4 ยักษ์อสังหา ลุยพัฒนาโครงการบนที่ดินผืนเดียวกัน ทำเล'ชัยพฤกษ์'
4 บริษัทยักษ์อสังหา “เพอร์เฟค-พฤกษา- แสนสิริ-เอสซี แอสเสท” สร้างประวัติการณ์ ลุยพัฒนาโครงการสร้างเมืองใหม่ย่านชัยพฤกษ์ ใกล้มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เพอร์เฟค ลั่นไตรมาส 3-4 ปี 60 เตรียมพบการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ พฤกษา แย้มเพิ่งเซ็นสัญญาซื้อที่ดินเพอร์เฟคย่านกรุงเทพกรีฑาเพิ่ม เตรียมพัฒนาปีนี้ ชี้ร่วมพัฒนาดีกว่าลุยเดี่ยว
หลังจากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) แบ่งขายที่ดินบริเวณถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยแห่งใหม่ให้กับ 3 บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ประกอบด้วย บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชันจำกัด (มหาชน) ในพื้นที่ประมาณรายละกว่า 80 ไร่ เมื่อช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันทั้ง 3 บริษัทรวมทั้งบมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีแผนพัฒนาโครงการในพื้นที่ดังกล่าวภายในปีนี้ ยกเว้นบมจ.แสนสิริ
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแผนพัฒนาโครงการบนพื้นที่ดังกล่าวว่า ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นที่ดินที่ถูกแบ่งขายออกจากที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยแห่งใหม่ ที่ซื้อที่ดินจำนวน 400 ไร่จากบริษัทไปเมื่อประมาณ 4-5 ปีที่ผ่านมา แต่ด้วยทางมหาวิทยาลัยเล็งเห็นว่าที่ดินผืนดังกล่าวมีขนาดใหญ่เกินไป จึงให้บริษัทช่วยในการหาผู้ร่วมพัฒนา โดยบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สนใจร่วมพัฒนา จึงซื้อที่ดินผืนดังกล่าวในจำนวนบริษัทละกว่า 80 ไร่ สำหรับที่ดินแปลงของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นการซื้อตรงกับทางบริษัทในจำนวนประมาณ 90 ไร่
แม้บริษัทจะแบ่งขายที่ดินผืนดังกล่าว แต่ก็ยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนาถึงกว่า 400 ไร่ ไม่รวมโครงการที่บริษัทพัฒนาอยู่ในปัจจุบันจำนวน 2 โครงการ ประกอบด้วย โครงการมาสเตอร์ พีซ แจ้งวัฒนะและโครงการเพอร์ เฟค เพลส แจ้งวัฒนะ บนขนาดที่ดินประมาณ 100 ไร่ ซึ่งในปีนี้ บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการเพอร์เฟค เพลส แจ้งวัฒนะ เฟส 2 ระดับราคา 6-8 ล้านบาท อีกจำนวนประมาณ 300 หน่วย มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท ในช่วงปลายปี 2560 หลังจากที่เฟส 1 ซึ่งเปิดขายมาประมาณ 2 ปี จำนวนมากกว่า 200 หน่วยใกล้ปิดโครงการ ทั้งนี้ภายในปี 2561 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการบ้านเดี่ยว ภายใต้แบรนด์ เพอร์ เฟค มาสเตอร์พีซ, เพอร์เฟค เพลส และ เพอร์เฟค พาร์ค บนที่ดินผืนดังกล่าวรวมประมาณ 1,000 หน่วย
“การร่วมกันพัฒนาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินผืนเดียวกัน จะช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่ และสร้างความหลากหลายให้กับโครงการ และเมื่อแต่ละบริษัททำการตลาดก็จะช่วยดึงผู้ที่สนใจเข้ามาชมโครงการอื่นๆในพื้นที่ด้วย ยิ่งมีโรงเรียนนานาชาติที่จะเตรียมเปิดปลายปีนี้ ยิ่งช่วยสร้างพื้นที่ให้มีความแข็งแกร่งมากขึ้น พร้อมกันนี้เพื่อไม่ให้เกิดความซ้ำซ้อนในการพัฒนาโครงการ จึงต้องมีการกำหนดรูปแบบโครงการให้ชัดเจน เพื่อให้แต่ละบริษัทพัฒนาได้เพียง 1 แบรนด์เท่านั้น และต้องอยู่ในระดับกลาง-บน” นายวงศกรณ์ กล่าว
ด้าน นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจบริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ภายใต้แบรนด์ ภัสสร และเดอะ แพลนท์ มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท จำนวนประมาณ 400 หน่วย ระดับราคา 5-10 ล้านบาท บนที่ดินผืนดังกล่าว ซึ่งบริษัทมีที่ดินทั้งหมด 80 ไร่ โดยซื้อมาในราคากว่า 5 ล้านบาทต่อไร่ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 400 ล้านบาท
ล่าสุด บริษัทได้มีการเซ็นสัญญาซื้อที่ดินของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ย่านกรุงเทพกรีฑา จำนวนประมาณ 90 ไร่ ในราคากว่า 10 ล้านบาทต่อไร่ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการระหว่างแบรนด์ เดอะ แพลนท์กับ เดอะ ปาล์ม ระดับราคา 7-10 ล้านบาท และโครงการทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ ประกอบด้วย แบรนด์พฤกษา วิลล์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 2 โครงการ และแบรนด์พาซิโอ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1 โครงการ
“การร่วมกันพัฒนาโครงการบนที่ดินผืนเดียวกัน ช่วยให้โครงการมีจุดเด่นมากขึ้น เนื่องจากส่วนกลางจะมีขนาดใหญ่ อีกทั้งยังช่วยดึงดูดกลุ่มลูกค้าให้เข้ามาเยี่ยมชมภายในโครงการ ประกอบกับสินค้าที่พัฒนายังไม่เหมือนกัน ทำให้ไม่ต้องแย่งลูกค้ากันเอง ซึ่งบริษัทมองว่าเป็นเรื่องดี หาก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีที่ดินในลักษณะดังกล่าว ทางพฤกษาก็ยินดีที่จะร่วมพัฒนา” นายปิยะ กล่าว
ทั้งนี้ จากการสอบถามไปยังบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับแผนการพัฒนาโครงการในพื้นที่ดังกล่าว พบว่า ในส่วนของบมจ.แสนสิริ ยังไม่มีแผนพัฒนาภายในปีนี้ ในส่วนของ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มีแผนจะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ ระดับราคา 7-10 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในช่วง ไตรมาส 3 ปี 2560
ที่มา หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
วันที่ 7 พฤษภาคม 2560