ขั้นตอนวางแผนต่อเติมบ้าน…ไม่ใช่เรื่องเล็กแต่เราทำได้!!

อีกไม่กี่เดือนก็ใกล้จะถึงสิ้นปีแล้ว เชื่อว่าหลาย ๆ คนคงกำลังลุ้นโบนัสก้อนใหญ่กันอยู่แน่ ๆ แล้วก็คงวางแผนว่าจะนำเงินโบนัสที่ได้เอาไปทำอะไรดี บางคนก็พาครอบครัวไปเที่ยว หรือ อาจจะซื้อของที่ตัวเองอยากได้ แต่เชื่อว่าก็ยังมีบางคนที่คิดจะนำเงินโบนัสก้อนใหญ่ไปเป็นทุนในการปรับปรุงซ่อมแซม หรือ ต่อเติม ที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด เพราะหากเป็นที่อยู่อาศัยในโครงการมักถูกสร้างออกมาแบบสำเร็จแล้ว เพราะฉะนั้นอาจจะมีบางส่วนยังไม่เป็นที่พอใจของผู้อาศัย ซึ่งหลายคนอาจจะคิดว่าเป็นพื้นที่ในโฉนดบ้านของเราเอง เราจะทำอะไรก็ได้ ต่อเติมอย่างไรก็ได้ แต่จริงๆแล้ว มันไม่ใช่แบบนั้นค่ะ มันมีขั้นตอนที่จะต้องเตรียมอยู่เหมือนกัน เราจะต้องศึกษาหาข้อมูลให้แน่ชัดก่อนนะคะ ไม่อย่างนั้นมันอาจจะมีปัญหาตามมาทีหลังได้ค่ะ สิ่งที่ต้องเตรียมจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

 

1.ตรวจสอบกฎหมาย

เป็นสิ่งแรกเลยนะคะที่จะต้องศึกษาหาข้อมูลให้แน่ชัด แต่ส่วนมากคนจะต่อเติมกันแบบไม่สนใจอะไร อยากทำก็ทำ จริง ๆ แล้วเราควรจะขออนุญาตจากทางราชการเพื่อความถูกต้องก่อนนะคะ ถ้าเป็นบ้านจัดสรรมักจะสร้างเต็มที่ตามที่กฎหมายกำหนดไว้อยู่แล้ว เพราะที่ดินมีราคาค่อนข้างสูง ดังนั้นการต่อเติมบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ ต้องทำการยื่นขออนุญาตต่อส่วนราชการเสียก่อน แต่ต้องศึกษาให้ดีนะคะเพราะในกรุงเทพและต่างจังหวัดใช้กฎหมายคนละฉบับค่ะ

 

2.สำรวจความต้องการของตัวเอง

ข้อนี้เป็นการถามตัวเองค่ะว่าเราต้องการต่อเติมส่วนไหนของบ้าน และมีความจำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันภายในบ้านหรือไม่ การต่อเติมบ้านนั้นไม่ใช่แค่การทำเล่น ๆ และไม่ได้ทำบ่อย ๆ หรือจะมีพื้นที่จำกัดในการต่อเติม เราจึงควรคิดถึงความจำเป็นและการใช้งานให้มาก ๆ เพื่อที่จะได้ไม่เสียเวลาและเสียเงินเกินความจำเป็น

 

3.ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อเราแน่ใจในสิ่งที่เราต้องการแล้ว เรายังจะต้องคำนึงถึง เรื่องของโครงสร้างด้วยค่ะ เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญเลยนะคะ เพราะเป็นเรื่องความปลอดภัยของบ้านและคนในบ้านค่ะ ดังนั้นก่อนที่เราจะทำการต่อเติมบ้าน เราควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในแต่ละด้านก่อนดีกว่านะคะ

วิศวกร เพื่อเราจะได้ความมั่นใจว่า โครงสร้าง นั้นมีความแข็งแรงและมั่นคง นอกจากนี้ยังเป็นการให้วิศวกรนั้นช่วยวิเคราะห์ว่าการต่อเติมบ้านนั้นจะส่งผลกระทบต่อตัวบ้านอย่างไรบ้าง เช่น ผนังร้าว หรือ พื้นทรุด เป็นต้น

 

สถาปนิก เพื่อที่จะได้การออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้ตรงกับความต้องการของเราและหน้าตาใกล้เคียงสอดคล้องกับโครงการ จัดทำแบบและรายละเอียดออกมาเพื่อนำไปประเมินราคาว่าอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมหรือไม่

 

-ผู้รับเหมาก่อสร้าง การปรึกษาผู้รับเหมาก็ถือเป็นสิ่งสำคัญมาก ๆ เช่นกัน เพราะโครงสร้างจะแงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับคนก่อสร้างนี่แหละค่ะ ดังนั้นอย่าตัดสินใจเลือกการเสนอราคาต่ำ ๆ เห็นว่าถูกดี เพราะการเสนอราคาต่ำนั้น มาพร้อมกับการพยายามลดคุณภาพงานด้วยค่ะ  แต่ถ้าโชคร้ายสุดๆ คือการโดนเทค่ะ ไม่ได้หมายถึงเทปูนสร้างบ้านนะคะ แต่เทในที่นี้ก็คือการทิ้งงานค่ะ นอกจากจะไม่ได้เงินคืนแล้ว บ้านก็ไม่ได้ต่อเติมด้วยค่ะ ดังนั้นการเลือกหาผู้รับเหมา เราควรหาที่พบเห็นผลงาน หรือจากการแนะนำจากคนที่เชื่อถือได้ และควรไปดูงานสร้างเสร็จด้วยตัวเองค่ะ

 

4.คุณเพื่อนบ้าน

เพื่อนบ้านรอบ้างก็เป็นอีกหนึ่งข้อที่เราจะต้องคำนึงถึงค่ะ เพราะเป็นที่แน่นอนอยู่แล้วว่าการสร้างบ้าน ต่อเติมบ้าน หรืออะไรก็แล้วแต่ที่มีการก่อสร้างนั้น ย่อมมีการเกิดเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้านแน่นอนค่ะ ดังนั้นเราจึงควรบอกเพื่อนบ้านก่อนว่าบ้านเราจะมีการต่อเติมบ้าน และปรึกษาหารือกันก่อนว่าหลังจากการก่อสร้างเสร็จแล้วจะทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนหรือไม่ เช่น  จะไปบังทิศทางลม บังแดด และรางน้ำฝนไปตกในรั้วบ้านเขาหรือไม่ หารมีอะไรผิดพลาดจะได้แก้ไขปรับปรุงได้ทันก่อนที่จะมีเรื่องผิดใจกันดีกว่านะ

 

5.งบประมาณและระยะเวลา

ข้อสุดท้ายค่ะ สำคัญมาก ๆ เพราะเป็นเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ซึ่งถ้าหากใครวางงบประมาณไว้แน่นอนแล้ว ควรวางแผนการใช้เงินส่วนนั้นเพียง 70% ของเงินที่มีเท่านั้นพอ เพราะการต่อเติมบ้านนั้น เราจะพบปัญหาเข้ามาอีกมากค่ะ ที่จะทำให้เราเสียเงินอีกบานปลาย อีกทั้งเรื่องระยะเวลาของการก่อสร้าง เพราะเรามักจะเจอปัญหาหน้างานบ่อย ๆ ที่จะต้องแก้ไข ส่งผลให้การก่อสร้างยืดระยะเวลาให้นานไปอีก ดังนั้นเราจึงควรมีเงินเผื่อไว้ในกรณีแบบนี้ด้วย

 

 

เห็นไหมคะ ว่าการต่อเติมบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ อย่างที่คิด ที่คิดจะทำก็ทำได้ง่าย ๆ มันจะต้องมีวางแผนตามขั้นตอนค่ะ เพื่อความสบายใจและความปลอดภัยของตัวเราเอง ดังนั้นหากใครที่คิดจะต่อเติมบ้านหลังจากได้โบนัสสิ้นปี อย่าลืมศึกษาหาข้อมูล และปรึกษาหารือคนในครอบครัวกันก่อนนะคะ จะได้สบายใจกันทั้งบ้าน

 



 

ความคิดเห็น