อนคลายก่อนจะเดินเข้าไปสู่ห้องพักหรือไปยังส่วนอื่นของโครงการ และ Business lounge ที่แยกออกมาจากส่วนที่พักคอยอีกที The Mangrove ส่วนร้านอาหาร บาร์ จุดชมวิว ทางเดินสู่ชายหาด และที่นั่งแบบ Sunken
Master plan
The Mangrove – Restaurant
The Mangrove – Bar
ชั้น Rooftop เป็นส่วนพักหย่อนใจทั้งสวน ต้นไม้ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ และที่นั่งกินลมชมวิวแบบเต็มอิ่มรับวิวชายหาดแบบพาโนรามา แบ่งออกเป็น 3 ส่วนเช่นกัน คือ The Ocean สระว่ายน้ำ จากุซซี่ทั้งแบบส่วนตัวและกลางสระ The River & The Lake ส่วนที่นั่งรับวิวรับลมและทางเดินแนวยาวเหมือนเดินผ่านกลางน้ำ The Forest Spring ลานสนามหญ้า ที่นั่ง สนามเด็กเล่นและทางสำหรับจ๊อกกิ้งในดงต้นไม้ โซนนี้จะร่มรื่นมากเป็นพิเศษครับ
Rooftop master plan
The Ocean – Pool deck
The River & The Lake – Canal walk
The Forest Spring – Tree Pavillion
ส่วนห้องพักมี 2 รูปแบบหลักคือ Bay front ที่ระเบียงหันหน้าสู่ชายทะเลและ Bay view ระเบียงรับวิวหาดและชายทะเล ข้อแตกต่างของห้อง 2 รูปแบบนี้คือวิวทะเลที่ได้รับและระเบียงของ Bay front มีอ่างจากุซซี่ส่วนตัวและ Daybed สำหรับ Bay view เป็นที่นั่ง Daybed
Bay front
Bay view
จะเห็นได้ว่าโครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya เป็นโครงการที่เน้นขายนักลงทุน 100% ที่ต้องการความสะดวกสบายในการบริหารจัดการ ได้รับการบริการด้านค่าเช่า กับผู้มีประสบการณ์ซึ่ง Best Western Premier จะดูแลในด้านนี้ มีชื่อเสียงด้านดูแลการโรงแรมและการบริการ เป็น Brand ที่ดีทีมาตรฐานสูงระดับสากล นักลงทุนจึงมั่นใจได้ว่าห้องของตัวเองที่ได้ลงทุนไปจะได้รับการดูแลอย่างดีแน่นอน จากที่กล่าวมาการบริการของโครงการนั้นเทียบเท่ากับโรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาว มี Reception ห้องอาหาร บาร์ ส่วนพักผ่อนและสระว่ายน้ำที่ให้ความรู้สึกว่าไม่ใช่คอนโดเพื่อมานอนพักแล้วกลับไป แต่เปรียบเสมือนได้มาใช้ชีวิตในวันหยุด พักผ่อนอย่างเต็มที่ด้วยพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการที่จัดมาเทียบได้กับโครงการใหญ่ๆ ได้เลย มากไปกว่านั้นคือจำนวนยูนิตน้อยทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง
Sky bar
จุดเด่นของโครงการนอกเหนือจากการออกแบบทางสถาปัตยกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแล้ว คือทางโครงการให้ความสำคัญกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงได้จัด Rental Management Program ที่สามารถการันตีผลตอบแทน 7% นาน 5 ปีเลยทีเดียว ซึ่งปีที่ 6 เป็นต้นไปผลกำไรแบ่งให้เจ้าของห้องมากกว่าของโครงการในสัดส่วน 60:40 ถือว่าเยอะพอสมควรครับ จำนวนยูนิตน้อยส่งผลให้ลดการแข่งขันกันเองภายในโครงการด้านการเช่าและการขายต่อ ส่วน Segment ของโครงการในแตกต่างจากตลาดและไม่มีคู่แข่งมากนัก นอกจากผลตอบแทนที่ได้รับแล้วนั้น เจ้าของห้องสามารถพักฟรี 14 วันต่อปี ได้รับส่วนลดร้านอาหารและบาร์ภายในโครงการ สามารถจองห้องราคาพิเศษโครงการในเครือ Habitat ได้อีกด้วย ราคาเริ่มต้นที่ 3.2 ล้านบาท หรือเริ่มต้นตารางเมตรละ 107,000 บาท เพียง 174 ยูนิตเท่านั้น พร้อมการตกแต่งครบมาตรฐาน International Standard Hotel
สำหรับผู้ที่สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมโทร 061 840 0006 หรือ เว็บไซต์โครงการ http://bayphere.com