คอนโดที่หมดอายุแล้ว (เช่น 30 ปี) ถ้าต้องทุบ คนซื้อจะได้อะไรบ้าง

อันนี้คงหมายถึงคอนโดที่เป็นสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) โดยทั่วไปก็แล้วแต่เจ้าของที่ดินว่าจะเอาที่ไปพัฒนาเป็นอะไรต่อ ถ้าเจ้าของที่ดินไม่ได้จะเอาไปทำอะไร ก็จะให้ผู้ซื้อมีสิทธิในการต่อสัญญาออกไปอีก แต่ถ้าทุบทิ้งทำอย่างอื่นก็เท่ากับหมดสัญญาเช่า ผู้ซื้อคอนโดลักษณะนี้ ซึ่งจริงๆแล้วคือผู้เช่าระยะยาวนั่นเองก็คงต้องย้ายออกไป   ส่วนคอนโดถือครองอิสระ (Freehold) เมื่ออาคารโทรมมากจนต้องทุบทิ้ง เขาจะต้องได้รับการอนุญาติจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนโดยต้องมีการประชุมลงมติว่ายินยอมให้รื้อถอนก็จะไปสู่ขั้นตอนการทุบ และแบ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินไปสัดส่วนที่ระบุในสัญญา โดยขึ้นอยู่ว่า จะสร้างอาคารใหม่ขึ้นบนที่แปลงเดิม หรือ ขายที่ดินแปลงนี้ออกไปแล้วแบ่งเป็นเงิน โดยจำนวนเงินที่ได้ จะแบ่งกันตามอัตราส่วนของโฉนดที่มีระบุไว้ในสัญญาครับ  

อ่านเพิ่ม

คสช สั่งใช้ ม.44 ติดต่อหน่วยงานรัฐเรื่องธุรกิจ ไม่ต้องเตรียมเอกสารราชการให้วุ่นวาย หน่วยงานที่ไปติดต่อต้องหาเองหรือทำให้ฟรี

ข่าวดีคนไทย  พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา หัวหน้าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ใช้อำนาจตามมาตรา 44 ของรัฐธรรมนูญฉบับชั่วคราว พ.ศ.2557 สั่งแก้ไขกฎหมายด้านการประกอบธุรกิจ เพื่อปรับปรุงให้การประกอบธุรกิจในประเทศไทยสะดวกขึ้น หลังจากธนาคารโลก จัดอันดับความยากง่ายในการประกอบธุรกิจของประเทศไทยอยู่อันดับ 46 จาก 190 ประเทศ ในประกาศนี้มีคำสั่งทั้งหมด 18 ข้อ

อ่านเพิ่ม

คลัง ยกร่างเก็บภาษีที่ดินแนวรถไฟฟ้า

“คลัง” ยกร่างกฎหมายเก็บภาษี ผู้ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการลงทุนของรัฐ ระบุ แนวทางจัดเก็บ โดยเก็บบนฐานราคาที่เปลี่ยนแปลงเพียงครั้งเดียว เพื่อไม่ให้กระทบต่อราคาที่ดินหรือ สิ่งปลูกสร้างมากเกินไป ตั้งเป้ามีผลบังคับใช้ภายในปีนี้   นายสมชัย สัจจพงษ์ ปลัดกระทรวง การคลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลัง เตรียมยกร่างกฎหมายเก็บภาษีจากเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับผลประโยชน์ จากโครงการลงทุนของรัฐ ที่สร้างแล้วเสร็จ

อ่านเพิ่ม

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะใช้ในปี 2560 ยังไม่ได้ข้อสรุป อาจเลื่อนใช้ปี 61

กฤษฎีกาทักท้วงกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่เห็นด้วยเก็บภาษีที่ดินเปล่า ด้าน “สมคิด” ยันไม่ล้มกฎหมายแน่ แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ทางสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ได้ตอบกลับร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่กระทรวงการคลังนำเสนอไปให้พิจารณา โดยเห็นว่าไม่ควรแยกเก็บภาษีที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ควรรวมไว้กับการเก็บภาษีประเภทอื่น เพราะที่ดินเปล่านั้นมีทั้งเพื่อการเกษตรและเพื่อการพาณิชย์ “เรื่องนี้ทำให้กระทรวงการคลังงง เพราะกฤษฎีกาควรจะต้องดูประเด็นทางด้านกฎหมายว่า การเขียนกฎหมายเหมาะสมถูกต้องและครอบคลุมหรือไม่ แต่นี่กลายเป็นมากำหนดว่า ไม่ควรจะเก็บภาษีที่ดินเปล่า

อ่านเพิ่ม

เราจะสามารถทราบราคาประเมินคอนโดได้อย่างไร

ราคาประเมินของคอนโดห้องหนึ่งๆนั้นมีที่มาได้หลายที่ครับ แล้วแต่วัตถุประสงค์ของการนำไปใช้ วันนี้จะเล่าให้ฟังคร่าวๆโดยแยกตามแหล่งที่มาของราคาประเมินนะครับ 1.ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หรือที่เรียกกันว่าราคาประเมินราชการ ราคานี้เป็นราคากลางของมูลค่าของห้องในคอนโด ที่เอาไว้ใช้เป็นฐานในการคิดภาษีที่ต้องเสียในกรณีที่มีการซื้อขาย *โดยการคิดภาษีจะดูราคาที่ซื้อขายจริงเทียบกับราคาประเมินราชการ แล้วคิดภาษีตามราคาที่สูงกว่าเป็นหลัก สามารถเข้าไปดูราคาประเมินได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ครับ 2.ราคาประเมินที่ออกโดยธนาคารหรือสถาบันการเงิน อันนี้ใช้ในการทำธุรกรรมกับทางสถาบันการเงินนั้นๆครับ เช่นการยื่นเรื่องขอกู้กับทางธนาคาร เมื่อเรายื่นกู้ไปแล้วธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ประเมินมาทำการประเมินห้องของเราโดยเราต้องเสียค่าธรรมเนียมการประเมินกับทางธนาคาร ประมาณ1,000 – 2,500 บาท และราคานี้จะใช้ได้กับการยื่นกู้กับธนาคารนั้นธนาคารเดียวครับ 3.ราคาประเมินที่ออกโดยบริษัทรับประเมินเอกชน

อ่านเพิ่ม

หนังสือ 3 เล่มกับการซื้อคอนโดมิเนียม

หนังสือ 3 เล่ม หมายถึงคือ เอกสารสำคัญยิ่ง 3 ฉบับ ที่ผู้ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมต้องได้อ่านตัวจริงหรือสำเนาจากผู้ขาย ได้แก่ เอกสารจดทะเบียนอาคารชุด หรือแบบ อ.ช.1 เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือแบบ อ.ช.2 เอกสารจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด หรือแบบ อ.ช.3 กฎหมายบังคับให้มี เอกสารทั้ง

อ่านเพิ่ม

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ

หลายคนอาจจะคิดว่า อยู่คอนโดมิเนียมอิสระเป็นส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดประตูใส่กลอนล็อคกุญแจ รูดม่านหน้าต่างปิดมิด กันสายตาสอดรู้สอดเห็น ที่นี้จะทำอะไรก็ได้ จะหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าหรือถอดผ้า แต่บางคนอาจจะไม่รู้ว่า หากค้างค่าน้ำค่าไฟ ถ้าอยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ ก็จะถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็เช่นกัน แต่อยู่คอนโดมิเนียมอาจจะหนักกว่านี้ คือไม่เพียงถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้เข้าไปใช้ประโยชน์อันควรอีกด้วย นี่เป็นเรื่องจริง ที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิตามกฎหมายที่จะทำ และเป็นเพียงการเริ่มต้นเท่านั้น ถึงที่สุดแล้ว

อ่านเพิ่ม

ปลดล็อกคอนโดฯติดคดี > 15 วันออกหนังสือปลอดหนี้ / เว้นเบี้ยปรับ-ดอกเบี้ย-ค่าทวงถาม

กรมที่ดินชี้ช่องปลดล็อก คอนโดฯ รอขายทอดตลาดนับแสนหน่วย ทุนทรัพย์เกือบหมื่นล้านทั่วประเทศ ให้เดินหน้าโอนกรรมสิทธิ์ได้ จ่ายเฉพาะค่าส่วนกลางที่ค้างเท่านั้น พร้อมต้องออกหนังสือปลอดหนี้ ภายใน 15 วัน หากละเลยปรับไม่เกิน 5 หมื่น เพิกเฉยปรับเพิ่มวันละ 500 บาท ด้านนคร มุธุศรี แฉคอนโดฯ ทั่วประเทศ

อ่านเพิ่ม

เราจะสามารถทราบราคาประเมินคอนโดได้อย่างไร

ราคาประเมินของคอนโดห้องหนึ่งๆนั้นมีที่มาได้หลายที่ครับ แล้วแต่วัตถุประสงค์ของการนำไปใช้ วันนี้จะเล่าให้ฟังคร่าวๆโดยแยกตามแหล่งที่มาของราคาประเมินนะครับ 1.ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หรือที่เรียกกันว่าราคาประเมินราชการ ราคานี้เป็นราคากลางของมูลค่าของห้องในคอนโด ที่เอาไว้ใช้เป็นฐานในการคิดภาษีที่ต้องเสียในกรณีที่มีการซื้อขาย *โดยการคิดภาษีจะดูราคาที่ซื้อขายจริงเทียบกับราคาประเมินราชการ แล้วคิดภาษีตามราคาที่สูงกว่าเป็นหลัก สามารถเข้าไปดูราคาประเมินได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ครับ 2.ราคาประเมินที่ออกโดยธนาคารหรือสถาบันการเงิน อันนี้ใช้ในการทำธุรกรรมกับทางสถาบันการเงินนั้นๆครับ เช่นการยื่นเรื่องขอกู้กับทางธนาคาร เมื่อเรายื่นกู้ไปแล้วธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ประเมินมาทำการประเมินห้องของเราโดยเราต้องเสียค่าธรรมเนียมการประเมินกับทางธนาคาร ประมาณ1,000 – 2,500 บาท และราคานี้จะใช้ได้กับการยื่นกู้กับธนาคารนั้นธนาคารเดียวครับ 3.ราคาประเมินที่ออกโดยบริษัทรับประเมินเอกชน

อ่านเพิ่ม

เอกสารขายคอนโดที่กรมที่ดิน

เอกสารที่ต้องเตรียม ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ มีดังนี้ เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม(บุคคล) 1.) บัตรประชาชน ตัวจริง สำเนาพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 2.) ทะเบียนบ้าน ตัวจริง สำเนาพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 3.) ใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล ตัวจริง สำเนาพร้องรับรองสำเนาถูกต้อง 4.)

อ่านเพิ่ม