แฟลต หอพัก แมนชั่น อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม แตกต่างกันยังไง ?!! [ตอนที่ 2]

อสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัยรวมในประเทศไทย ส่วนใหญ่จะแข่งขันที่จุดต่างในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ขนาดความกว้าง ความสูง และภาพลักษณ์ตามการออกแบบที่โครงการจะนำเสนอ แต่โดยรวมแล้วทุกรูปแบบ จะอยู่ในรูปแบบอาคารแนวสูงเหมือนๆกันทั้งสิ้น ซึ่งจากตอนที่แล้วเราจึงไม่สามารถแยกให้ชัดเจนได้ว่าอะไรเป็นอะไร ในตอนที่ 2 นี้เราเลยจะมาอธิบายและจัดประเภทกันในด้านของการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงก็จะทำความเข้าใจกับกฎหมายที่แตกต่างกันด้วย ลักษณะการบริการ และสิ่งอำนวยความสะดวก ตามที่เล่าไปตอนต้น อาคารทุกรูปแบบมีลักษณะการบริการเดียวกัน คือใช้งานเป็นที่พักอาศัย แต่จะมีลักษณะการให้สิทธิครอบครอง รวมถึงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันออกไปในแต่ละประเภท ขึ้นอยู่กับระดับของราคาและภาพลักษณ์

อ่านเพิ่ม

แฟลต หอพัก แมนชั่น อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม แตกต่างกันยังไง ?!! [ตอนที่ 1]

ที่พักอาศัยในวงการอสังหาฯนั้นมีอยู่หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และที่พักอาศัยแนวสูงอย่าง หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น หรือ คอนโดมิเนียมต่างๆ ซึ่งในส่วนของที่อยู่แนวสูงนี้ เราจะสังเกตได้ว่ารูปลักษณ์หน้าตามันคล้ายๆกัน แต่กลับมีชื่อเรียกที่หลากหลาย จึงทำให้หลายคนอาจจะสับสน แยกแยะกันไม่ออกว่าอะไรเป็นอะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร ทำไมเรียกไม่เหมือนกัน แล้วมีกฎเกณฑ์แตกต่างกันหรือไม่ อย่างไร

อ่านเพิ่ม

แนวทางการปรับตัวต่อ “สัญญาเช่าควบคุม” สำหรับเจ้าของหอและนักลงทุน ในฐานะผู้ให้เช่า

ตามที่หลายคนทราบกันดีว่า ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2561 ที่ผ่านมา ได้มีการออกกฎหมายประกาศให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา ทำให้ส่งผลกระทบต่อผู้ให้เช่ากันถ้วนหน้า ในวันนี้เราจึงจะมาเสนอแนวทางการปรับตัวสำหรับผู้ให้เช่า เพื่อรับมือกับ “สัญญาเช่าควบคุม” โดยที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย และไม่ต้องเอารัดเอาเปรียบผู้เช่าด้วย   “สัญญาเช่าควบคุม” เป็นกฎที่ออกมาควบคุมการทำสัญญาในการปล่อยเช่าบ้าน คอนโด หรือห้องพักต่างๆ ส่งผลให้ต่อไปนี้ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถเขียนสัญญาขึ้นเองได้ แต่ต้องทำสัญญาให้อยู่ในทิศทางเดียวกันเท่านั้น เพื่อช่วยลดการเอารัดเอาเปรียบผู้เช่า ซึ่งกลุ่มผู้ที่ต้องปรับตัวตาม

อ่านเพิ่ม