REIC สรุปยอดลูกค้าต่างชาติช็อปคอนโด ปี 2562 มูลค่าโอนวูบ -12% จีนยืนแชมป์สัดส่วน 55%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าว ปี 2562 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ จำนวน 13,232 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.5 เทียบกับหน่วยห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด มีมูลค่า 52,070 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.4 และมีพื้นที่ห้องชุด 521,725 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 12.0
 .
เมื่อเทียบกับปี 2561 พบว่า คนต่างด้าวมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงร้อยละ -9.9 มูลค่าลดลงร้อยละ -12.0 พื้นที่ห้องชุดลดลงร้อยละ -13.4 โดยห้องชุดที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.94 ล้านบาท และพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 39.4 ตารางเมตร
สำหรับจังหวัดที่คนต่างด้าวซื้อห้องชุดมากที่สุดอยู่ในกรุงเทพ-ปริมณฑล และจังหวัดท่องเที่ยวหลัก ซึ่งชาวจีน เป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนมูลค่าการโอนมากที่สุดในปี 2562 สัดส่วนร้อยละ 55.4 มูลค่า 52,070 ล้านบาท รองลงมาเป็นรัสเซีย สัดส่วนร้อยละ 4.6 สหราชอาณาจักร ร้อยละ 3.1 ญี่ปุ่นร้อยละ 3.0 และฝรั่งเศสร้อยละ 2

5 จังหวัดที่คนต่างด้าวโอนมากสุด ได้แก่ 1.กรุงเทพฯ 5,481 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 41.4 2.ชลบุรี 4,740 หน่วย ร้อยละ 35.8 3.สมุทรปราการ 1,104 หน่วย ร้อยละ 8.3 4.เชียงใหม่ 729 หน่วย ร้อยละ 5.5 5.ภูเก็ต 519 หน่วย ร้อยละ 3.9 ตามลำดับ
เมื่อเทียบกับปี 2561 จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ได้แก่ กรุงเทพฯ ลดลงร้อยละ -22.6, ชลบุรี ร้อยละ -2.1 และเชียงใหม่ ร้อยละ -37.3 ตามลำดับ
ส่วนจังหวัดสมุทรปราการมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 83.4 และภูเก็ตร้อยละ 7.5 ตามลำดับ
5 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด คือ กรุงเทพฯ มีมูลค่า 31,628 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 60.7, ชลบุรี มูลค่า 12,202 ล้านบาท ร้อยละ 23.4, ภูเก็ต มูลค่า 2,596 ล้านบาท ร้อยละ 5.0, สมุทรปราการ มูลค่า 2,489 ล้านบาท ร้อยละ 4.8 และเชียงใหม่ มูลค่า 1,683 ล้านบาท ร้อยละ 3.2
เมื่อเทียบกับปี 2561 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ได้แก่ กรุงเทพฯ ลดลงร้อยละ -19.4, ชลบุรี ร้อยละ – 0.9 และเชียงใหม่ ร้อยละ – 43.9 ตามลำดับ
ส่วนจังหวัดภูเก็ตมีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 และสมุทรปราการ ร้อยละ 113.5 ตามลำดับ

 

 

จังหวัดที่มีพื้นที่การโอนห้องชุดของคนต่างด้าวสูงสุด 5 อันดับแรก คือ กรุงเทพฯ พื้นที่ 224,280 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.0, ชลบุรี 178,515 ตารางเมตร ร้อยละ 34.2, เชียงใหม่ 33,117 ตารางเมตร ร้อยละ 6.3, สมุทรปราการ 32,900 ตารางเมตร ร้อยละ 6.3 และภูเก็ต 27,287 ตารางเมตร ร้อยละ 5.2 ตามลำดับ
เมื่อเทียบกับปี 2561 จังหวัดที่มีพื้นที่การโอนห้องชุดของคนต่างด้าวลดลง ได้แก่ กรุงเทพฯ ลดลงร้อยละ -25.6, ชลบุรี ร้อยละ -3.5 และเชียงใหม่ ร้อยละ -35.5 ตามลำดับ
ส่วนจังหวัดสมุทรปราการมีจำนวนพื้นที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 78.0 และภูเก็ตร้อยละ 7.4 ตามลำดับ
และเมื่อพิจารณาจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนสูงสุดในปี 2562 พบว่า “กรุงเทพฯ” มีมูลค่าการโอนสูงสุดในเขตห้วยขวาง วัฒนา คลองเตย พระโขนง และคลองสาน
“ชลบุรี” มีมูลค่าการโอนสูงสุดในอำเภอบางละมุง สัตหีบ และศรีราชา โดยกว่าร้อยละ 88.5 อยู่ในอำเภอบางละมุง
“ภูเก็ต” มีมูลค่าการโอนสูงสุดในอำเภอถลาง กะทู้ และเมืองภูเก็ต
“สมุทรปราการ” มีมูลค่าการโอนสูงสุดในอำเภอเมืองสมุทรปราการเป็นส่วนใหญ่ สัดส่วนร้อยละ 96.6
“เชียงใหม่” มีมูลค่าการโอนสูงสุดในอำเภอเมืองเชียงใหม่ สัดส่วนร้อยละ 92.0 รองลงมาคือแม่ริม ร้อยละ 5.0
ในปี 2562 ลูกค้าจีนเป็นสัญชาติที่มีการโอนห้องชุดมากที่สุด ทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ห้องชุด โดยมีการโอน 7,506 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 56.7 มูลค่า 28,860 ล้านบาท ร้อยละ 55.4 และพื้นที่ห้องชุด 254,546 ตารางเมตร ร้อยละ 48.8
สัญชาติที่มีการรับโอนมากที่สุดรองลงมา ได้แก่ รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น
ในด้าน พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย พบว่า สัญชาติที่มีการโอนมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น
โดย “อังกฤษฎ โอนเฉลี่ยต่อหน่วยใหญ่ที่สุด 51.1 ตารางเมตร “จีน” พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 33.9 ตารางเมตร
ในด้าน มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย พบว่า “ญี่ปุ่น” มีการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด 4.2 ล้านบาท ในขณะที่ “รัสเซีย” มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 3.0 ล้านบาท
ดร.วิชัยกล่าวต่อว่า มูลค่าการโอนแยกรายจังหวัด แบ่งเป็น “กรุงเทพฯ” ลูกค้าจีนเป็นสัญชาติที่โอนมากที่สุด จำนวน 19,784 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 62.6 แต่มูลค่าลดลงจากปี 2561 ร้อยละ – 5.0
รองลงมา มาเลเซีย สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ไต้หวัน มีสัดส่วนการโอนรวมกันร้อยละ 11.6 โดยมาเลเซียมีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นจากปี 2561 อีก 3 สัญชาติมีมูลค่าการโอนลดลง

 

“ชลบุรี” ลูกค้าจีนมีมูลค่าการโอนมากที่สุด 5,255 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 43.1 เพิ่มขึ้นจากปี 2561 ร้อยละ 5.0 รองลงมา รัสเซีย อังกฤษ ฝรั่งเศส ญี่ปุ่น มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 25.2 โดยรัสเซียเป็นสัญชาติเดียวที่มีมูลค่าการโอนลดลงจากปี 2561
“ภูเก็ต” รัสเซียมีมูลค่าการมากที่สุด 831 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 32.0 เพิ่มขึ้นจากปี 2561 ร้อยละ 27.7 รองลงมาคือ จีน อังกฤษ ฝรั่งเศส สหรัฐอเมริกา มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 30.3 โดยสหรัฐเป็นสัญชาติเดียวที่มีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นจากปี 2561
“สมุทรปราการ” ลูกค้าจีนมากที่สุด จำนวน 1,980 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 79.6 เพิ่มขึ้นจากปี 2561 ร้อยละ 130.4 รองลงมา ฮ่องกง ญี่ปุ่น ไต้หวัน อังกฤษ มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 14.0 โดยทั้ง 4 สัญชาติมีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นจากปี 2561
“เชียงใหม่” ลูกค้าจีนมีมูลค่าการโอนมากที่สุด 1,111 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 66.0 ลดลงจากปี 2561 ร้อยละ – 46.4 รองลงมา เกาหลีใต้ อังกฤษ ฝรั่งเศส สหรัฐ มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 17.9 โดยฝรั่งเศสเป็นสัญชาติเดียวที่มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นจากปี 2561
ดร.วิชัยกล่าวตอนท้ายว่า ปี 2562 ลูกค้าต่างชาติโอนมากสุดในกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 3,657 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 27.6 ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมด 13,232 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2561 ร้อยละ 20.8 ซึ่งเป็นระดับราคาเดียวที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น
กลุ่มราคาอื่นๆ มีการปรับตัวลดลงทั้งหมด โดยราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 3,162 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 23.9 และราคาที่จำนวนหน่วยน้อยที่สุดคือ 7.5-10 ล้านบาท 499 หน่วย ดส่วนร้อยละ 3.8
ในขณะที่มูลค่าการโอนสัดส่วนสูงสุดอยู่ในกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท มูลค่า 13,424 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.8 ของมูลค่าโอนทั้งหมด 52,070 ล้านบาท
รองลงมา ราคา 3-5 ล้านบาท มูลค่า 12,128 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 23.3 กลุ่มที่มีสัดส่วนมูลค่าน้อยที่สุดคือไม่เกิน1 ล้านบาท มูลค่ารวม 701 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 1.3
ทั้งนี้ ในทุกระดับราคามีการปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปี 2561 ยกเว้นกลุ่ม 2-3 ล้านบาทที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2
.
ที่มา ประชาชาติธุรกิจ
วันที่ 27 มีนาคม 2563


 

ความคิดเห็น