ดีกว่ามั๊ยถ้าได้เห็นของจริงก่อนจ่ายเงิน…สัมผัส 5 คอนโดเด่นพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าจากอนันดาฯ

หลายคนมีภาพในฝันกับการซื้อคอนโดห้องแรกในชีวิต แต่ภาพนั้นอาจไม่ตรงกับความเป็นจริงเมื่อตอนสร้างเสร็จ จะดีไหมถ้ามีโอกาสในการเห็นห้องจริงที่สร้างเสร็จก่อนซื้อ วันนี้เราจะพามาดูข้อดีของการซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่กันครับ     คอนโดมิเนียมถือเป็นประเภทที่พักอาศัยที่คนนิยมซื้อ ทั้งเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน เพราะมีความสะดวกสบายในการเดินทาง มีความปลอดภัย และสามารถใช้ลงทุนเพื่อเอาชนะเงินเฟ้อได้เป็นอย่างดี หลายคนเข้าจับจองคอนโดมิเนียมตั้งแต่ยังเป็นโบรชัวร์ เห็นแค่ภาพร่างในกระดาษ แต่อาจเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน เสี่ยงกับการสร้างไม่เสร็จ บางโครงการไม่ผ่าน EIA ทำเกิดฟ้องร้องกันทีหลัง เสียเงินเสียเวลาอีก จะดีกว่ามั๊ย?…หากเลือกซื้อ “คอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่”  ลดช่องว่างในความกังวลเรื่องโครงการล้ม

อ่านเพิ่ม

ประโยชน์ของเงินกองทุนคอนโด ที่ชำระครั้งแรกตอนโอน

หลายคนคงสงสัยว่าเมื่อมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางในแต่ละเดือนอยู่แล้ว ทำไมจึงต้องจ่ายเงินกองทุนอีก การมีเงินกองทุนก็เหมือนการมีเงินออมไว้ใช้ยามฉุกเฉิน เช่น เมื่อเจ็บป่วย หรือเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้น จะมีเงินสำรองในการใช้จ่าย โดยหลักการแล้วการเก็บเงินกองทุนเป็นเรื่องที่กฎหมายอาคารชุด กำหนดให้ผู้บริหารหรือผู้จัดการนิติบุคคลจัดเตรียมไว้สำหรับดำเนินการบริหาร ในวันโอนกรรมสิทธิ์ สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องชุดแล้ว ยังต้องเตรียมค่า “เงินกองทุน” ไว้ด้วย โดยเงินส่วนนี้กฎหมาย กำหนดให้มีการจ่ายครั้งเดียวเท่านั้น ในอัตราส่วนที่สอดคล้องกับขนาดห้องชุดที่ซื้อ และสอดคล้องกับค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลได้คาดการณ์ไว้ว่าจะเกิดขึ้นในแต่ละเดือน เพราะการกำหนดวงเงินของเงินกองทุน ปกติจะกำหนดเป็นสัดส่วนไม่ต่ำกว่า

อ่านเพิ่ม

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์มีอะไรบ้าง ? มาดูกันครับ

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์มีอะไรบ้าง ? มาดูกันครับ   1. ค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ (บางโปรโมชั่นไม่เสียค่าธรรมเนียม) 2. ค่าธรรมเนียมในการจำนองกับกรมที่ดิน 1% (บางโปรโมชั่นไม่เสียค่าธรรมเนียม) 3. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ตามวงเงินกู้ที่ยื่นขอ 4. ค่าสำรวจและประเมินราคาหลักประกัน (บางโปรโมชั่นไม่เสียค่าธรรมเนียม) 5. ค่าประกันอัคคีภัยกับสถาบันการเงินแห่งใหม่   หมายเหตุ:

อ่านเพิ่ม

ผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน เป็นใครได้บ้าง ?

อยากซื้อบ้านซักหลัง แต่รายได้ไม่สูงนักกลัวกู้ไม่ผ่าน เลยต้องหาคนช่วยกู้  คราวนี้เรามาดูกันว่าเมื่อจะต้องหาผู้กู้ร่วมควรต้องคำนึงเรื่องอะไรบ้าง ซึ่งจะมี 3 เรื่องหลักๆด้วยกัน ที่คนจะกู้ร่วมควรต้องรู้เอาไว้   1. ผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน … เป็นใครได้บ้าง         แม้ว่าการกู้ร่วมจะเป็นทางออกที่ช่วยให้การกู้เงินซื้อบ้านง่ายขึ้น และได้วงเงินกู้เพิ่มขึ้น แต่ใช่ว่าจะเลือกใครมาเป็นผู้กู้ร่วมก็ได้ หรือกู้ร่วมกี่คนก็ได้ เนื่องจากธนาคารจะมีเงื่อนไขของการกู้ร่วมไว้ โดยทั่วไปกำหนดว่าผู้กู้ร่วม ต้องมีสายโลหิตเดียวกัน

อ่านเพิ่ม

อยากซื้อคอนโดค่ะ มือสองหรือซื้อใหม่ดี?

มีเพื่อนสมาชิกสอบถามมาว่า อยากซื้อคอนโดค่ะ มือสองหรือซื้อใหม่ดีคะ? ตอนนี้ก็เช่าอยู่ค่ะ แต่มาคิดดูค่าเช่าบวกค่าน้ำไฟ ในแต่ละเดือนก็ไม่น้อย เลยอยากซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ขอคำแนะนำค่ะ ว่าจะซื้อใหม่หรือมือสองดี ข้อจำกัดของเราคือ เงินเราไม่เยอะ แต่อยากได้ที่ติด BTS เพราะที่ทำงานก็ติด BTS ค่ะ   ตอบ  ขึ้นอยู่กับว่ารีบเข้าอยู่หรือเปล่าครับ ถ้าต้องการเข้าอยู่เลยก็ซื้อคอนโดเก่า

อ่านเพิ่ม

รู้ก่อนพลาด ก่อนคิดจะซื้อคอนโด

หากเอ่ยถึงเรื่องของการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็มีหลากหลายรูปแบบมาให้เราได้เลือกกันมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม หรือคอนโด ที่มาอำนวยความสะดวกได้เป็นอย่างดี เรียกว่ามีโครงการบ้านต่างๆ ผุดขึ้นราวกับดอกเห็ดเลยทีเดียวนะคะ ซึ่งผู้ซื้อบ้านอย่างเรา ก็ต้องมานั่งศึกษารายละเอียด รวมทั้งประเภทให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกซื้อนะคะ อย่างคอนโดก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับการใช้ชีวิตของผู้คนในปัจจุบัน โดยจะเห็นได้จากปัจจุบันที่มีผู้เลือกซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น วันนี้จึงมีเรื่องราวดีๆ ในการเลือกซื้อคอนโดมาฝากกันค่ะ   ข้อควรคำนึงถึงก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด – ประการแรกควรคำนึงถึงวิถีชีวิตของเราว่าเป็นแบบใด เช่น

อ่านเพิ่ม

คำแนะนำการขอสินเชื่อบ้าน

การขอกู้ซื้อบ้าน ผู้ซื้อบ้าน โดยทั่วไป มักจะไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะชำระค่าบ้าน ดังนั้นเมื่อได้ตัดสินใจซื้อบ้านโดย ชำระเงินดาวน์ ประมาณ 20-30% ของราคาแล้ว เงินก้อนใหญ่ที่เหลือประมาณอีก 70-80% ที่จะจ่ายให้ กับเจ้าของโครงการหรือผู้ขายก็จะต้องไปขอกู้จากสถาบันการเงินประเด็น ก็คือ จะไปขอกู้เงินที่ไหนดี? 1.จะกู้เงินต้องรอบคอบ คุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน หรือได้ตัดสินใจซื้อและผ่อนดาวน์ค่าซื้อบ้านมาระยะหนึ่งแล้ว ช่วงต่อมาคุณก็จะต้องหาเงินกู้ในส่วนที่ขาดเพื่อชำระราคาให้กับผู้ขาย ซึ่งในการกู้เงิน

อ่านเพิ่ม

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ทำเลสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ราคารีเซลสูงขึ้น 50-60%

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยผลสำรวจ ตลาดคอนโดมิเนียมย่าน สนามเป้า – อารีย์ – สะพานควาย ราคารีเซลสูงขึ้น 50 – 60% ในช่วง 5 – 6 ปีที่ผ่านมา เหตุอัตราการอยู่อาศัยหนาแน่นทั้งกลุ่มบุคคลที่ร่ำรวยจากการสืบทอดมรดกของตระกูล

อ่านเพิ่ม

“ครม.”เห็นชอบกำหนดฐานภาษีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ อิงราคาซื้อขายจริง

“ครม.”เห็นชอบกำหนดฐานภาษีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ อิงราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินที่อัตราสูงกว่า ชี้ส่งผลให้การจัดเก็บภาษีอากรมีประสิทธิภาพ นายณัฐพร จาตุศรีพิทักษ์ ที่ปรึกษารัฐมนตรีว่าการกระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในวันนี้ว่า ที่ประชุมครม.มีมติเห็นตามร่างพ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่…)พ.ศ…. (การกำหนดฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 49 ทวิ โดยกำหนดให้ใช้ราคาที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กันตามความเป็นจริง หรือตามราคาประเมินทุกทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนนั้น แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่าเป็นฐานในการคำนวนภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการแก้ไขดังกล่าวนั้น เนื่องจากเห็นว่าการกำหนดให้ใช้ราคาที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กันตามความเป็นจริง

อ่านเพิ่ม

ซื้อของเข้าคอนโด ใช้เงินประมาณเท่าไหร่

มาดูงบประมาณการคร่าวๆ ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องไฟฟ้าตกแต่งภายในห้องคอนโด สำหรับห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน กันครับ

อ่านเพิ่ม