พาชมคอนโด Unio Rama 2-Thakham ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Review-รีวิว)

พาชมคอนโด Unio Rama 2-Thakham (ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม) คอนโดมิเนียมโดย บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (ในเครือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) บนทำเลถนนท่าข้าม ฝั่งตรงข้ามเซ็นทรัลพระราม 2 ออกแบบตามแนวคิดแบบ “Sea Breeze” ด้วยรูปแบบการวางอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางเป็นมุมเปิดโล่ง สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ มีลักษณะคล้ายเส้นสายที่พริ้วไหวของน้ำทะเลภายในอาคารถูกออกแบบสไตล์ “Urban Chic” โดยแต่งแต้มสีสัน ทำให้ดูสบายตาแต่ยังคงทันสมัยแบบคนเมือง

วีดีโอพรีเซนต์โครงการ Unio Rama 2-Thakham

ประเภทโครงการ คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และอาคารเพื่อการค้า 1 อาคาร
ที่ตั้งโครงการ ถนนท่าข้าม

เนื้อที่โครงการ 6 ไร่ 2 งาน 45 ตร.วา

จำนวนห้องพัก 726 ยูนิต และ ห้องชุดเพื่อการค้า 2 ยูนิต

แบบห้องพัก
Studio ขนาด 22.5 และ 26.06 ตรม.

สิ่งอำนวยความสะดวก
– สระว่ายน้ำระบบเกลือ (Swimming pool)
– ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ (Fitness)
– สวนหย่อม (Garden)

ระบบรักษาความปลอดภัย
– เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
– ระบบโทรทัศน์วงจรปิด(CCTV)
– เข้า-ออกอาคารด้วยระบบ Access Card

จำนวนที่จอดรถ 220 คัน

จำนวนลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/1 อาคาร

ราคาเริ่มต้น 1,090,000 บาท (ราคาเดือนตุลาคม 2559)

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

เงินกองทุนส่วนกลาง 400 บาท/ ตร.ม. ชำระ ณ วันโอนฯ

เปิดจองโครงการ 6-7 สิงหาคม 2559

คาดว่าโครงการแล้วเสร็จ ภายในปี 2560

เจ้าของโครงการ บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (ในเครือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)

เบอร์โทรศัพท์ 02 316 2222

เว็บไซต์โครงการ http://www.ananda.co.th/condo/projects/unio-rama-2/

แผนที่โครงการ

ส่องทำเลพระราม2

ก่อนอื่นต้องขอกล่าวถึงถนนพระรามที่2 หรือเรียกสั้นๆ ว่า ถนนพระราม2 ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักของการสัญจรไปยังภาคใต้ ถนนพระราม2 แยกมาจากถนนสุขสวัสดิ์ ผ่านเขตบางขุนเทียน จ.สมุทรสาคร จ.สมุทรสงคราม ไปบรรจบกับถนนเพชรเกษม บริเวณอำเภอปากท่อ จ.ราชบุรี ที่เราเรียกกันว่า ถนนสายธนบุรี-ปากท่อ ความกว้างของถนนพระรามสองมีขนาด 8 ช่องจราจรและอีก 2 ช่องจราจรคู่ขนาน เหตุที่ถนนมีความกว้างมากเนื่องจากต้องรองรับปริมาณรถที่สัญจรไปยังภาคใต้นั่นเอง อีกทั้งเป็นจุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานครเข้าสู่ตัวเมือง เช่น ย่านพระรามสาม สาทร สีลม สามย่าน พระรามสี่ เป็นต้น โดยมีสะพานแขวนพระราม 9 เป็นเส้นหลักที่เชื่อมพระรามสองและย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เข้าไว้ด้วยกัน ปริมาณรถบนถนนเส้นนี้จึงหนาแน่นพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วนของทุกวันและวันหยุดยาว

หากจะพูดถึงความเจริญของย่านพระราม2 แล้วนั้น โดยส่วนใหญ่การพัฒนาโครงการต่างๆ จะอยู่ช่วงต้นไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษก จะเห็นได้ว่าเป็นย่านชุมชน อาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า คือ เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 ที่อยู่คู่ย่านนี้มานานกว่า 14 ปี ไฮเปอร์มาร์เก็ต อย่าง บิ๊กซี พระราม 2, เทสโก้ โลตัส พระราม 2 อยู่ฝั่งขาออกและ บิ๊กซี พระราม 2 ฝั่งขาเข้า และยังมี Home Pro กับ SB Furniture อยู่แยกท่าข้าม ในปัจจุบันคอมมูนิตี้มอลล์ เริ่มมาเปิดในย่านพระราม 2 บ้างแล้วไม่ว่าจะเป็น Porto chino และใหม่ล่าสุดอย่าง The Bright พระรามสอง ที่อยู่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ภาพจาก https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนพระรามที่_2

โครงการ ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นโครงการที่ถือว่าทำเลดี มากกว่าโครงการโดยรอบ ถึงแม้ตั้งอยู่บนถนนท่าข้ามก็จริง แต่อยู่ห่างจาก ถนนพระราม 2 เพียง 120 เมตร เท่านั้น สามารถเดินไปยัง Home Pro พระราม 2, บิ๊กซี พระราม 2 และเซ็นทรัล พระราม 2 ห่างจากโครงการประมาณ 80, 500 และ 600 เมตร ตามลำดับ ซึ่งเป็นระยะเดินเท้าที่เดินได้แบบสบายๆ เลย ใกล้กับโรงพยาบาลบางมด โรงพยาบาลนครธนโรงพยาบาลพระราม 2 และโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

ภาพมุมสูงจำลองบรรยากาศบริเวณที่ตั้งโครงการ ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม

ถนนท่าข้าม จำนวน 4 ช่องจราจรมีเกาะกลาง ถนนเข้าสู่ตัวโครงการห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 120 เมตร

สำนักงานโครงการอยู่ติดริมถนนท่าข้าม

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ นอกจากโฮมโปร บิ๊กซีพระราม 2 และเซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 แล้วยังมี เซเว่นอีเลฟเว่น ร้านใบเมี่ยง (ร้านขายสินค้า Organic), แม็คโดนัลด์ ไดร์ฟทรู และจุดเรียกวินมอเตอร์ไซค์ ซึ่งอยู่ใกล้กับโครงการ

การเข้าถึงตัวโครงการ ถ้ามาจากตัวเมืองโดยใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ห่างจากจุดขึ้น-ลง ประมาณ 7 กม. หรือถ้ามาจากถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กม. ถือว่าเป็นจุดกึ่งกลางของทำเลย่านพระรามสองที่ลงตัวมากเลยทีเดียว โดยถนนท่าข้ามเองมีจุดเริ่มต้นที่ถนนพระราม 2 สามารถลัดไปถนนบางขุนเทียนชายทะเลและถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านทิศใต้ โดยอาศัยเส้นทางหลักคือถนนพระราม 2 และถนนหน้าโครงการคือถนนท่าข้ามเป็นหลัก และตัวโครงการอยู่ตรงกลางระหว่างจุดกลับรถทั้งขาเข้าและขาออก ซึ่งสะดวกสบายต่อการขับรถเป็นอย่างมาก

แนวคิดในการออกแบบโครงการ Unio Rama 2-Thakham

การออกแบบตัวโครงการใช้คอนเซ็ปต์ “Sea breeze” ด้วยรูปแบบการวางอาคารและพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นมุมมองเปิดโล่ง สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่มีลักษณะคล้ายเส้นสายพริ้วไหวของน้ำทะเล ภายในอาคารถูกออกแบบสไตล์ “Urban chic” โดยแต่งแต้มสีสันทำให้ดูสบายตา แต่ก็ยังทันสมัยแบบคนเมือง

รายละเอียดของโครงการ

เนื้อที่โครงการ 6-2-45 ไร่ ติดถนนท่าข้าม ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 120 เมตร
อาคารพักอาศัยจำนวน 3 อาคาร (A, B และ C) สูง 8 ชั้น (Low-rise) รวม 728 ยูนิต (ร้านค้า 2 ยูนิตและห้องชุดพักอาศัย 726 ยูนิต)
อาคาร A จำนวน 245 ยูนิต
อาคาร B จำนวน 243 ยูนิต
อาคาร C จำนวน 238 ยูนิต
จำนวนที่จอดรถ 220 คัน คิดเป็น 30% (ใต้อาคารและกลางแจ้ง)
ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนฯ
เงินกองทุนส่วนกลาง 400 บาท/ ตร.ม. ชำระ ณ วันโอนฯ

ส่วนกลางของโครงการแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักตามจำนวนของอาคารพักอาศัย โดย อาคาร A ด้านหน้าจะเป็นร้านค้า 2 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันถูกใช้เป็นพื้นที่ของสำนักงานขาย อาคาร B มีสวนส่วนกลางและฟิตเนสกว่า 100 ตร.ม. และอาคาร C มีสระว่ายน้ำขนาด 5 x 30 ม. พร้อมลานโยคะกลางแจ้งและ Deck ไม้ด้านหลังอาคารรับวิวธรรมชาติสีเขียวและคลองสนามไชย ซึ่งเป็นคลองสาธารณะประโยชน์ครับ

ภาพผังโครงการ ยูนิโอ พระราม 2- ท่าข้าม

อาคารจะวางเป็นแนวยาวตามทิศเหนือ-ใต้ โดยอาคาร A จะอยู่ด้านหน้าสุด ติดถนนท่าข้าม ส่วนอาคาร B และ C จะอยู่ถัดเข้าไปด้านในตามลำดับ โดยลูกบ้านสามารถข้ามไปใช้ส่วนกลางของแต่ละอาคารได้

ผังอาคาร

อาคาร A ชั้น 1 ในชั้นล่างจะเป็นส่วนจอดรถและห้อง Lobby

อาคาร A ชั้น 2-8 จะเป็นส่วนของห้องพัก

อาคาร B ชั้น 1 ในชั้นล่างจะเป็นส่วนจอดรถและห้อง Lobby

อาคาร B ชั้น 2 โดยชั้นห้องพักจะเริ่มตั้งแต่ชั้นนี้ขึ้นไป ตรงมุมด้านปีกทิศตะวันออกจะเป็นห้องฟิตเนส

อาคาร B ชั้น 3-8 จะเป็นส่วนของห้องพัก

อาคาร C ชั้น 1 ในชั้นล่างจะเป็นส่วนจอดรถและห้อง Lobby

อาคาร C ชั้น 2-8 จะเป็นส่วนของห้องพัก

ทางเข้าโครงการ ระบบผ่านเข้า-ออกแบบ Key-access พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย (CCTV) ทั้งโครงการ

ล็อบบี้ของโครงการ (อาคาร A)

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์

สวนส่วนกลาง ด้านข้างโครงการ

ลานโยคะ

Outdoor terrace ด้านหลังโครงการ

ส่วนแบบห้องพักอาศัยมีแบบเดียวคือ ห้องแบบ Studio แบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ ห้อง Studio แบบ A ขนาด 22.50 ตร.ม. จำนวน 301 ยูนิต คิดเป็น 41.46% และห้อง Studio แบบ B ขนาด 26.06 ตร.ม. จำนวน 425 ยูนิต คิดเป็น 58.54% รวม 726 ยูนิต ซึ่งไม่เกิน 1,000 ยูนิต ถือว่าไม่พลุกพล่าน มีความเป็นส่วนตัวพอสมควร อีกทั้งมีจำนวนอาคารพักอาศัยจำนวน 3 อาคาร ทำให้ความเป็นส่วนตัวนั้นถูกแบ่งตามอาคาร

โดยสำนักงานขายมีห้องตัวอย่างให้เข้าชมเพียงแบบเดียวคือ ห้อง Studio แบบ B ขนาด 26.06 ตร.ม. เรามาดูห้องตัวอย่างกันครับว่าจะนำเสนอพื้นที่ใช้สอยและการจัดวาง Layout ในแบบไหนบ้าง

บรรยากาศภายในสำนักงานขายโครงการ ก่อนพาไปชมห้องตัวอย่างกัน

พาชมห้อง Studio แบบ B ขนาด 26.06 ตร.ม.

การออกแบบ Layout ห้องถูกแบ่งเป็นสัดส่วน เมื่อเข้ามาจะเจอห้องรับแขก ส่วนทานอาหาร และห้องนอนก่อน ส่วนห้องน้ำ ครัวและระเบียงจะอยู่ด้านซ้าย

ส่วนรับแขกจะมีโต๊ะอาหารผสมเข้าไปด้วย ทำให้การใช้พื้นที่ถูกรวบไปในพื้นที่เดียว ห้องเลยมีพื้นที่ในส่วนอื่นเพิ่มเติม เพราะในความเป็นจริงแล้วเวลาทานอาหาร ส่วนใหญ่จะชอบดูทีวีด้วย พื้นที่แบบนี้จึงตอบโจทย์ในเรื่องนี้

ภายในห้องออกแบบให้ส่วนทานอาหาร ในขณะเดียวกันก็สามารถดูทีวีไปด้วย ส่วนพื้นที่ด้านขวาด้านหน้าเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังส่วนครัวและห้องน้ำ

พื้นที่เชื่อมต่อรอบห้องโดยรวม

ถึงแม้จะเป็นห้องสตูดิโอ เราสามารถแบ่งพื้นที่ห้องนอนออกมาได้ โดยใช้กระจกบานเลื่อนทำให้พื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น

พื้นที่มุมหัวเตียงสามารถเดินเข้าไปได้ วางโต๊ะหัวเตียงได้ ไม่ได้ติดชิดกับหน้าต่าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้แบบสบายๆ เลย

พื้นที่ปลายเตียง สามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าและพื้นที่แต่งตัวได้

ภายในห้องมีเครื่องปรับอากาศ 1 ตัว ยี่ห้อ TRANE หรือเทียบเท่าครับ

ห้องน้ำ แบ่งส่วนอาบน้ำอยู่ด้านใน สามารถทำฉากกั้นอาบน้ำได้

อ่างล้างหน้า ชุดฝักบัว และสายชำระเป็นของ American Standards สุขภัณฑ์เป็นของ COTTO ส่วนที่วางสบู่ ราวแขวนผ้าเช็ดตัวและที่ใส่กระดาษชำระ เป็นของ Prema หรือเทียบเท่าครับ

พื้นกระเบื้องห้องน้ำขนาด 30 x 30 ซม. ส่วนพื้นห้องจะเป็นพื้นลามิเนต หนา 8 มม. มีธรณีประตูห้องน้ำ วัสดุเป็นหินสังเคราะห์ครับ

ชุด Counter ครัว ท็อปเป็นหินสังเคราะห์สีดำ ตู้เก็บของหน้าบานเป็นลามิเนต ซิงค์อ่างล้างจานของ Teka หรือเทียบเท่า พร้อมกรุกระเบื้องสีฟ้านวล

พื้นที่เก็บของใต้ซิงค์อ่างล้างจาน

ต่อไปเป็นส่วนของระเบียง โดย คอมแอร์ขะถูกแขวนไว้ด้านบน ทำให้มีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าได้ พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.

พื้นที่ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง

บทสรุปหลังเยี่ยมชมโครงการ Unio Rama 2-Thakham

โครงการ ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม อยู่ย่านพระราม 2 ที่ถือว่าเป็นทำเลที่ดี เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในละแวกนี้เนื่องจากที่ตั้งอยู่กึ่งกลางสำหรับการเชื่อมต่อไปยังจุดต่างๆ ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกเมือง ถือว่าสะดวกสบายอย่างมาก ที่สำคัญระยะเดินถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้ง โฮมโปร, บิ๊กซี พระราม 2 และเซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 อีกทั้งเซ็นทรัลพลาซ่า พระราม2 เป็นจุด Node สำคัญสำหรับขนส่งสาธารณะ เช่น รถตู้ เข้าเมือง-ออกเมือง จุดเด่นอีกจุดหนึ่งคือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ให้มาครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ที่มากไปกว่านั้นคือมีลานโยคะด้วย ที่จะทำให้การใช้ชีวิตในโครงการครบถ้วนสมบูรณ์แบบมากขึ้นไปอีก และด้านหน้าโครงการยังมีส่วนร้านค้าอีก 2 ยูนิต ที่จะคอยอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านของโครงการ แต่โดยส่วนใหญ่ละแวกโครงการถือว่าอุดมสมบูรณ์อยู่แล้วครับ

ส่วนเรื่อง Spec ของนั้นตามที่อธิบายในห้องตัวอย่างเลยครับ ทางโครงการให้ห้องเปล่า พร้อมชุดครัว เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง กระจกเงาในห้องน้ำบานเล็ก ผนังฉาบเรียบสีขาว ซึ่งเราสามารถปรับแต่งพื้นที่ได้ตาม Lifestyle ของเราได้เลยครับ

ในเรื่องแพ็คเกจราคานั้น ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 52,000 บาท/ ตร.ม. เริ่มต้นที่ 1.1 – 1.4 ล้านบาทเท่านั้นสำหรับห้องสตูดิโอ ขนาด 22.50 ตร.ม. และ 1.4 – 1.8 ล้านบาทสำหรับห้องสตูดิโอ ขนาด 26.06 ตร.ม. หากมองในแง่ของการซื้ออยู่เองส่วนใหญ่จะซื้อเป็นบ้านหลังที่สองมากกว่า กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนที่อยู่อาศัยอยู่ในย่านพระรามสอง พนักงานออฟฟิศที่ทำงานในละแวกนี้ ในแง่ของการลงทุนสามารถทำค่าเช่าห้อง
เฉลี่ยอยู่ที่ 5,000 – 6,500 ต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 22.05 ตร.ม. และ 7,000 – 7,500 ต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26.06 ตร.ม. ซึ่งถือว่าค่าเช่าเทียบเท่ากับหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ที่ดีๆ ในละแวกนี้เลย โครงการนี้ถือว่าน่าสนใจหากจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่าให้คนทำงานในย่านนี้

ตอนนี้ทางโครงการมี Promotion ที่น่าสนใจอยู่ คือ ฟรีชุดครัวและเครื่องปรับอากาศ ตามแบบมาตรฐานของโครงการ ผ่อนชำระเงินจองพร้อมเงินทำสัญญาฯ ด้วยบัตรเครดิต KTC, K-Bank, BBL ผ่อน 0% นาน 6 เดือน และส่วนลด ณ วันโอน อีก 50,000 บาท หากลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 5,000 บาท เห็นไหมครับว่าทางโครงการจัดเต็ม เรื่อง Promotion มาก และที่สำคัญถ้าคุณเป็นลูกค้า AMC อยู่แล้ว แนะนำเพื่อนมาจองจะได้รับรับ Gift voucher Central มูลค่า 5,000 บาท สำหรับลูกค้าทั่วไป มูลค่า 3,000 บาท หากชำระเงินจองพร้อมเงินทำสัญญาตามเงื่อนไขที่โครงการกำหนดไว้

หากท่านใดสนใจโครงการนี้สามารถติดต่อฝ่ายขายได้ที่ 02-408-4860 ต่อ 64 หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ของโครงการ http://www.ananda.co.th/condo/projects/unio-rama-2

ความคิดเห็น