"สินธรณี" เตรียมทุ่มงบร่วม 400 ล้านบาท ปรับโฉม "พาวิลเลียน เพลส" สู่การเป็นคอมมิวนิตีมอลล์แห่งใหม่ย่านหนองแขม บนพื้นที่ 14 ไร่ คาดเริ่มก่อสร้างภายในปีหน้า แย้มสนใจลงทุนตลาดออฟฟิศในพม่า พร้อมเตรียมศึกษาความเป็นไปได้ ด้านธุรกิจออฟฟิศเซอร์วิสสำเร็จรูปลุยเดินหน้าเต็มพิกัด

นายวุฒิชัย เผอิญโชค กรรมการผู้จัดการ บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ในปีนี้ บริษัทได้เตรียมปรับโฉมศูนย์การค้า พาวิลเลียน เพลส (Pavilion Place) เพชรเกษม 69 ใหม่ทั้งหมด เนื่องจากปัจจุบันศูนย์การค้าดังกล่าวไม่ค่อยได้รับความนิยมเท่าที่ควร โดยจะนำพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 14 ไร่ จากเดิมที่ใช้เพียง 4 ไร่ มาพัฒนาให้เป็นคอมมิวนิตีมอลล์แห่งใหม่ที่ใหญ่และทันสมัย ด้วยพื้นที่เช่ากว่า 15,000 ตารางเมตร

"เหตุที่เราเข้าไปปรับปรุงศูนย์การค้า พาวิลเลียน เพลส เพราะมองว่าทำเลดังกล่าวจะกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์หลักย่านหนองแขม เนื่องจากมีบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก ประกอบกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค กำลังจะเกิดขึ้น ในขณะที่บริเวณดังกล่าวยังไม่มีศูนย์การค้าในลักษณะคอมมิวนิตีมอลล์ จะมีก็เพียงศูนย์การค้าแบบปิดเท่านั้น ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเจรจาหาร้านค้าย่อย ในส่วนของร้านค้าหลักโครงการได้มีการเจรจาตกลงกันเรียบร้อยแล้ว คาดว่าเริ่มดำเนินการก่อสร้างภายในปีหน้า" นายวุฒิชัย กล่าว

นอกจากโครงการพัฒนาศูนย์การค้า พาวิลเลียน เพลส แล้ว บริษัทยังสนใจเข้าไปลงทุนในตลาดออฟฟิศเซอร์วิสของประเทศพม่าเพิ่มเติมอีกด้วย เหตุเพราะประเทศพม่ากำลังเปิดประเทศ ทำให้หลายๆประเทศต่างก็มุ่งหน้าที่จะเข้าไปสร้างธุรกิจ ประกอบกับในอีก 3 ปีข้างหน้าจะมีการเปิดเขตการค้าเสรี ทำให้ระบบธุรกิจในประเทศพม่าเติบโตอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ความต้องการด้านออฟฟิศเซอร์วิสมีเป็นจำนวนมาก ด้วยเหตุนี้บริษัทจึงมีความสนใจที่จะเข้าไปลงทุนในประเทศพม่า โดยขณะได้ส่งเจ้าหน้าที่ไปศึกษาความเป็นไปได้อย่างละเอียด
"ส่วนตัวเชื่อว่าตลาดออฟฟิศเซอร์วิสจะไปได้ดี แต่การเข้าไปลงทุนในประเทศพม่าไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะกฎหมายของประเทศนี้ยังไม่เอื้ออำนวยสักเท่าไหร่ แต่ถ้าช้าเกินไปก็จะไม่สามารถชิงส่วนแบ่งตลาดมาได้ สำหรับวิธีการที่บริษัทจะทำก็คือการเข้าไปซื้ออาคารเก่าหรือเช่าพื้นที่ เพื่อนำมาพัฒนาปรับปรุงใหม่" นายวุฒิชัย กล่าว

สำหรับธุรกิจออฟฟิศเซอร์วิสก็ยังคงเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดได้เปิด The Olympic Suite ที่พัฒนาในแนวคอนเซ็ปต์สปอร์ต คือการผสมผสานการทำงานที่จริงจังและกีฬาเข้าด้วยกัน พื้นที่ส่วนกลางที่ได้รับการออกแบบให้เป็นธีมฟุตบอล หรือชื่อ " ห้องไทม์ เอาท์ " พื้นที่ทางเดินได้ตกแต่งให้เป็นลู่วิ่ง และห้องประชุมได้นำคอนเซ็ปต์ของการแข่งขันปิงปองมาแทนที่โต๊ะประชุม นอกจากนี้ภายในห้องทำงานยังออกแบบให้โต๊ะทำงานแต่ละตัวไม่อึดอัดจนเกินไป โดยใช้แนวคิดคล้ายกับคอนโดมิเนียม ในเมืองที่ใช้พื้นที่ทุกตารางเมตรคุ้มค่ามากที่สุด แต่ก็ยังสามารถทำงานได้ตามปกติ โดยพื้นที่ที่นำมาพัฒนาทั้งหมดกว่า 500 ตารางเมตร แบ่งเป็นห้องสำนักงานจำนวน 19 ห้อง และนับเป็นที่นั่ง ได้ 72 ที่นั่ง และถ้านับรวมทั้งหมดจะมีที่นั่งทั้งหมด 152 ที่นั่ง Social Area จำนวน 3 ห้อง และห้องประชุม 4 ห้อง นอกจากนี้ยังมีส่วน Reception และ Waiting Area อีกด้วย

"ด้านแผนการขายนั้น บริษัทได้จัดทำราคาพิเศษให้กับทุกห้องทุกทำเล ซึ่งถือว่าเป็นราคาเช่าที่ยุติธรรมที่สุดเมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าในอาคารสำนักงานที่อื่นทำเลใกล้เคียงกัน ซึ่งได้เริ่มเมื่อช่วงต้นเดือนนี้ส่วนแผนกิจกรรมการส่งเสริมการขาย ก็มีการใช้สื่อต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งหนังสือพิมพ์รายวัน นิตยสาร ป้ายโฆษณา แบนเนอร์ ใบปลิว ไดเร็กต์เมล์ E Flyer เพื่อให้กลุ่มลูกค้ารู้จักและสนใจมาเช่าพื้นที่ รวมทั้งการนำเสนอเงื่อนไขพิเศษแก่ สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย รวมทั้งการให้ Agent ต่างๆ เป็นตัวแทนในการหาผู้เช่า รวมทั้งการออกบูธในสมาคมหรือหอการค้าระหว่างประเทศโดยตั้งเป้าการเช่าจะต้องมีผู้เช่าประมาณ 85% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด ภายในปีนี้" นายวุฒิชัย กล่าวทิ้งท้าย

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,761 29 กรกฎาคม - 1 สิงหาคม พ.ศ. 2555