แนวทางการปรับตัวต่อ “สัญญาเช่าควบคุม” สำหรับเจ้าของหอและนักลงทุน ในฐานะผู้ให้เช่า

ตามที่หลายคนทราบกันดีว่า ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2561 ที่ผ่านมา ได้มีการออกกฎหมายประกาศให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา ทำให้ส่งผลกระทบต่อผู้ให้เช่ากันถ้วนหน้า ในวันนี้เราจึงจะมาเสนอแนวทางการปรับตัวสำหรับผู้ให้เช่า เพื่อรับมือกับ “สัญญาเช่าควบคุม” โดยที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย และไม่ต้องเอารัดเอาเปรียบผู้เช่าด้วย   “สัญญาเช่าควบคุม” เป็นกฎที่ออกมาควบคุมการทำสัญญาในการปล่อยเช่าบ้าน คอนโด หรือห้องพักต่างๆ ส่งผลให้ต่อไปนี้ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถเขียนสัญญาขึ้นเองได้ แต่ต้องทำสัญญาให้อยู่ในทิศทางเดียวกันเท่านั้น เพื่อช่วยลดการเอารัดเอาเปรียบผู้เช่า ซึ่งกลุ่มผู้ที่ต้องปรับตัวตาม

อ่านเพิ่ม

สูตรลับนักลงทุน เทคนิคเตรียมตัวในการกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ไม่ค่อยมีใครเขาบอกกันหรอกนะ !!! (ตอนที่ 3)

ในที่สุดก็เข้าสู่ตอนสุดท้าย ของซีรี่ย์ “สูตรลับนักลงทุน เทคนิคเตรียมตัวในการกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ” ที่ผ่านมาเราได้อธิบายถึง การเตรียมหลักฐานรายได้ก่อนการยื่นกู้ และการสร้างเครดิตที่ดี เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือในการยื่นกู้สินเชื่อ เพื่อให้การยื่นกู้นั้นผ่านได้ง่ายๆ ซึ่งหากใครยังไม่ได้อ่าน เราแนะนำให้ย้อนไปอ่านกันก่อนเพื่อจะได้ต่อเนื่องข้อมูลให้ครบถ้วน นะครับ คลิ๊ก-> (ตอนที่ 1) และ (ตอนที่ 2) ส่วนในวันนี้ (ตอนที่ 3) เราจะมาอธิบายถึงเรื่องว่า มีเงินอยู่เท่านี้จะยื่นกู้ได้เท่าไหร่?

อ่านเพิ่ม

สูตรลับนักลงทุน เทคนิคเตรียมตัวในการกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ไม่ค่อยมีใครเขาบอกกันหรอกนะ !!! (ตอนที่ 2)

ความเดิมตอนที่แล้วเราได้บอกวิธีเตรียมตัวในการยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโดไป คือการหาหลักฐานแสดงรายได้ที่สม่ำเสมอและมั่นคงของเรามาแสดงกับธนาคาร ซึ่งเอาจริงๆแล้วถือว่าเป็นเรื่องพื้นฐานมากๆ ที่ทุกคนควรจะต้องเตรียมตัวให้มีอยู่แล้ว เพราะถ้าเราจะไปขอยืมเงินคนอื่นโดยเราไม่มีเครดิตอะไรเลย คงไม่มีใครกล้าให้ยืมหรอกครับ(จริงไหม?) แต่ถ้าใครยังไม่ได้อ่านตอนแรกนั้น ก็เข้าไปอ่านกันก่อนได้ครับ คลิ๊ก-> สูตรลับนักลงทุน เทคนิคเตรียมตัวในการกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ (ตอนที่ 1)   ผ่านจากตอนที่ 1 แล้ว… ก็มาต่อตอนที่ 2 กันครับ การจะยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโดกับธนาคาร

อ่านเพิ่ม

สูตรลับนักลงทุน เทคนิคเตรียมตัวในการกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ไม่ค่อยมีใครเขาบอกกันหรอกนะ !!! (ตอนที่ 1)

เชื่อว่าทุกๆคน ที่ก้าวเข้ามาเป็นนักลงทุนในวงการอสังหาริมทรัพย์ คงเลี่ยงไม่ได้ ที่จะต้องมีการขอสินเชื่อต่างๆ เพื่อกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด เพราะไม่น่าจะมีใครที่รวยพอจะควักกระเป๋าเพื่อซื้อคอนโด-บ้าน ราคาหลักล้านกันล่ะมั้ง ซึ่งสำหรับรุ่นเก๋า กระเป๋าหนัก ประวัติดี ก็คงกู้ได้ไม่ยาก แต่ถ้าเกิดเป็นมือใหม่ล่ะ จะกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน-คอนโด มันทำยังไงนะ กู้ยากไหม? กู้ได้เท่าไหร่? กู้ยังไงให้ได้100%? หรือที่สำคัญคือ กู้ยังไงให้ผ่าน? ควรจะเตรียมตัวยังไงดีไม่ให้พลาด

อ่านเพิ่ม

นักลงทุนควรรู้… คอนโดปล่อยเช่าแบบไหน โดนใจชาวต่างชาติ ???

เมืองไทยเมืองน่าอยู่ เป็นศูนย์กลางของภูมิภาค มีการลงทุนมากมายจากต่างชาติที่เข้ามาในประเทศไทย เป็นผลให้มีกลุ่มชาวต่างชาตินิยมเข้ามาทำงานและพักอาศัยในกรุงเทพฯเป็นจำนวนมาก แถมยังมีอัตราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากนักลงทุนทั้งหลายทำให้ห้องที่มีเป็นที่โดนใจชาวต่างชาติได้ ก็เป็นโอกาสสร้างรายได้ระยะยาวให้คุณได้อย่างดี โดยจะเลือกห้องยังไง? เลือกทำเลไหน? วันนี้ทาง KOBKID จะพาทุกคนมาดูกัน…   สถิติในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในไทย มีการขยายตัวกว่า 700% ส่วนใหญ่มีความต้องการอยู่ในกรุงเทพฯมากที่สุด(58%) รองลงมาคือภูเก็ต ชลบุรี

อ่านเพิ่ม

การขายอสังหาฯสำหรับบุคคลธรรมดา จะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่ต้องเสียบ้าง? มาดูกัน

นักลงทุนมือใหม่ทั้งหลาย หากไม่เคยขายอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ก็อาจไม่รู้ว่าการขายอสังหาฯจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นมากมาย ทั้งภาษี และค่าดำเนินการต่างๆ ซึ่งจริงๆแล้วเงื่อนไขบางอย่างหากเรามีความรู้มาก่อน ก็อาจจะสามารถเตรียมตัวและตัดค่าใช้จ่ายส่วนที่ไม่จำเป็นลงไปได้ เพื่อช่วยประหยัดเงินในกระเป๋า วันนี้ทาง KOBKID จึงมานำเสนอให้ทราบกันว่าการขายอสังหาฯครั้งหนึ่งจะเกิดค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เราสรุปสั้นๆมาให้แล้ว ไปดูกันเลยครับ        โปรแกรมคำนวณภาษี ที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ : http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/cal1.asp  

อ่านเพิ่ม

ไขข้อสงสัย คอนโดมิเนียมปล่อยเช่ารายวันคืออะไร ทำแล้วผิดกฎหมายจริงหรือ?

คอนโดมิเนียม เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่งที่นักลงทุนนิยม ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรขายต่อ หรือการซื้อแล้วปล่อยเช่ารายเดือน แต่ยังมีอีกรูปแบบหนึ่งในการทำรายได้จากคอนโด คือการปล่อยเช่าคอนโดรายวัน โดยเฉพาะการปล่อยผ่านแอพลิเคชั่นออนไลน์ เช่น airbnb เพราะในโลกยุคดิจิตอลที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทมากขึ้นกับวิถีชีวิตของผู้คน ในทุกๆด้าน นักเดินท่องเที่ยวสามารถเลือกที่พักปลายทาง เลือกโปรโมชั่น ได้อย่างเสรี ทำให้การจองที่พักผ่านแอพลิเคชั่นเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวอย่างมาก การนำคอนโดมาปล่อยเช่ารายวันจึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน   ข้อดี ของการเช่าห้องพักคอนโดรายวัน สำหรับนักท่องเที่ยว นอกจากความสะดวกแล้ว ยังมีเรื่องของทำเลที่ตั้ง ราคา

อ่านเพิ่ม

“นักลงทุนที่ดี”ควรรู้ นิสัย 6 อย่างที่คนจะประสบความสำเร็จควรทำ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองแล้ว ยังมีอีกรูปแบบหนึ่งคือ การซื้อเพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการเก็งกำไรขายต่อ หรือการปล่อยเช่าต่างๆ ถือเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งที่มีผลกำไรตอบแทนที่สูง ไม่แพ้การลงทุนรูปแบบอื่นๆ แต่ก่อนที่เราจะก้าวข้ามจากผู้อยู่อาศัย ไปสู่การเป็นนักลงทุนในอนาคต วันนี้เรามีคำแนะนำนิสัย 6 ข้อที่ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหรือยังไม่เป็นนักลงทุนก็สามารถนำไปใช้ปรับสมดุลการทำงานและการใช้ชีวิต เผื่อจะก้าวไปเป็น”นักลงทุนที่ดี”ในอนาคตได้   1. “เก็บเงินให้มากขึ้น” การจะเป็นนักลงทุนที่ดี ควรต้องประหยัดและเก็บเงินให้มากขึ้น เพื่อให้มีเงินทุนสำรอง

อ่านเพิ่ม